想跟各位先進討論一下桃園的房屋的幾個問題
今天跟房仲看了3間房子都在大有區
第一間為桃園大興路約20年中古電梯大樓對面為會稽國中
屋況是還不錯有裝潢的應該是投資客的
開價為660萬3房2廳1衛
第二,三間為大有路的冠倫
戶數真的很多,且感覺不是很好
雖然開價為618萬及568萬,格局完全一模一樣,只差友沒有整理而已
但是看了之後不是很喜歡
想說下第一間斡旋看看
我想開價520萬是否有機會?
請問各位先進是否有什麼意見可以提供小弟
預定的下禮拜會去看一間寶慶路房屋
也是20年中古電梯大樓開價為658萬
目前的在實價登錄查到的結果好像是16萬/坪
大概開多少價才符合現階段的房價?
目前此時間點適合買屋嗎?(自住非投資)
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以下這篇我是PO給另一個版友的.希望對您也有幫助
以下幫您整理一下.買房子必需要看:
1.格局:通常正方格局較佳.這種也是比較多人喜愛的格局.另外比較沒有走道.空間會比較好利用
2.方位:不要買西曬的.不然夏天熱死人.所以坐東朝西不要買.其他方位應該都很OK
3.通風度:室內最好都有開窗.浴廁也建議都開窗.不要買有暗房的較佳.這樣子對流通風效果會比較好.也比較不會潮濕.潮濕的地方容易會產生壁癌.另外那還得買台除濕機.若家中有老人家有風濕.關節炎.也相對的不好.
4.採光.遮避物.棟距:採光建議可以儘量選有三面採光較佳.還有得看看對面有無遮避物.通常有遮避物採光就會比較差.挑選採光良好的住家最好在陰天的時候，若陰天室內仍然明亮，則可以認定房屋是採光良好.另外採光較好的房子尤其是邊間的.房價會比一般房子貴上一成.還有棟距也不要太近.最好要有一定的距離
5.社區外觀:看房屋外觀的重點在於是否有牆壁剝落、美觀等.社區儘量不要挑淺色系列的.一旦屋齡久.外牆就不是那麼美觀.或許會變黑.那會嚴重影響房屋的價值.
6.有無風水暇疵:這個要看版主有沒有信.有些有川堂剎.壁刀.路衝，等等都不宜.另外也不要買無尾巷或著緊鄰加油站.這種會對安全有疑慮.開門見灶也不宜，廚房是一個煮食養命之地，居家風水視為財富的象徵，所以不宜太暴露，不過如果真的買了.還是有辦法化解的.同時也忌諱火爐與水槽，水火相沖，而影響家人健康，車道正上方也不宜，若車道正上方剛好為住家房間，會嚴重影響睡眠品質及睡眠安穩.
7.附近週遭機能:如果是家庭主婦或者是屬於外食族.最好是買樓下或者走路幾分鐘就有吃的.會比較方便採買.另外看看週遭有無學校.醫院.便利商店.市場(包括傳統市場.超市).有學校對於家中有小孩子上學也會比較方便.不曉得版主目前有無小孩.若沒有也要考慮未來生小孩讀書問題.就算自身不考慮.也要考慮到未來脫手方面.很多人買房都希望附近有學區.尤其是小家庭.另外最好也去認識附近的環境，包括市場、學校、醫院及公園等設施的狀況，是否和房仲人員所描述的一樣。
8.戶數:最佳戶數約在100-200戶上下.好管理.問題會比較少.戶數越多.發生事情的機會越大.另外一層最好在2-4戶較佳.社區最好選純住宅2-4房的.盡量不要選社區有1房的產品.因為1房大多都是租客居多.另外儘量最好避開50戶以下的.小戶數的也盡量別碰.因為收取的管理費一定不足以支付.早/晚班管理員以及清掃阿姨的費用.甚至社區設備的維護.若要足夠支付勢必到頭來還要調整管理費用.那住戶的壓力肯定更大.或者減少成只有一班的管理員.最後肯定從大樓產品變成華廈產品.現代的人很重視安全這塊.
9.樓層:若住大樓.建議不要買低樓層(污水管大部份都設在2樓，所以別碰.)大樓中間或高樓層保值性較佳.另外也建議不要買四樓.中國人都很信.以後若要脫手.相對的比較難.除非屋主要賣的價格很便宜.再考慮看看.另外不要買頂樓.頂樓容易有漏水問題.只要一旦屋齡久.發生的機會會越大.所以寧可不要買頂樓.
10.房子的屋齡:儘量在10年以下的.最好是買在5-10年左右的.5年左右的社區管理都已經步上軌道.社區管理也會有一套成型的模式.會對新進的住戶比較好.正所謂前人種樹.後人乘涼.若日後要脫手相對的承接的人要貸款也會比較容易.目前老屋子貸款鑑價成數應該不高.未來要接手的人也會考慮貸款成數.若相對不好貸款.要買的人意願就會比較薄弱.
11.社區管理:可以到週遭的鄰居打聽看看.社區有無重大事故.或者從社區管理費收的狀況來判斷.通常看屋時公告欄或者是坐的電梯都會貼一些管理費的相關內容.可以看看管理費收取的狀況是否良好.有無住戶托欠管理費太久.有些社區常常一堆住戶都會欠繳管理費.若戶數很多都是這樣.這種的不要去碰.一個社區的好壞還是要靠社區住戶去維護.另外也要靠收取的管理費去執行.
12.社區週遭環境:可以看一下公共設施.維護的如何.有無荒廢.或者是中庭有無雜草都沒人去維護.垃圾間打掃狀況.是否乾淨.停車場也建議去看看.若地上是舖泊油.也要看看有沒有坑洞.都放著不去補.另外建議可以走一下社區的樓梯間.看有沒有乾淨.或者到處都堆放雜物.這個很重點.這樣就看的出社區管理嚴不嚴僅.通常好社區是不准住戶隨便堆放雜物.會影響到逃生.另外也會影響到房價.還有安全門及消防設施的使用狀況，一般新成屋通常比較沒有問題，但中古屋就可能會有樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等的狀況發生，另外社區(或公寓)大門的管理狀況，如發現老舊、貼滿廣告等，表示管理鬆散，附近的防火巷、街道的使用狀況等，都要特別注意
一定要主動去了解週遭的生活環境，包括鄰居、附近的治安、是否有噪音源及垃圾的處理狀況等等，事先的了解都有助於進行各方面的評估
13.觀看時間:白天.晚上.下雨天.晴天.都建議若可以去屋子裡看看就進去多看看.若不行.可以多跑幾趟.看看各時間點.車流量多不多.上.下班方不方便.或者會不會白天看很熱鬧.晚上很荒涼.另外晚上去看也可以順便看看有沒有吃的.以後若要到此居住.晚上肚子餓還有地方購買.
14.打聽社區週遭房價:建議這方面可以從實價登錄網去看.但不一定很準.只能做參考性質.或者是鄰居方面打聽.避免買貴.多做點功課.比較不吃虧
15.累積看房實力:多看多聽多比較.累積自己的實務看房經驗.很多事情都是靠多看才能累積.版主假日可以多約房仲去看房子.或者也可以多去看看預售屋.沒買沒差.看也不一定要買.其實房子看久了.大概就會知道這間房子好不好.另外房仲有沒有騙您(房價方面)心裡都大概有個底.您現在要多累積看房經驗.免得被房仲或者代銷牽著鼻子走.
16.裝潢屋不要碰，大部份裝潢屋都是投資客買來弄得美美的，但是自己可以想想投資客會用多好的材質？？會不會買來沒有多久就不堪使用，到時候還得花錢補救，所以寧可買一般屋而非裝潢屋
17.買房子最好建議搭上車位.沒有車位的房子最好少碰.因為以後要脫手相對困難.現在大部份的家庭少說都有一台車.若到時候要再租車位.是非常不方便的一件事情.
18.看社區入住率:晚上看屋.藉著夜間各戶開燈的情形即可明瞭該棟建物的進住率，如果發現空屋率偏高，就應詳細探究 原因居家的安全性是不可忽略的重點，巡邏崗哨密集的區域，顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障，此不僅對歹徒有嚇阻的作用，對人口簡單的小家庭而言，也會住得較為 安心。
19.週遭是否會淹水:另外去注意社區週遭是否會淹水.會淹水的區域千萬不要碰.還有斜坡地.山坡地儘量少碰.以免地層下陷.或土石流.嚴重一點房屋整個挎掉.
20.注意房子的整體狀況:包括牆壁、天花板及地板的使用狀況，是否有龜裂、漏水的情形，各種管線的配置狀況、插座的位置及數量等，水管是否有生鏽等等日常生活的問題。
21.最後買房子真的.第一看地點.第二還是看地點.第三還是看地點.
另外以下這篇網址的好文.分享給您
http://key88.net/article28624.html
~~以上希望對版主您有幫助~~~
slowly123 wrote:
想跟各位先進討論一下...(恕刪)
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買較新的5-10年內的應該只能買到兩房
如果買舊一點的大樓 公設比關係 可以買到三房
但是相對的 就是增值比較不易!!
這點小弟有吃到虧 學經驗
桃園畢竟不是台北 桃園新成屋很多 屋齡也普遍較新
主要是價格還不貴,所以大家還是以新屋為主流
買20年的房子 增值力道會比較差.....
但是好處是 室內坪數較大....
我自己看屋的幾個要點
1.地點好,現有生活機能,未來還有題材
2.採光通風好 房間一定要有窗戶
3.前陽台最好有落地窗 要視野好 棟距太窄會沒隱私
4.8-12樓 1層最多三戶
5.格局方正 房間要夠大(三房至少兩間要大房)
6.要雙衛浴 廁所最好開窗
7.要有後陽台最好也不要太小
8.屋齡盡量落在5-10年內
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