內壢交流道旁邊有個新建案叫 "鴻福大地"
(忠福國小不到200公尺, 黑松汽水對面)
上交流道大概5分鐘不到吧(含等紅綠燈的時間)
但是又不是在大馬路旁, 所以不會吵
小弟才剛剛成交, 下個月初交屋
因為深知找房子不容易,
所以上來跟大家交流一下
這裡的房子, 內部格局都很方正
目前賣得好不好我不知道, 但是假日人都很多
裡面有兩種房型(其實是四種, 每種房型都有大主臥跟非大主臥)
建坪 54P (面寬 4米5), 地坪約 31P, 開價 750W 左右
跟 69P (面寬 5米2), 地坪約 36P, 開價 900W 左右
建蔽率約50%
都是前院停車, 沒有地下室
銷售小姐也都很客氣
小弟買的是小的
有興趣知道成交價可以丟訊息給我
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"丁種工業用地"然後是用事務所申請的 上網查一查那個地目巴~旁邊又還有一間氣體工廠~我直接就不考慮了....
丁種工業用地,主要用途為工業廠辦使用,但私下是可以當住宅使用(市場約有2~3成不等之工業住宅社區產品出售),買了價格原則上會比同區段之住宅房屋低個10~20%,且貸款的成數會較低,利率會比較高,不適用政府推出的優惠利率,但用水/用電部份都會用工業用水/電費計算,(貴多少我不知道,因為沒買過工業用住宅,而且不同的工業區土地,有些會有政府獎勵制度,所度價格不是一致的,但可以確定,長期間使用下來,水/電費會是一筆不小的支出
這是小弟在奇摩查到的~版大可以自己在去爬爬文~
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你所說的地目部分
其實小弟很早就知道了, 畢竟在這附近住10來年了
但是我是自住, 並非投資. 因此地目對我來說不會是太大問題
重要的是那裏各方面的條件適合小弟
(家人上班近, 上交流道快, 走路就到的國小等等)
小弟看房子也有一陣子了
當然知道他的開價在中壢不算低(但是也沒太超過)
實際上我的成交價比我預計的多了30W
以小弟之前談價格的經驗
其實也可以跟他周旋到底, 殺到預想中的價格(甚至更低).
但是我之前這麼做的結果就是
時間拖久了, 價格磨出來了
可是我想要的方位都會被別人挑走 (你看上的, 別人也是會看上的)
所以價格雖然達到目的, 卻只能要別人挑剩的房型
對小弟來說, 這樣買得更不順心
買房子的價格雖然很重要
但是也是要靠點緣分
這是我個人的想法, 僅供參考
畢竟每個人重視的點不同
至於水電費, 丁種建地只要不設立公司行號
就只收取一般住家費用.
而氣體工廠, 之前還沒有這件建案時,
我就有來這附近打聽過了, 確實是有...
但是他是屬於分裝場, 而非工廠
而且他的老闆就住在他旁邊
這個訊息提供給各位大大們參考, 看看可不可以多談一下價格
目前這就是我對這個建案的一些想法
希望有其他大大可以提供一些訊息
造福其他想買房的人, 這也是我發這帖的目的
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是因為考量交通(家人上班都變近)以及習慣為主
至於學區
我目前戶籍地的學區是在元生國小
而這個建案則是有走路就會到的忠福國小
因此小朋友的學區還在掙扎中
會選在這裡主要是他是社區, 不會有太多複雜分子
加上格局方正, 感覺很舒服, 不會卡卡的
而且他還有 2, 3 期
等蓋好後, 住戶也多了, 小商店自然會起來
小弟 5, 6 年前買的小公寓(應該有人猜到在哪了)
附近也是荒涼啊, 不到幾年旁邊都蓋起來了
就變得很熱鬧了
因此人多了, 周遭生活自然會改變
但是說他不方便, 也沒那麼嚴重
一出去就有便利商店, 也有郵局.
我想日常生活不成問題
而且他離忠福商圈也還算近
比起 水X漾 是要多騎5分鐘, 但也可以接受
附近也有個大江...裡面啥都有...目前大概少有建案比他近的吧...
要是要更熱鬧一點
稍微騎個車, SOGO 就到了
夜市就比較遠一點, 要穿過YKK後面那條路才會到中原夜市
大概15分鐘吧
目前也許旁邊都是工業區的感覺
而且這幾年中壢工業區的廠商外移得很嚴重
比起幾年前差很多
看到時會不會走更多...
我也知道往啟英那邊前面一點
就熱鬧很多, 但是房價...就跳快一倍
有足夠的錢當然會找前面一節嚕
沒錢只好用時間來磨
反正不是買來投資,
有個比較舒適跟寬敞的地方(肯定比我現在的公寓好)
家人跟小朋友生活比較穩定
這個其實就是小弟買房子最重要的目的
多花個200W~300W的確是可以挑到更好的地點
但是多出這些錢, 就算買在在很好的點,
一樣會把生活品質降低
因此選這裡是小弟將 價位 跟 生活便利性
折衷過後的結果
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我不會再回了...如有不敬請見諒
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也許是因為買了那裏, 讓我變得不夠客觀
小弟一開始沒說那些catch兄覺得的缺點
是因為小弟真的不覺得那些對小弟而言是很強力的缺點
畢竟每個人看的面向不同
而且小弟必定是有看到那邊的優點
才會買那裏的房子
(當然是自己覺得好才會介紹給別人)
而且小弟並不覺得這樣的帖子影響力有這麼強
畢竟大家都會去實地看過才考慮的
房價才是大家一開始決定要不要看房子的動力
剩餘的還是要靠自己多跑幾趟
發這個帖子就是希望像catch兄這樣的在地人
能夠提供多一點的訊息與客觀的意見
讓大家都可以瞭解這個建案
想說找房子不容易
小弟只是提供一下個人的意見給大家夥參考罷了
多一點資訊, 對找房子的人, 是很有用的
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