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小惡魔市集悅遊日本活動報導

麗緻娟秀小妾？“A7重劃區” 良心分析（核心區優質新建案及時潛銷早鳥資訊）

陳恩典 · 2023-06-08T01:13:19+08:00

2026/10/22補充：早鳥潛銷價格剛公開的A7核心區行情破壞王“詠勝欣文青”約49-53萬/坪的讓利價格，加上優秀的位置平面規劃高檔標配我也在掙扎中（3周內很難不調漲！）。網友們願意以稍高的預算購入全崗石小豪宅產品，可以選擇同樣在早鳥潛銷期的“富堡知音匯”，完全是豪宅規格的壯闊外觀 7米全落地窗公設高規標備 24H管理地下室全磚鋪面車位上方已配好充電線，情緒價值給滿，CP值超高！下圖有2案在核心區相對位置。2案都沒有西曬問題，索取平面圖, VIP優先早鳥賞屋請私訊。“詠勝欣文青”早鳥優惠49-53萬/坪，位定位較頂的“富堡知音匯”略高2-3萬/坪，想瞭解可 VIP+1 很多勤奮的銷售在關注討論區，會主動私訊有需求客戶。2028/10/10補充：麻煩之前私訊我VIP+1的網友們，到板上補VIP+1 ，因為“遠雄房地產”和“愛山林AI都會城”以及“富堡知音匯” 這3案專銷部門勤奮的銷售人員,她們如果願意，可以直接透過01私訊你們，安排潛銷期賞屋,既快又單純 ~ 我也省事。A案：機捷A7站旁150米的“遠雄新未來4”（案名是推測）240億預售大案已經箭在弦上，官方隨時會提前進行VIP潛銷( 正常臆測)，A7站旁接待中心正在施作中，預計12/1完工。B案：距離機捷A7站400公尺的“愛山林AI都會城”，本案1+2期 1-3樓有規劃6000坪購物中心，是很有特色的捷運商場造鎮宅，未來也是捷運空橋連接點，無障礙空橋路廊步行5分鐘即可達A7站，步行2分鐘可直通車麗屋麥當勞商城2樓。C案：“富堡知音匯”是富堡建設在林口A9站創價近9字頭的“富堡晶鑄”姊妹作品，目前在早鳥潛銷優惠期，是核心區內不可多得的小豪宅產品。為什麼要關注機捷A7站旁這3個大型新預售案？？？因為.....在桃機,台北,新北上班，卻嚮往移居林口台地生活圈，約30分鐘捷運通勤時間的預算型買家....快沒得選擇了。林口A9站周邊住宅用地已趨近開發飽和，距離A9站300米的富堡晶鑄（下圖）環境新舊交雜，生活機能不佳，在央行打房期間最高成交價格都破89萬/坪。距離林口A8站550米的福樺春天（下圖）最高成交價格已達73.6萬/坪，周邊同樣也開發飽和且老舊，走到A8站的路況並不友善。距離A7重劃區4公里“丹鳳捷運站”旁200米的馥華之道實價登錄達到74.9萬/坪，緊貼建築基地的廟和街景，更是文字難以形容，機捷A6站街景也一樣！看下圖：機捷A7站週邊開闊綠化新穎友善機能超強！擁有有絕對價格和環境優勢，是林口台地上3個捷運站裏，最靠近機捷A1站正樓上 “雙子星摩天樓 Super mall” 和北車商圈,中央部會圈,明星學區圈,補教圈，未來20餘棟A+級商辦大樓。該區擁有穩定60萬通勤人口數，他們由機捷A1站搭乘23分即可到達A7站。A7站搭4站16分鐘可至A3站（宏匯廣場2）直通未來北捷環狀線再轉乘10餘分鐘可迅速連接“新板特區”及北士科,內湖科技園區，通勤時間短的超乎想像。機捷A7站旁嶄新的黃金商業核心，“遠雄摩天捷運宅”和“愛山林AI都會宅”及“富堡菁英匯2”（都擁有壯闊外觀及完備的5星級渡假飯店公設），是已經無法複製的絕版品，大家不要再錯過,積極瞭解位處大林口生活圈的優質房產末班飆速列車 ~前2案避免B5-B7車位，冷車爬坡對引擎很傷 ~ 若未規劃雙出入口，上班高峰期車道出口恐回堵google圖可見“遠4”基地下方有捷運線通過，適用特殊建築法規對建築結構的要求較一般嚴格許多，建築更堅固,營造成本也會增加不少。建案南側電塔尚未移除，該側高樓層有大學城及中央山脈景觀

Ra1nb0w

2分

451樓

Ra1nb0w

個人積分：2分

文章編號：93640056

詠勝有單層平面圖嗎 ? 網路上說一層10幾戶接近20戶

“詠勝欣文青”格局很優！梯間廊道是L形，中間配置4部電梯，梯間有採光，每層17戶都離電梯頗近，梯戶比也不錯！實際感受還是比興富發系列好多了！其它已私訊.....

2026-10-13 18:51

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

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文章編號：93640490

Ra1nb0w wrote:
詠勝有單層平...(恕刪)

詠勝欣文青（市中欣2）在樂善2路上，“文青雙語示範國中小”旁：

“詠勝欣文青”是單純全棟純住宅案，絕對是A7核心區域價格破壞王，地點學區外觀公設標配都超過預期，最新預估潛銷早鳥價約50-54萬/坪，很難不被誘惑 ~ 10月17日正式公開早鳥價格，網友賞屋要預約排隊....付訂要備10萬現金（刷卡機尚未建置），我也會去付訂。

有相關疑問皆可詢問......或續留VIP+1
456樓有補充.....

joneslines

典哥好，可以私訊詠勝欣文青格局圖等資訊以及銷售業務嗎?謝謝

2026-10-14 7:53

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

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文章編號：93643167

陳恩典 wrote:
詠勝欣文青（...(恕刪)

已經回覆.....參考的平面圖,本周前切勿轉傳或公開，建商還在微雕中....謝謝！

hob5378

典哥好，可以私訊詠勝欣文青格局圖等資訊嗎?謝謝

2026-10-14 15:30

已私訊回覆.....平面圖請勿轉傳謝謝！

2026-10-14 16:37

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

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文章編號：93643680

陳恩典 wrote:
詠勝欣文青（...(恕刪)

有2位網友私訊問長耀辰詠勝欣文青 2案不知道如何選擇？

長耀辰純住宅實價登錄：

1. 長耀辰品牌較大，距離A7站稍遠一些

2. 詠勝欣文青位置較好

3.欣文青是純住宅，240戶是居住較合宜的戶數，也沒有長耀辰半數事務所顧慮

4. 欣文青明顯內部標配較佳周邊機能較強

兩方都是好建商好產品，以上是個人觀點~

和欣文青一墻之隔寶佳系列的鴻築捷市閱之前的實價登錄：

可以比較出長耀辰詠勝欣文青皆讓利頗多！

doforcontact

0分

455樓

doforcontact

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文章編號：93643945

VIP+1/想了解欣文青格局，謝謝喔

已私訊回覆

2026-10-14 20:23

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

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文章編號：93644222

doforcontact wrote:
VIP+1/...(恕刪)

“詠勝欣文青”早鳥周6開始,排不上週六日就往後約，切記面馬路戶型要買車位，面花園1+1戶型的B1不錯！（買低看花園買高安靜通風採光好）皆可選擇。

面樂善2路的5個戶型都有大棟距和極佳的格局與街廓景觀。

面鴻廣新A7的1+1戶型別貪便宜，棟距太窄視野光線氣流皆不佳！正常體質很難住久，有預算考量高樓層可勉強住。謹記~

阿魯斯

0分

457樓

阿魯斯

個人積分：0分

文章編號：93644229

您好，想煩請恩典大私訊欣文青格局圖給我供參，感謝

已私訊回覆

2026-10-14 20:33

myfamily651105253

965分

458樓

myfamily651105253

個人積分：965分

文章編號：93644884

doforcontact wrote:
VIP+1/想了解欣...(恕刪)

個人是建議有強烈自住需求，也有能力負擔的買家，可以考慮欣文青，特別是有小孩的家長
身為a7建案的第一批買家,算是大學長，覺得A7 可以選的建案已經越來越少，太多的猶豫真的會錯過這個好建案

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

個人積分：10393分

文章編號：93647164

myfamily651105253 wrote:
doforc...(恕刪)

M大好~

好多私訊我的網友們.....我往上一刷，已經問了3-5年還在問，又從3字頭問到6字頭了，第1間房都還沒買？我這9年都說破嘴了.....窮真的是命嗎？

去年打房下還是很熱銷的“大亮睦鄰”約有半數事務所，在牛角坡路×樂善一路，它的實價登錄：

我真心問.....“大亮睦鄰”旁邊的富堡菁英匯2 詠勝欣文青兩案品牌外觀標配公設毫不遜色，也沒有事務所房型，潛銷早鳥最低價都在50萬/坪上下，早鳥截至就調漲！3-4年後才交屋。

有剛需又現金不足，只能從預售屋進場的人，你到底在等什麼？遠雄新未來4 愛山林AI都會城要5-6年後交屋，2案都往 65-70萬/坪賣，你們真的有財力等？有時間等？

10/19 （A7-A8）新開通的環區公車路線：