林口 有可能會跟 桃園龜山一樣居住環境 被大量工廠汙染嗎

cll2005 wrote:
聽說這邊有黑林口的很用功, 會一次連回三篇.
特別上來看看, 真的耶, 好勤奮.
新年假期應該更有時間多回文. 勤奮是好事, 記得要多回文喔.
年後我再上來逛. 看看這棟大樓可以蓋多高.
建議一次回文5篇. 這樣才能蓋大樓.

sunreal77 wrote:
黑林口的很用功

可惜這些17 用功了好幾年
使得林口房價漲到60萬一坪
人口增加好幾萬
4間國際雙語學校進駐
居民收入新北最高
ASML 要搬過來了 ...................................................

可見得這些17 不夠努力

krissijr wrote:
真的要看漲幅
江翠北2018-2019年從4,5字頭漲到現在的7字頭(同一建案喔)
我前一篇就要你舉林口同時期哪一個建案可以這樣
你又舉不出來
然後一直自我感覺良好林口漲最多


真的要看漲幅
時間拉更長點
30年前
板橋19萬/坪
林口14萬/坪
現在板橋最高是121萬/坪
林口最高只有60多萬/坪

航向未來 wrote:
怎麼馬上自己打自己的臉啊！
30年前板橋19萬/坪明明就是平均房價
又拿現在121萬/坪的少數特例來說嘴
還敢說板橋房價一樣1字頭，只是19萬變121萬，給人一坪19萬漲到121萬的錯覺
一下說要同一件案，一下又馬上拿平均房價跟極端特例來比較
還一直要別人舉例
我又不是房仲業，哪有時間每天找實價登錄資料?
但新聞報導裡的統計至少都是以同一個母群體的同樣資料在做前後對比
哪有人用整個板橋的平均房價對上新板特區的最高房價在比的? 完全沒有統計學的知識！

你講的那些統計觀念大家都懂
你到現在還不懂的是
30年前林口和板橋的最高單價
沒有差那麼多
但現在差了快一倍


因為地段太鳥!
懂了沒
這就是地段好和地段差的不同

krissijr wrote:
你講的那些統計觀念大家都懂
你到現在還不懂的是
30年前林口和板橋的最高單價
沒有差那麼多
但現在差了快一倍


因為地段太鳥!
懂了沒
這就是地段好和地段差的不同

1. 簡單說就是隨著交通網路的完善，人們愈來愈能供以時間換取空間，住到房子更大，生活品質更好的郊區
2. 專家還提到有產業發展，能提供就業機會的蛋白區更是看好。林口就符合這樣的條件。
3. 我自己則是認為，隨著線上購物的興起，人們逛街型態的改變，如outlet這樣的集合式商場百貨吸引力會更勝市區分散的店面型態，畢竟台灣有半年的夏天，揮汗在市區的街頭逛街當然沒有在百貨空調內逛街舒服。所以有大型商城的蛋白區也是加分。
4. 而AI的興起，會取代部份的工作，對辦公室工作的衝擊影響會比工廠裡的工作影響來得大。你看chatGPT跟生成式AI畫圖等技術，能取代的是什麼工作? 所以產業面的影響，會造成愈來愈多高薪的工作往郊區科學園區移動，這也會影響房市地段的選擇。
5. 老年化社會，當換房的主力不需要往市區通勤，有公園有眾多高爾夫球場郊區蛋白，也有另一股購買力在支撐房價啊。

航向未來 wrote:
我買過二十幾萬/坪 的板橋
十幾萬/坪的長庚旁大樓
二十萬/坪的林口店面
這些房產目前價值都有當初的2~4倍
我自然都懂

但很多人自以為自己很懂Location! Location! Location!
因為買房就是買市中心?
那為何全美房價最貴的住宅區是在加州的灣區的郊區
尤其是老年化社會，更多人不需要往市區上班的時代，區域發展會有不同的面貌

現在人買房的選擇漸漸不一樣了
不同於顏炳立只會叫人買蛋黃區
愈來愈多的房市專家，也看好蛋白區的發展

沒時間聽完裡面專家說的話?
簡單說就是隨著交通網路的完善，人們愈來愈能供以時間換取空間，住到房子更大，生活品質更好的郊區
專家還提到有產業發展，能提供就業機會的蛋白區更是看好。林口就符合這樣的條件。
我自己則是認為，隨著線上購物的興起，人們逛街型態的改變，如outlet這樣的集合式商場百貨吸引力會更勝市區分散的店面型態，畢竟台灣有半年的夏天，揮汗在市區的街頭逛街當然沒有在百貨空調內逛街舒服。所以也大型商城的蛋白區也是加分。
而AI的興起，會取代部份的工作，對辦公室工作的衝擊影響會比工廠裡的工作影響來得大。你看chatGPT跟生成式AI畫圖等技術，能取代的是什麼工作? 所以產業面的影響，會造成愈來愈多高薪的工作往郊區科學園區移動，這也會影響房市地段的選擇。
老年化社會，當換房的主力不需要往市區通勤，有公園有眾多高爾夫球場郊區蛋白，也有另一股購買力在支撐房價啊。

krissijr wrote:
而且你那辦公室衝擊說早在去龜山上班人多那篇就被打臉了
完全無法自圓其說台北辦公室為何反而還越蓋越多

航向未來 wrote:
蛋塔效應呀！照你這邏輯，房子蓋越多的地方就越有發展呀！
台灣商用不動產市場觀察：台北平均空置率到年底將創近5年新高 【台灣商用不動產市場觀察：台北平均空置率到年底將創近5年新高】 出處：信傳媒

引述其中
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數量有增加之趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來數月內A辦搬遷需求更顯疲弱。

今年全年台北市中心辦公室市場預計將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11%。未來5年內，台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區，將共同迎來前所未有的新供給潮，預期台北辦公室租賃市場，將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶，將是未來數季A辦房東最關注的議題。

【台灣商用不動產市場觀察：台北平均空置率到年底將創近5年新高】