楊梅五守街(消防隊對面)振翔建設新建案

位於五守街、埔心消防隊前面這個建案最近開工,建案由振翔建設興建,老頭子查詢後發現共有兩張牌

(105)桃市都建執照字第會楊00238號
第一張牌,基地面積4849平方公尺(約1460坪),總共興建203戶,汽車位150個,機車位260個,每層樓樓板高度3.1公尺。

楊梅五守街(消防隊對面)振翔建設新建案

楊梅五守街(消防隊對面)振翔建設新建案

楊梅五守街(消防隊對面)振翔建設新建案





(105)桃市都建執照字第會楊00239號
第二張牌,基地面積4898平方公尺(約1481坪),總共興建204戶,汽車位150個,機車位263個,每層樓樓板高度3.1公尺。




楊梅五守街(消防隊對面)振翔建設新建案

楊梅五守街(消防隊對面)振翔建設新建案

楊梅五守街(消防隊對面)振翔建設新建案


這一大片的土地本來是國防部軍備局的土地,看起來應該是楊梅社會住宅的基地,楊梅第一個社會住宅落腳埔心金門新村



再來看看基地面積,兩個基地的大小規劃很類似,大約1500坪的基地,200戶住戶,車位只有150個。對照楊梅這邊差不多200戶左右的的建案,差不多戶數藏疆(197戶)。


建案名 振翔建設(楊梅社會宅) 藏疆
樓層 地上15層
地下2層
地上15層
地下3層
總戶數 203 197
汽車位數 150個
(131個法定,19個自設)
213個
(113個法定,100個獎勵)
基地面積 約1225坪 約1460坪
建蔽率 31.96 % 39.71 %
容積率 339.97 % 358.84 %
樓板高度 2~10樓:3.1公尺
11~15樓:3.1公尺
2~10樓:3.0公尺
11~15樓:3.2公尺






如果是社會住宅,看看過去浮洲的狀況,品質大概不用太期待,並且這種社會住宅,只租不售,最多可以租9年,只租給青年和弱勢,老頭子是老魯蛇,既不年輕,又還沒到弱勢的狀況,這個產品大概也不適合老頭子,且與版上大部分現金買房的看屋族群是不太有關係的,大概可以放生了。
老頭子2015 wrote:
位於五守街、埔心消防...(恕刪)


但是內文說到108年初才動工,現在才107年。難得政府有超前進度的


今天的自由時報才整理出有關桃園社會住宅的表格,沒看到埔心這一個,所以目前這個建案真的是社會住宅嗎?
市長鄭文燦表示,位於四維公園旁的埔心營區土地面積大,將和國防部研議土地代管及撥用,未來規劃做為社會住宅儲備基地。代管期間,則先進行綠美化,提供市民運動休閒空間。
埔心營區這塊土地 也就是依蝶汽旅斜對面
四維公園旁邊這塊地

假設政府真有決心魄力在這塊地蓋社會住宅的話
那應該有助於抑止楊梅埔心不正常的高房價
實在非常期待

大家可以多打電話去市政府督促

龍爭虎鬥 wrote:
埔心營區這塊土地 也就是依蝶汽旅斜對面
四維公園旁邊這塊地
假設政府真有決心魄力在這塊地蓋社會住宅的話
那應該有助於抑止楊梅埔心不正常的高房價
實在非常期待
大家可以多打電話去市政府督促




老頭子不清楚是記者記錯營區名稱還是記錯道路名稱。


但就以現況來說,伊蝶汽車旅館附近的應該是四維二路,

金龍路則是茶改場與治平中學中間的那一整片空地。

目前這塊基地目前正在開挖土方,工地辦公室的鐵皮屋也設置完成。


報導上面提到的社會住宅落腳於金龍一路和金龍二路


依蝶汽車旅館附近的營區舊址(黃框處)為四維二路,茶改場附近(白框處)為金龍路。



老頭子 你說的沒錯
金龍一路二路是已確定基地
四維二路是預備基地
目前的說法是四維二路那塊未來計劃為社會住宅基地
公立托兒所、老人活動中心、鄉土文化館
如果政府真有魄力在四維二路蓋大型社會住宅
我真的就相信居住正義了 短期內也不會想買房了
老頭子2015 wrote:
位於五守街、埔心消防隊前面這個建案最近開工,建案由振翔建設興建,老頭子查詢後發現共有兩張牌



關於振翔建設這個建案,老頭子感謝一位有經驗的前輩來信提醒,老頭子進一步由桃園市政府住宅發展處的中路社會宅與八德社會宅的相關線索,循著地號去查詢,再對照建築執照,這些社會住宅的起造人都是:桃園市政府住宅發展處。

而目前這兩個建案的起造人都是振翔建設,因此這兩個基地判斷應該都是這個建商私有土地興建,看起來應該非屬只租不賣的社會住宅。

這樣的話,其實對於想要置產的楊梅人,或許也是可以期待的建案,畢竟這個區域是個完整的重劃地,離埔心市區、四維商圈都不遠,不過比較靠近五守街五中興路交界這一塊的基地,老頭子比較不會去考慮,或許住附近的人應該會知道原因。但無論如何,目前這邊整體規劃都不差,或許再等些時日或許可以看到個確切的輪廓。

文末,老頭子還是要感謝這位有經驗的大大來信提醒斧正。



桃園市社會住宅的建照清單,目前確實在楊梅這邊還沒有看到相關的資料。
請教老頭子一下,楊梅有機會蓋大型購物中心或百貨公司嗎?楊梅這感覺會有發展潛力,只是不知道還要多久才會出現...
大鼻 wrote:
請教老頭子一下,楊梅有機會蓋大型購物中心或百貨公司嗎?楊梅這感覺會有發展潛力,只是不知道還要多久才會出現...


雖然老頭子也希望楊梅能夠有大型購物中心或百貨公司,但可惜的是,完全沒機會。

其實南桃園和北桃園在消費力就可以看的出來,扣除復興區原住民地區外,

傳統的百貨公司方面:

南桃園(中壢、平鎮、楊梅、龍潭、觀音、新屋)的人口大約103.6萬人,大約占全桃園人口的47.5%,百貨公司過去曾經有段時間是2間百貨公司,後來掛了一間(中壢財星大樓那間),目前就剩下六和路那間sogo一間。

北桃園(桃園、八德、蘆竹、龜山、大溪、大園)的人口大約114.5萬人,大約占全桃園人口的52.5%,百貨公司光桃園站前就3間:新光三越、大遠百、統領百貨(目前內部裝修停業中),再加上大有路上的新光三越,總共4間百貨公司,
北桃園過去能夠撐起4間百貨公司,南桃園卻無法支撐2間,老頭子覺得與消費心態有關。


大型購物中心崛起後,目前南桃園就中壢大江、華泰,北桃園就蘆竹的台茂,
青埔幾乎是國家政策下的產物,目前青埔是各大財團插旗的重點區域,這些大型購物中心既然已設在青埔,就連好事多都選擇在過嶺一帶(門牌仍屬於中壢區),自然就不可能到來到楊梅,因此,老頭子認為,楊梅是絕無可能出現大型購物中心或是百貨公司。


不過現在桃園市的國道或快速道路的公路交通便利,從楊梅開車去大江或是青埔甚至台茂,其實也花不了多少時間。
但就房價相比之下,楊梅比中壢大約只有2/3甚至差到1/2,若以自住來看,用不多的時間換取可觀的房價差,空間上也沒這麼的壅擠、生活相對的單純,況且自楊梅交流道上,到中壢交流道下,平平都是寶咖咖,一個房價約13~14萬,另一個抓中間值22萬(這個平鎮門牌的建案價格亂七八糟、令人眼花撩亂看不懂的實價登錄價格27~17萬都有),兩者之間只有約5~10分鐘路程,算一算,其實楊梅的房子CP值算不錯的,並沒什麼不好的。
多謝老頭子的分析151515
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