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新案再漲的話應該會再加嚴，不過要以刑法相繩大概不至於。[冷]
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陳恩典 wrote:
央行直接宣佈建商不能融資蓋房，房價馬上跌一半，一勞永逸 ~
目前看來減少新房供給也是政策中一大手段，少子化比國發會當時設想的還要嚴峻，政府也認識到這一點，如果現在房子還一直蓋，後續才是房市大崩盤大崩潰，現在痛總比以後房市死亡還要好；當前政策盤點應該就是讓建商把利益讓出來，並且減少新案供給，整體房市打下去看能不能催生生育率；可以合理預測要房市自由化，必須先治癒台灣少子化的慢性病。
前幾年買老公寓持有者還有南部應該賠最大，還有發展中的重劃區，重劃區 本來房價就是靠未來信心支稱的，現在這金龍一支箭下去，生活機能還有位置差的重劃區真的飽受考驗，看來又要荒草漫天。
少子化下資源有限，既有資源不要再開發善用現存經濟循環，除非有必要不要再蓋新的，節能減碳；我過年回鄉，去看看老家房地產在幹嘛，最令我訝異的竟是偏僻地方也在蓋電梯華廈，簡直快暈倒，雖然不到千萬享有權狀加車位50餘坪，但這地方隨便找個別人繼承的祖厝更划算又舒適地點又好吧，真的完全搞不懂。
未來趨勢應改走老屋修繕，現在新案大樓已經到頭了，新案 大部分人窩居10-15坪左右，再發展下去，價格很難上走，空間不大，居住空間要再縮下去，不就要變套房成家??
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JACK20130000 wrote:
要住公寓的有多少人呢
建商整合成1~2家彼此交叉持股 可以主導價格 可以休市不蓋房 不須看政府臉色
繼承公寓 續住50年, 50年內不會有大小地震?
可是重點是老宅 也是供給
大部分台灣人租房也是租老宅
台灣是有幾個高端的外派白領 那種可能也是住個幾年就走了
這世界上怎麼可能讓大家 有新房子可以住?
這幾年為什麼建商狂蓋房?
因為好賺啊
如果行情不好 資本家怎麼可能蓋便宜的房子讓你買
我覺得實際上 台灣 房子其實是太多
不可能 老宅就不是供給
你只要地點好 怎麼可能老宅 租不掉 這就算是到中南部 桃園也是一樣
最後大家就是比 資產 PR值
好東西最後就是看誰錢多
我自己雙北已經三間房 但其實沒有很強的屯動機
我是拿出來借貸投資用的
現在政府就是去槓桿，把房子的投資性壓制。可能真實剛性需求就是這麼少
租金我相信是穩定漲，但漲很慢。現在是在炒租金，要讓投報率追上。
坦白說房子如果只能借七成 只有 3倍槓桿而已
用貸款在炒作的
用現金有錢人不是阿呆
投資房地產不怕利率高 只怕借的現金很低
因為利息是租客在繳
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maxwu123 wrote:這個政府就是沒有誠信,沒有治國的大戰略，頭痛醫頭,腳痛醫腳，投機急就章的政策隨時橫空而出，個人的計劃趕不上它的變化，讓人民無所適從,疲於奔命。
JACK20...(恕刪)
至於近年人口的流失率變大，根本影響不了新屋供給，因為320萬戶40~50年的老宅，和危樓定義僅幾尺之遙。過去1年設籍戶數多了42萬戶，3代同堂是歷史，不婚,高離婚率是現況，所以小宅需求是時代趨勢，老人安養是國安問題。
央行常透過幕僚放話.....耽心放鬆房市管制會功虧一潰，因為潛在剛需被政策壓抑 大量游資被控管 通膨問題擴大中，房市一觸即發，央行不敢鬆手。
今年後半年的地方選舉，明年的總統大選，建商往年都是對政客輸血的最大金主，央行打房剩下的垃圾時間....最晚撐到明年第3~4季，接著楊金龍就屆滿卸任，可能又轉去大金控當門神了。
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