八德廣豐桃大新案:桃大誠


Roger-秘密客 wrote:
BJ4,我想桃大誠...(恕刪)


地點、建商這麼棒,沒有4開頭說不過去吧
沒錯 我知道現在落在這位置,但成屋後他們的習慣會漲
比較好奇,東培那塊地會蓋大樓嗎?還是說會有什麼規劃嗎?
家人聽完後也訂了1間3房的
只是現在回家後想了一想
比較優缺點後
有點不知道要不要繼續下去還是退訂呢??


優點:

1.未來有新房子住
2.點不錯
3.建商名聲好
4.公設還不錯
5.預售屋可以客變


缺點:

1.公園路很小條,未來會很塞
2.一層6戶電梯卻只有2個
3.座向是西曬
4.管理費過高,1坪要80元,(有點不明白戶數這麼多管理費卻還這麼高的原因)
5.就是戶數多,會不會租客很多,管理不易

whitewhite19 wrote:
家人聽完後也訂了1間...(恕刪)

覺得一層6戶,而且還24層樓,光想到早上趕上班時,會不會要等電梯等很久
好奇一般這種高樓層多戶社區有其他辦法因應嗎??
很多人多少看到2房比例高而縮手,我可以舉個例子給您,中壢環西路一堆法國X星⋯⋯⋯法國系列的,離壢中近、sogo近、有公園、捷運不遠(環北站已完工)、交流道10分鐘,這樣的條件,還是投資客跟租屋者的組成居多,裡面大樓內進電梯都可以聞到特別的味道,進到每個樓層跟飯店一樣的長廊⋯⋯
你說點不好嗎?但我不可能買的,因為內部住戶的組成,是建商決定的,以上案子以兩房為主,甚至有套房!
以鄰居穩定性而言,選擇三房以上為組成絕對沒錯!
第一,三房租屋投報率不高,不是投資客的愛
第二,三房以上以自住居多,社區成員穩定。
第三、你講對了一半,電梯坐不坐的到是其中之一,戶數少社區取得共識很快,可以增加效率!(這又讓我想舉例⋯你縱看所有國宅的管委會⋯破億的大有人在,但要修個什麼,要弄個公社地板,一堆意見,一堆圖利的臆測,結果前越來越多)
以上淺見,如果在同個地域讓我選,我絕對選桃大泰極⋯⋯社區不到150戶,一層2戶。鬧中取靜,即使廣豐營運,大智路未見塞車,止於公園路及福國北街,但是⋯⋯釋出戶非常非常少。
q3801491 wrote:
很多人多少看到2房...(恕刪)


真的一層7戶真的太多了,以後會很亂
現在吸K煙的年青人一大堆

當初我來廣豐這看,沒什麼選擇
後來選竹城新城,也是因為他一層兩戶
鄰居很單純,竹城單價也較桃大便宜
社區220戶,剛好不多不少
而且桃智路比公園路寬敞太多了
而且地址是桃園區,學區是建國國中
我沒記錯的新成還是隔壁另一個同建設公司的社區也是有租客吸毒啊(聽著這社區的同事說說的,大約3年前)~~警察都來抓了.........
幹壞事的青年與租什麼樣的房子沒有絕對關係,最主要看住戶水準比較重要~~~
chen0043 wrote:
真的一層7戶真的太...(恕刪)
不知有沒有桃大大樓的住戶可以分享一下管委會的管理情形?夠力嗎?

如果要買桃大誠這種案子,管理應該非常重要…

不過保險一點,就算要買,等完工後三年左右再買中古或新古的,看看住戶組成、管理品質、交通等方面有沒有問題。


話說工地對面那個停車場以後應該也會蓋房子吧?
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