近一年賞屋從原本的走走逛逛溜小孩慢慢轉變成認真思考要下手了但後來常常發現有個固定的流程撇開預算工作看房區域那些不談針對樓層方面讓我有個疑問常常業務問完樓層上有特別喜好嗎?不論我怎麼回答,得到的答案常常都是剩下3,4,11樓(或是實品裝潢展示屋)就算實價登錄明明就顯示該坪數格局賣不到五成,有些甚至不到三成也是一樣的回答請問板上的大大也常遇到這個劇本嗎?如果真的想要買中高樓層但還沒開放要如何下手呢?首次發文,如有違反任何規定請麻煩告知一下 謝謝各位
wogosong wrote:如果真的想要買中高樓層但還沒開放要如何下手呢?...(恕刪) 因為賣房子一定從不好賣的先賣, 好賣的留在後面隨便也能成交很簡單, 直接說你要的樓層不就好了?!他一定會說已經賣掉了, 那你就說好可惜, 如果有人要轉賣的話再通知我, 留資料後轉身就走然後過2天他就會跟你說 地主保留戶要拿出來賣,因為不賣沒業績, 總不能放這一個可能成交的機會不做吧!
wogosong wrote:近一年賞屋從原本的...(恕刪) 如果是預售開賣,最近剛交屋的有可能是還沒完成過戶實價登錄未揭露或是建商自己保留,不讓代銷賣因為好樓層不難賣,原本要付給代銷的佣收就進自己口袋了這就要有管道直接問建商再有可能是代銷知道了你的預算,故意不開高樓層,因為知道你負擔不起那就明白告知預算上限,付得起對方自然願意開給你買
11樓也是大樓中不錯的樓層,買家應該只是有下列考量:如果大樓總高度是在50M以下,且每層樓的樓高不變(寶佳某些建案10樓以下會比11樓以上的樓高少20CM,這也是寶佳省錢的方法之一)那因為11樓以上(含11樓)都會有消防管線在,得靠裝璜包起來,壓縮室內高度一般買家會覺得那乾脆就買10樓好了,反正視野差不多而想要買高樓層的也會想說,既然都有管線了,那我買高一點不是比較好但如果大樓是超過50M,那可能就有其它考量了除了每層樓都會有消防管線外,中繼水箱是否存在及存在位置也是個考量