網路上看不到他的開價跟格局,
加上品牌沒那麼大吧!
還有在這第一次推案可能也有差,
代銷不夠用心吧~~~個人感覺
Kimi1093 wrote:
家泰明心
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文章編號：77304272
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文章編號：77305729
一棟商辦一棟住宅，分棟管理，不同電梯
由於是自住需求並且預算不多
所以業務員只有介紹住宅那一棟
樓下有6間店面
一層5戶，2部電梯
其中3戶為3房，2戶為2房
公共設施沒什麼介紹，個人猜測應該是因為1樓佔了6戶店面的原因(?)
印象比較深刻的就是每戶附Panasonic全熱交換器
大兩房(29.47坪)，有一套半的衛浴很吸引人
隔局圖如下，低樓層開價43萬起，早鳥預約若T有趕上第二梯次是折1.5萬
(但目前不確定早鳥還有沒有名額，告知已有許多人下訂要排隊)
由於看過馥華城心，業務告知要抱著錢排隊去搶
樓層跟車位基本上沒得挑，配什麼就收什麼
唯一較好規劃我覺得是面清水路中間戶26坪
但業務說基本上中26坪是買不到了
只能選24坪才有機會買的到(?!)
心中真是納悶呀
相比下來，地點跟格局規畫個人比較偏好家泰明心
所附的建材設備甚至比馥華好
若有排到早鳥應該是比馥華便宜(?!)
唯一憂慮是各位提到未來會有MOTEL影響銀行鑑價
以及建商知名度較低，在土城重劃區也是第一個案子
請問還有什麼該考量的嗎?
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Kimi1093 wrote:
日前參觀建案規劃為一...(恕刪)
我也是原本有考慮家泰，現在決定先觀望
主因以下.
1. 未來脫手時附近有這麼多的純住建案可選，反而住商容易被砍價而造成賠售（金城舞2已經有脫手賠售了）
2. 住宅跟事務所共用大廳，出入較複雜，連垃圾回收場都共用，怕事務所產生非一般家用垃圾造成困擾
3. 公設比不低，公設卻不豐富
4. 說雨遮計坪不計價，最後還是灌水價格，扣除雨遮後單價還是高
5. 建商可循過往資訊不多，怕後續問題
6. 代銷不用心，姿態高，相較之下城真人家說他們多跩，我倒還覺得比家泰的好多了
7. 後面蓋摩鐵
8. 綜合以上，結論就是家泰的開價格根本沒那個價值，應該說以預售屋（早鳥）跟它的條件，價格根本一點誠意都沒有
以上個人看法
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6057079&p=2#77303690
這邊就一起回答另一樓的問題了，你可以看看附近指標建案馥華城峰的實價登錄
Kimi1093 wrote:
若有排到早鳥應該是比馥華便宜(?!)
不管跟城峰還是城真(多去聊幾次大概可以知道開價區間）比都沒有，城峰網路上都有實價登錄可查，人家純住，馥華品牌，用料不輸家泰，你可以評估看看家泰有沒有那個價值，如有簽約的話也希望能不吝交流，謝謝
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