土城黃金十年(2021~2030)軸線翻轉至金城路捷運萬大線(斬龍特區)



馥華集團再一次改變土城!金城路軸心大道新門戶,馥華集團40自信之作「馥華城奕」未登場已迴響,全面進化靜奢生活的心享受,更貼心規劃綠建築、智慧住宅、耐震標章等新建築基因。馥華集團不僅以板橋高端住宅代表作,自許引領明日生活的提案者,在土城更成為在地客爭藏首選,繼「城心」、「城安」、「城峰」、「城真」帶動居所的飯店美學。

「馥華城奕」座落在土城區金城路上,約795坪三面臨路珍稀角地、匯集交通、捷運、生活機能等優勢,步行約10分鐘到海山站,鄰近板橋、新莊、中和區,車程10分鐘內皆可到達。快速直上國道三-土城交流道、65快速道路及北土城交流道(預計2027年完工)。生活商圈極為便捷,日月光摩漾廣場、學府路、裕民路都是區域亮麗商圈。重劃區街廓齊整,運動、公園、學校、綠帶皆是鄰里,堪稱土城核心之選。

「馥華城奕」備受矚目,以凌空23樓高層建築改寫土城天際線,註定成為區域代表性地標建築。在建築團隊上由許國勝建築師事務所、頡合設計及方極景觀等團隊操刀,建築外觀以簡約紋理來編織建築質感表情,挑高7.8米氣派大廳更賦予藝術美感,景觀規劃透過不同層次的喬木與灌木,塑造大隱於市的低調優雅,馥華集團更開業界先河,規劃土城第一座與台灣蔦屋書店合作選冊的社區閱讀書廊,居所主人分享為愛朗讀的生活型態及全齡化休閒設施,為層峰家庭打造奢享生活場景。

更值得一提的是結合國際趨勢的高規格建材,同時挹注後疫時代的防疫建築基因。挹注遠山近景的完美平面,戶戶邊間,四房三衛一如飯店宅。土城難得一見的均質領袖居所,一席難求值得馥華知音珍惜收藏!

「馥華城奕」50.58坪 土城金城路二段.海山站


值得一提的是,百年企業大同公司在新團隊走馬上任後,積極擦亮百年招牌,除了上半年交出漂亮的成績單,也加緊展開資產活化的腳步,其中集團旗下「尚志資產」在雙北市握有不少精華地段的大面積土地,過去也以百年傳承精工品質,打造許多經典名宅,深受購屋者青睞。

新大同團隊上任後訂出四大營運策略,包括改善核心事業、改善轉投資事業、「資產開發」及發展智慧能源系統產業。其中,董事長王光祥接掌大同旗下尚志資產董座後,憑藉著深厚開發經驗,積極展開資產活化的腳步,讓大同手中的資產能夠點石成金,為百年大同品牌帶來嶄新發展。即將推出的新北市土城區旗艦大案「大同莊園3」,預計於11月正式公開,該案逼近五千坪壯闊大基地,打造土城最大萬坪造鎮計畫。

「大同莊園3」為大同板橋廠變身萬坪大型基地開發案之最後一期,面積高達4,966坪,是雙北少數的超大基地建案,更擁有市中心難得的千坪壯闊中庭花園,周遭還有3座公園環抱,營造城市中的住宅秘境,地段位置更是優異,不僅位置距離捷運海山站僅500公尺,無論在地段、機能、環境、捷運站距離等,個案表現都是最佳,不斷突破、超越自身建案,打造不同時期的地標代表作。

此案規劃30至33層超高大樓,2至4房多元化房型選擇,中低樓層為中小坪數、高樓層為大坪數的規劃,設計團隊上,更聘請日本東京建築巨擘光井純操刀建築外觀,曾榮獲多項國際建築大獎的他,與安藤忠雄、妹島和世等國際級設計師齊名,為莊園特區增添國際感。除了有一流的設計規劃,「大同莊園3」採高規格建材配備打造,超越法規標準,採用SS鋼骨+CFT柱內灌漿工法、日系雙制震系統,耐震度達六級。另外,在後疫情時代當下,規劃大量的綠化環境、以及開闊的居住品質,並細心加入建築防疫概念等規劃,成為疫情效應下民眾最佳的選擇。

地產業者分析,海山站生活商圈不僅具捷運站、百貨商場、國民運動中心等優點,境內還有多條土城區的主要幹道,成為土城指名度最高的房市區域,而「大同莊園3」的位置距離捷運海山站僅500米,享有舊市區機能,且有大面積綠地規劃,未來增值空間值得期待。同系列之大同莊園第一期目前成交價格已至50-55萬/坪行情,壓軸絕版經典之作第三期「大同莊園3」預估行情更是上看6字頭。已購客口碑行銷推薦親朋好友,尚未正式開案就已吸引在地客的關注目光,預約反應非常熱絡,預計11月盛大公開,勢必將會造成一股搶購風潮。



台北房價高不可攀,造成購屋族外溢至新北市,其中土城區因基期低,吸引捷運藍線沿線的輕移民,買氣暢旺迎來建商插旗,推案主要集中暫緩重劃區,其中不乏品牌建商的產品,普遍規劃中小坪數,不過今年量體較少,市場呈現供不應求,只要是2000萬元以下的物件很快就能出售,連帶拉抬房價行情,已從去年的3字頭追漲至4字頭,開價更是逐步站穩5字頭。

土城區身為北台灣工業重鎮,就業人口撐盤連帶推升房價,檢視當地的新案市場,例如指標案「金城舞2-都心花園」規劃19~46坪,主打坐落重劃區正中心,基地鄰近捷運海山站,未來還有萬大線2期規劃,區域潛力良好主攻區域客,每坪開價45~48萬元,此外「安和琉域」規劃31.31~48.62坪,訴求享受延和商圈的繁榮,每坪喊價53~55萬元,此外新成屋「綠見築」標榜公園第一排,5分鐘內即可抵達捷運土城站,主力格局為30~45坪,單價也要47~54萬元,已有逐漸站穩5字頭的跡象。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,土城區的最大優勢在於基期較低,能夠磁吸高速公路沿線、捷運藍線沿線的購屋族,若以新案市場來看,推案大多集中在暫緩重劃區,由於門檻親民加上近年量體較少,市場呈現供不應求,因此房價也所攀升,目前成交價落在45~50萬元,相較去年的38~48萬元有著明顯落差,開價更是逐步站穩5字頭。

何世昌提到,土城的新建案房價雖然走高,由於基期低保有追漲空間,還是能吸引預算有限的民眾,因此近年推案流行中小坪,藉由壓縮坪數控制總價帶,只要是2000萬元以下的物件很快就能出售,尤其2房、小3房接受度最高,買盤則以板橋客為主,佔比大約6、7成,其餘則是脫北的自住客群。

根據預售案「安和琉域」的案場人員說法,建案今年7月初公開,當時疫情尚未趨緩,雖然經歷一個月的銷售黑暗期,自從月底防疫調降二級,8月買盤明顯回籠,單週能有40~50組諮詢電話,買氣更是延續到中秋連假,不少客戶都趁著假期走訪案場,單日能接到10來通,鑒於買氣暢旺仍對房市抱持樂觀,狀況確實與何世昌的熱銷一說不謀而合。(余奕賢/台北報導)
MAXI CHEN wrote:
「大同莊園3」為大同板橋廠變身萬坪大型基地開發案之最後一期

重劃區建案我看很久,包括大同1未開賣前就開車進去被警衛趕出來

想說大同戶數多不用急慢慢看

大同3開賣前已知小坪數不便宜,實售預估差不多60,大坪數便宜一些也要5字頭

大同1前面兒童公園,旁邊中央公園
大同3前面金城舞5,旁邊大同1青年住宅
怎麼看都是4字頭尾大陸工程蓋的大同1高樓層建商餘屋划算,建議趕快入手

我就是沒錢只能買一戶,要是有錢就全包了
paroing wrote:
重劃區建案我看很久,(恕刪)


真假?土城一坪60萬?

那江翠北怎麼辦?
ugogy wrote:
真假?土城一坪60萬...(恕刪)


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