刪文中

7分

22樓

個人積分：7分

文章編號：77014353

1、屋況說明書如果勾選無漏水，但實際卻有漏水，賣方仍負瑕疵擔保責任，可透過法律程序向賣方求償。
2、本案是向信X購買，因其提供漏保，是可向信X提出漏保申請，請其維修。(可替代向賣方求償之方案)
3、如果分店店長或仲介無意願維修，可先致電信X總公司客服反映該情形，請總公司介入處理。
4、漏水原因很多，維修方式有很多，通常仲介會採治標方式處理(金額較低，甚至相同工法下，仲介內部也會有兩種不同報價版本，但只會給報價高的版本給買方參考，實際支付維修金額卻沒有那麼高)，但買方絕對希望採治本方式(金額較高)處理，這中間會產生歧見(要請哪個師傅？要用什麼方式維修？)，因此請先檢視妳的契約，該情形產生時，由誰指定維修？並與仲介協調。
5、維修金額可由信X總公司漏保金額(1萬~30萬)出帳，也可透過減收"已向買賣雙方收取之仲介費(5%仲介費)"出帳，就看仲介處理態度，非只有30萬元。(開發的業務沒有發現漏水也有問題)
6、溝通過程請留下所有的資料，如照片、書面資料、錄音檔(盡量錄音以備不時之需)等，如有萬一，要調解甚至訴訟才有工具。

過來人經驗供參!

法規名稱：民法
第 354 條
物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於
買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約
預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

退休老人

2427分

23樓

退休老人

個人積分：2427分

文章編號：77014737

刪除

97分

個人積分：97分

文章編號：77015324

Pic1:原本房間說沒有滲漏，
Pic3:今日要求拆除後發現的狀況。
師傅今天拆除後說是前方的櫃子潮濕導致。

Pic2:和室沿著桌子邊緣和窗框下有滲漏，
Pic4:今日拆除發現濕的部分。

97分

個人積分：97分

文章編號：77015382

erictaurus wrote:
1、屋況說明書如果勾(恕刪)

謝謝
契約中誰來修，勾選的部分是完全空白。

97分

個人積分：97分

文章編號：77015388

退休老人 wrote:
你的第一點.錯.別給(恕刪)

謝謝幫忙釐清並再詳盡說明

7分

27樓

個人積分：7分

文章編號：77016126

關於瑕疵擔保部分，敬請參考民法354~366條相關規定，如有不確定處，可參考以下網址初步尋求法律諮詢。
https://www.moj.gov.tw/cp-37-98395-b34e6-001.html

97分

個人積分：97分

文章編號：77016628

erictaurus wrote:
關於瑕疵擔保部分，敬(恕刪)

太感謝了

max麥斯

822分

29樓

max麥斯

個人積分：822分

文章編號：77019048

Roschelle wrote:
因為疫情，孩子的爹在(恕刪)

給你一個建議
漏水沒處理好前一定要拒絕點交,履保金凍結,通知你的貸款銀行不可撥款(甚至要以存證信函通知)
暫時都不要跟賣方或仲介簽和解書或任何協議書.

款項不要給賣方跟仲介他們才會把事情處理好.
不要怕事情鬧大,鬧越大越好.不要怕賣方或仲介說要告你違約.
一切留書面證據,以目前狀況看起來,上法庭你們一定贏.
而且有減價賠償的機會.

97分