先說結論，確實是塭仔圳最近機捷的案子，
看得出來蓋得用心，但開價45萬都可以買副都心了，
不知道大家實際都探到多少？
再說規劃吧，產品20-42坪，商住區（我感覺還好，因為辦公室有分棟），
基地上一共四棟：兩棟住宅、一棟商辦、一棟旅館。
戶數是200多戶吧，公設比33%，住宅分AB棟，我覺得格局不算糟（平面圖還不能拍照）
講個實際一點的，這裡的門牌應該是泰山，生活機能則靠新莊這邊，
但即使是這樣也不該賣到45吧，明日城那一帶頂天了也才38萬，
只是因為這邊靠機捷近？！
拜託機捷班次那麼少，我開車走旁邊台1線去台北更快
原本還挺喜歡這一區，看了才知道欣賞不起...
看來繼頭前、副都心以後，塭仔圳A5站也漲聲響起？
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整塊塭仔圳重劃區的商業用地在上頭部分，新潤卻標下這塊商業用地(可能地主好整合)
設計規劃兩棟旅館+商及住宅大樓1、2樓規劃為地主戶經營之店面
3樓游泳池屬消防蓄水池(深度不超過1.1米、泳池長度不超過25米)不須配置救生員
新潤還進駐自我品牌潤咖啡於3樓公設，有詢問過代銷進駐品牌是否需繳納租金給管委會
未來廚師、服務生薪資是否由新潤公司給付，代銷僅模擬兩可回答公司也會付大樓管理費
廚師、服務生薪資不確定給付方式，這點令人懷疑，未來管委會能不能決議停止經營？
代銷卻說管委會沒有那麼大權力，需要住戶同意
另外則是請我們參考鶯歌已完工建案幸福莊園，了解潤咖啡經營中的狀況
問題是商業用地雖然能申請為自用住宅稅率，但貸款部分則要考慮是否能貸到8成
首購應該可以，未來如想換屋，卻要考慮買方不一定能貸到需要的成數
反而造成換屋的困擾，畢竟要自住何不挑選住宅用地卡放心一點
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