建商：丞石建築開發有限公司
購買簽約日：2019年10月18日
初驗日：2023年9月25日
複驗日：2023年11月19日
三驗日：2023年12月27日通知其複驗缺失除廚房天花板議題外，已改善，可約三驗。
2024年1月14日完成三驗後已無明顯缺失，後進行切交，會切交係因房屋土地權狀尚未核發，無法進行產權移轉，建商告知預計過年前會取得土地及房屋權狀。
知道還無法取得產權，立馬GOOGLE未取得土地及方無權狀進行產權轉移可能會發生的問題：有住戶因遲遲未取得權狀致使延宕銀行撥款期限，此次驗屋有向建商諮詢此事，後續有空上來補諮詢過程。
2024年3月12日收到建商LINE通知產權移轉進度說明，從沒想過花了一筆錢買房子，還沒裝潢還沒入住就可能要先走訴訟，當時建商說法是"因地主方未配合銀行指示用印"，關於產權移轉issue，這邊將順序移到驗屋後，有興趣的人可看完驗屋流程後繼續閱讀。
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保固期限及範圍：
1、構造面：基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板，保固20年。
2、防水保固10年、廚具櫃體保固20年。
3、門窗、衛浴、廚具、粉刷、管線、機電設備自完成交屋起(含視為點收完成)保固1年。
原大樓電梯採用三菱，2023年2月6日通知改富士達。
驗屋正文：
1、土建結構面，主臥多了一道厚牆，造成主臥看起來很像俄羅斯方塊的戰場，買房子送牆壁真不知是好是壞
2、全室插座未貼緊牆面，油漆批土不平整。
3、客廳牆面有裂縫(左右分別為主臥牆壁跟牆壁主臥廁所交界處，建商負責土建驗屋的大哥的說法是因為材質不一樣，所以沒辦法，但會盡量處理。)，大哥的說法有獲得同行驗屋的公公接受。
4、客廳淋浴間門把裝反，在濕區盥洗完要拉門根本無法拉開。
5、主臥與客廳的衛浴皆尚未安裝毛巾架(複驗一併確認)
6、主臥浴室門上方未打矽利康，會發現是因為在檢查每個房間有無密合時，發現這道門上關不密。
7、主臥淋浴間沖刷會漏水
8、濕區衛浴用品置物櫃沒裝隔板
9、中島下方儲藏櫃多處髒汙
10、陽台瓦斯管線地平批土問題、磁磚髒汙及刮痕
11、廚房陽台門底有縫隙，塞滿碎石，已請工務大哥後續協助打上矽利康
12、陽台手動曬衣架還沒裝
13、所有門框都沒密合，但這個部分要看個人喜好，我們希望要再密合一些，所以請工務大哥後續也幫我們調整。
14、土建天花板上的樑實在是我覺得是最苦惱的問題，其實上面的缺失真的覺得都還好，但是這麼多凸邊最後只能後面裝潢再想想怎麼搞了，否則像廚房系統櫃裝上去，灰塵應該要每個月清到哭。
15、衛浴的洗手台、免治馬桶以及大門門鈴都尚未安裝
16、管線沒有上漆，但這個之後會裝潢時將管線包起來，所以比較無傷大雅
17、系統櫃上方縫隙+油煙不銹鋼隔板是否應加裝，因為個人開伙需求不多，所以加裝的部分覺得沒必要XD
18、本來想到停車場看一下車位，但因為停車場還在施工，只能等複驗了。
最後附上廠商的CHECK LIST，希望屆時複驗能一切順利，在此也要感謝未來的鄰居們分享了許多我們初驗沒有注意的細節，包含大門門鎖會不會因為鎖太緊造成門有裂縫、插座相位異常、廚房上櫃和下櫃間的主牆面施作烤漆玻璃、所有的門窗上方都還沒檢查缺失、從外部看窗戶確認窗框有沒被撞凹、系統櫃下方未封板縫隙尚未掀開驗、清潔跟收邊。
最後我想Respect一下陪我們驗屋的土建跟機電大哥，基層的工務人員真的很辛苦，也謝謝他們在大熱天汗流浹背還是細心跟我們說明。
____________我是分隔線，關於產權移轉issue過程如下。___________
在第三次驗屋時，確認大部分的缺失都已修繕完成，進行交屋，原本告知交屋時會一併進行產權移轉時，建商告知房屋土地權狀尚未核發，尚無法進行產權移轉。
2024年3月12日收到建商LINE通知產權移轉進度說明，內文如下：
親愛的已購客您好：
貴戶為地主委售戶別之一，
目前因地主方未配合銀行指示用印，
導致地主委售戶別尚未過戶完成，
期間已多次與銀行及地主方溝通協調，均未果。
為了不影響各承購戶權益，
本公司將會對地主方進行後續訴訟程序，
如欲委由我司執行發函催告地主方履行產權移轉登記義務者，
煩請於【3月20日將委任書簽名並繳交至對保地點】。
相關函文及委任書會於本周寄出，
請您留下目前通訊地址以便後續作業，
若需回郵寄回委任書，還請留言告知小編，謝謝！
2024年3月13日處理流程
當收到帳戶處理小編這則訊息時，跟配偶一起滿頭問號，傳訊息向小編詢問為什麼地主不用印，小編回答會提供函文電子檔給我們，內文有說明，但是確切原因小編目前不清楚，所以也只能請小編找清楚的人與我們聯繫。
值得嘉許的是3/13當天丞石的業務秦小姐有馬上來電(嘉許意旨是業務效率很好)，解釋會延宕產權移轉係因地主與建商對於兩造合約的金額認知有所出入。
當日小編同步傳了產權移轉進度相關函文及委任書檔案予我們，函文內容這邊先不曝光，簡言之目前有24戶是地主委售戶都無法進行產權移轉，但函文中的第四點建商提及這段話：
秉持用心對待每位客戶之服務精神，本公司莫不慎重看待，並積極處理本案。為保障各承購戶之購屋權益，本公司擬請台端將催告及訴訟相關事宜委由本公司代理執行，以台端之名義再次向本案地主方及信託銀行發函催告履行本建案之房屋與土地產權移轉登記義務並進行後續訴訟程序。
我們的認知是在簽回委任書之前，建商應該開個說明會向24個承購戶做個說明，讓承購戶了解詳情，畢竟這中間有太多不清楚的地方，許多承購戶一樣滿頭問號也想做提問，請小編向上回報開說明會事宜。
誠如建商在函文第四點所述，若真用心對待我們每個客戶的服務精神，那麼這個說明會是有必要執行的，且要求建商請能回答問題及決策者出席說明會。
除了向小編反映需求外，當天我也同步發信至建商的董事長信箱，向董事長表明需求，信件內文如下：
尊敬的董事長您好：
我是好室連連收到貴司通知催告地主方履行產權移轉登記義務者資訊的住戶。我們十分感謝貴司為了我們這24戶盡心盡力協調產權移轉事宜。
因在審閱附檔內容後，仍有一些疑問需要釐清。在簽回委任書之前，我們希望能邀請貴司召開說明會，由決策者出席，以便針對我們的疑問進行詳細說明。
如同貴司於附檔中的第四點所陳述：「貴司秉持用心對待每位客戶之服務精神，本公司莫不慎重看待並積極處理本案。」我們確實感受到貴司的誠意及職人精神。
為保障雙方權益，我們認為召開說明會是必要的。懇請董事長協助安排，我們不勝感激。
處理到這個階段真的覺得心很累，到底為什麼買個房子會遇到這種事?看到"催告及訴訟相關事宜"這些字眼心都涼了半截。
我們不是投資客只是一般的上班族，承購戶、建商、地主三方，只有承購戶是花錢，錢花了還沒開始享受就要準備走訴訟嗎?這個訴訟看起來是建商對地主，那我們的權益呢?只能簽一個我們不知道來龍去脈的委託書嗎?那產權無法移轉造成的損失呢?找誰討?我知道建商有在follow這篇文章，但這是承購戶真實的心聲，我把這幾天的心路歷程寫出來，建商應該是可以理解的吧?
2024年3月14日
小編回應會回報給公司，並告知委託書已於今日雙掛號寄出，如有簽立委託書再希冀能於於3/20前繳回，另也請專員再與我們聯絡。
此次聯繫係我們再次表達希冀建商開說明會的需求，業務秦小姐告知她都是個別通知，有問題可以直接向其詢問；我這邊仍強烈表達開說明會的需求，且建商有必要告知產權若遲遲無法移轉，相關的責任歸屬以及權益損失的賠償方法、配套措施等...。與其業務一個人被推出來個別通知，不如請建商能進行決策性回答的人出面一次向大家說明，講難聽一點，不管在哪裡，出事永遠都是基層被推到前線當砲灰。
(在此想題外話一下，自己也只是個公司基層員工兼小編，我的認知是，客戶出事的時候，保持對客戶的同理心，除理解客戶外，同時也能溫柔而堅定的就事論事適時維護公司權益，並非與客戶一起對抗公司，但也非一昧偏袒自己的的公司，知易行難，我自己也還在學習。當自己身為客戶的時候，也盡可能理解業務的難處，只希望身為前線的業務若聽到客戶反映需求，不要做太多辯解，這是沒有任何幫助的。)
2024年3月19、20日
過了數天，3/19早上11點多向小編詢問目前產權所有權人是否為建商，直到晚上7點多收到小編傳來地主委售戶過戶事宜補充說明的pdf檔，內文就是一些金額數據認知的協商過程，消化內容同時，再次問目前產權所有人是否為建商，尚未獲得回應。
談談pdf檔補充說明內文，建商大概以為這24戶承購戶都是應用數學系或財經系畢業的，又或者是我們都是業務出身，對於數據都有一定程度的掌握度，可惜我文組看完pdf檔後，還是一頭霧水，不能說建商沒給說明，只是看完pdf仍無法消彌疑惑，我甚至自我懷疑是不是自己在找麻煩，應該乖乖配合建商就好，畢竟合約是我們跟建商簽的，建商提供催告委託書也是在維護我們的權益，當然建商也說如果有意願就寄回委託書，並非強迫性。
3/20還是忍不住想問建商，既然我們是與建商簽合約，那其實建商大可直接催告，何以還需我們的委任書，建商回應為：簽回委託書是更有依據讓地主知道承購戶欲產權移轉之意願，及後續若地主有同樣對一期住戶發存證信函等任何動作，我司可直接全權處理並回文等動作。
隨文附上對話紀錄，其實當時看到這個回應不小心笑出來，正常人都會想要做產權移轉吧?怎麼還需要讓地主知道，哈哈XD
同日我們仍因是否要簽此委託書頭痛不已，所幸有住戶建立受影響戶的群組，可以大家一起討論。
未完待續....
**3/28有收到建商傳訊告知已與地主完成協調，預計四月即能進行產權移轉，但我還是想把這過程寫出來做個紀錄。
