找不到營造商,三重預售案原定明年完工卻「雜草一片」記者賴志昶/新北報導北市近期傳出多起爛尾樓案,如今風波延燒到新北嗎?網友在《mobile01》討論,三重預售案「淺草棧」自2019年即銷售半數,當時還成交僅3字頭,不過至今仍未開工。新北市地政局稱,據建商回覆,目前已找到新營造商,即將開工。「淺草棧」為欣詮建設投資興建,位於後竹圍街內,基地面積僅138坪,總戶數僅41戶,預計興建11樓。據實價,該案在2020年開始銷售,成交單價約38~42萬元,總計已有21戶成交資料,不過僅銷售到2021年2月。據該案建照,此案2020年4月發照,預計2021年2月底開工,規定竣工時間為37個月內,也就是到2024年3月底為止。不過,記者實地走訪,該案工地仍是雜草一片。對此,新北市政府地政局回覆,此案在4月底曾收到申訴,一位民眾稱於2020年10月即購屋,不過該案直到4月底都尚未找到營造商。該局去文詢問建商,業者5月19日回文稱,因一直找不到營造商,才未動工,但現階段已找到營造商,將會擇期儘速開工。地政局指出,此案若延後或無法完工就是違約,買方可循消費糾紛管道申訴。同時,建商如未依契約給付逾期完工的利息給買方,或違法解除契約,依法可裁處6~150萬元罰鍰,並得按次處罰。記者實際撥打該建商、建經公司電話,至截稿前都未有人接聽或回覆。另詢問該案過去曾簽約的營建商,則回說「此案已非他們營造,無從回覆。」中信房屋三重三和加盟店經理李雅羚分析,近期三重新案單價已站穩5~6字頭,此案雖早在2020年推案,不過3~4字頭的價位也低於行情,研判是建商銷售一半後,遇到疫情後工料雙漲,發現售出利潤無法應付成本,又為小基地案,難以找到包商開工,才會延宕至今。不過,此案根據建照,已交由建經公司處理,且還有半數仍未銷售,後續建商與合建地主、已購戶協商加價,仍是有機會順利完工。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,三重近年房價快速拉升,許多新案開價在5、6字頭,當初預售買在3、4字頭者幾乎直接增值,不過工料雙漲與政府限制不動產放款,讓小型建商備感壓力,因此目前房價雖還是在相對高點,但卻有建案出現斷頭的情形,提醒消費者購置預售案應慎選品牌,並注意案場大小,否則恐讓辛苦錢血本無歸。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,爛尾樓大多是建商在興建工程過程中資金中斷,導建無法完工取取得使照而爛尾。但若是連地下室都未開挖建商便神隱、或者落跑,這種情況通常可能是蓄意機率較高,不屬於爛尾樓。消費者若想避開建商落跑爆雷,除了慎選建商之外,注意履約保證方案外,不妨挑選大代銷、老代銷來增加一層保障,因為大代銷、老代銷較會慎選業主,不會胡亂接案,而購屋簽約後,有空可以去建案基地「巡田水」,看看工程有無實際動工。