lovesesame wrote:
認真問請問2000萬...(恕刪)
2000萬如不含車位可以買30多坪的3房吧！ 25坪要2000萬你是在台北市嗎？ 央北沒那麼貴 新店七張 大坪林附近公寓都要40萬了啊
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台北市買921前還有一點點機會，但舊屋很難住。
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雜魚1215 wrote:
當然，新店央北重劃區在新北市幾個重劃區當中算是規劃相當不錯，不僅環境怡人，街廓完整漂亮，當作自住也是一個特別好的選擇，但是如果是買「一線品牌」建案作為置產標的，沒有自己入住的打算，並且期望未來5-10年可以有明顯的漲幅，我覺得大家可以再想想，因為目前我還看不到特別的利基點，去支撐房價上漲的願景。
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正如我當時對這篇文章的回應，我說分析一堆都沒分析到重點
一句話就講完了，QE印鈔第一名重劃區不漲，要漲哪裡
結果央北如我所預期後面又漲一波上去，這段分析已成事實
但大家都知道的事就是廢話
大家關心的議題還是未來央北會不會繼續漲？
除了跟中國發生戰爭，或是又有世界級的災難影響到台灣會讓房價下跌之外
有太多因素會讓央北繼續上漲了，真的不是胡亂說會漲的
1.資金面：
世界每遇一次災難就QE，除非這次新冠是世界最後一次災難
不然每QE一次就漲一次
2.供給面：
地點好的土地就是稀缺資源，稀少性的本質本來就會有價格支撐
配合QE加上通膨，土地就是越來越貴
3.需求面：
分兩個族群來說
a. 剛需族群六七年級還是很多購房需求，但這批人不是上漲主因
因為他們口袋中的錢還是有限，不過只要總價能負擔，他們就是央北的價格支撐
b.45歲以上有錢正在準備退休或是已退休的人
以現代觀念來說，這群人容易退而不休，所以有幾個需求
1.想住好山好水環境好又不會離都市太遠的地方
2.旁邊有大型醫院、醫療資源足夠
3.不會想選爬樓梯的公寓
4.買房還是會考慮到投資增值
5.要退休了對自己好一點，選規劃好環境好的新電梯大樓
6.買車還是會買，買電動車就得選能停電動車的大樓
這群人才是真正拉起央北房價的主力
所以你會看到央北現在後面推案的建案規劃都往大坪數去了
短線投資客退場的狀況下，如果這群45歲以上有錢人不存在的話
建商是不敢推大坪數的，因為推了很容易重蹈新莊副都心的錯誤
這群人哪裡來的呢？一半新店有錢人，一半台北市大安文山區人，少部分中永和想逃離擁擠的換房族
簡單的說就是央北會吸納台北南邊不想住山上的有錢中高齡族群
4.趨勢面：
未來有兩個重要趨勢交互作用下，會直接影響對央北的需求
高齡化社會 & 房屋老齡化
白話就是老人比年輕人更多，雙北會有一堆沒電梯的高屋齡老房子
配合第三點看你就會發現
有錢高齡換屋族人不少，但是能選的滿意地點跟房子卻越來越少
所以央北高機率會被這群人繼續帶動上漲
然後在央北建案一個一個蓋好逐漸形成的時候，整體的環境就會更吸引人
重劃區整齊的規劃、綠化程度、散步的氛圍，都會很吸引這群人
現在氛圍已經很不錯了，未來成形會更好
不信的話可以自己去央北靠近中央新村的長型綠廊散步
然後一路散步到陽光運動公園，也可以騎騎腳踏車逛逛，更別說之後改建好的央北中央公園
不要只用開車逛央北，找一天風合日麗的下午去散步，氛圍非常好，你就知道我在說什麼了
然後央北之後還有一個十四張重劃區，2024就會開始發酵
這時候的央北重劃區大概成形50%，因為可以互相對照
用央北的樣子去想像十四張重劃區，這時候就會更吸引人
至於少子化的隱憂，我之前也在其他文章中有分析過了，真的很難影響，尤其是都市
所以長期來說趨勢還是向上的
事實是央北是新店最後一塊大的腹地，那新店人的財力我想不用多解釋了
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