我是首購族，最近朋友介紹開始看三重仁義重劃區，大多建案都還在蓋尚未有明確的成交實價登入，但聽朋友或是板友們討論平均成交單價都要4X (除了小品川有到3X)，仁義重劃區相較於五華街那邊，機能尚未成熟，也沒有五華街附近的捷運這麼近，從仁義重劃那邊到捷運或是未來環狀線都要至少一公里以上，但價格卻跟五華街那一代的新成屋一樣價格，開始覺得仁義重劃是否被炒高了?! 板友們怎麼看仁義重劃區的價格呢?
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Katerrr1118 wrote:
請看清楚我的問題是:(恕刪)
仁義重劃區今年的新案推量確實相較去年真的變多很多
在價格上我自己覺得有越來越貴的趨勢
但這應該不叫做"炒"，而是建商自己開價開太高了XD
畢竟仁義目前扣除掉已蓋好的元富信(一樓是Honda那棟)，還沒有已購客入住 (第一個應該會是小品川)
所以應該還沒有到達成屋二手買賣的程度
你有提到說你比較熟悉的是五華街
那應該知道五華街附近有一個很大的重劃區，叫做重陽重劃區
重陽應該會是仁義一個在價格上可以參考的基準
由於重陽已經發展10年左右，已重劃區的角度基本上已經成形了
回到價格層面
一般來說會認為仁義的價格不應該超過重陽，更不應該超過有雙捷運的三重站那邊的新房
所以你可以在跟代銷談價格時，自己心中有一把尺在那邊
畢竟他們只是開價，我想應該還是有空間的
最近仁義開比較高，我覺得還有另一個因素，因為重頭戲國泰可能也快要開案了 (目前建照已送審)
如果不趁現在趕快開高一點賣，之後可能會比較不好賣...?!
所以如果不那麼急著出手的話，不妨可以賣點等國泰開賣再比價看看
最後提一下我覺得仁義這邊的主要客群應該是：
(1) 價格因素 (4字頭)
(2) 離台北市近
(3) 自行開車或騎車通勤為主 (捷運需求相對低)
(4) 覺得重劃區面積小成型速度快
(5) 旁邊有現成的生活機能 (五華商圈、龍門商圈...等等)
在三重的重劃區中，原本以為仁義價格會跟三重左岸差不多的
但現在以開案的量來看，仁義明顯比左岸多很多...
相信建商應該還是有他們自己的眼光在的
祝福你早日買到心目中的好房子
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有人說是新舊建照差別, 但我常說, 不管新舊建照都是不計價
買方幫賣方找漲價的理由, 我是覺得有點神奇
仁義重劃區不只今年建商開價越開越高
投資客也頗多, 看一下準備交屋的建案, 都在轉讓合約就大概知道投資客有多少
(因為有房屋合一稅的問題)
玩了一遍的所謂預售屋買賣規則
也大概知道為何房價會被越炒越高
預售屋有潛銷期,基本上建商/代銷這時期都是先通知真正有要買的客戶
也就是有常在關注他們建案訊息的人(投資客, 很想買的....)
基本上在這時期, 好物件都已經被預訂光了
等到公開銷售, 剩沒幾個物件
依照現在的市場資金充沛, 很多人在潛銷期就先預訂
等到一段時間後, 在提高一點轉售出合約(以前叫做轉紅單.現在法規有規定不能轉紅單)
但還是可以轉合約, 若不是二等親內, 一般會收三萬塊的手續費
也由於預售屋價格的不透明
轉賣的價格上就很好操作
建商/代銷在價格上也很好操作
只要有賣出一價格, 就產生定錨作用
就是一個參考價格在那
另外投資客, 建商, 代銷人馬已充斥各大論壇, 群組
在開價前都開始洗腦大概會開多少
基本上今年都會喊一定開價不會低於45
然後早鳥價給你43,44
民眾就覺得便宜, 就買了
就像樓上有人講的
堅守自己的價格
期待哪一天回到買方市場(但我覺得買方就像是散戶, 會被各個擊破, 有時還會被收買XD)
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