最近在板橋看到新建案的車位買賣廣告，今天有點時間撥空跟代銷確認了一下價錢跟內容
回家想想還是有些問題，不曉得01上網友有沒有人可以提供經驗
因為我查到法規是"法定車位"是屬於公設(無論大公 小公都是公設R)，公設無法獨立買賣
只能賣給同社區住戶，但我沒有在這社區擁有房屋為什麼代銷可以賣給我?
但是代銷卻跟我說這是有權狀的車位可以買賣，因為幾年前曾經在附近買過所謂的獎勵車位，確實有獨立的土地跟房屋權狀所以當下聽到有權狀就把這個聯想再一起了沒有多慮
但是回家看DM上寫的確實並非自行增設車位，是寫法定車位沒錯，該社區的B1 B2就是自行增設車位
而代銷帶我看的是B4，上面寫的是法定車位
而看了買賣合約審閱本裡面有提到法定車位都是歸在某戶的權狀底下共同持份
所以有沒有可能是買到的其實是該戶的持份權狀，而車位只是約定使用大樓中的某個位子而已?
這樣的所謂"有權狀"車位到底能不能買? 未來會不會碰到糾紛，比如說共同持份的那戶被賣掉了之類的～
或者說未來我想要賣掉這個車位會不會難上加難?
(板上某篇亮出短刀正在連連載中的就是購入了共同持份的建物R)
ps. 題外話，無論是買獨立權狀的自行增設車位還是獎勵車位或者像這種屬於公設的法定車位，我在該社區都沒有房子，那有沒有機會向台電申請獨立電表給車位使用? 因為未來有機會應該會購入需要充電的車輛
以上，再麻煩有經驗的大大提拔
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文章編號：76640555
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https://reurl.cc/lL107E
車位權狀:法定停車位:
..權狀含房屋與車位,買賣過戶同進同出
..地政局(法定停車位)登記方式.見範例
A)房屋產權:
..登記在地政所建務權狀的(主要用途)
..房屋編號+房屋面積
B)法定停車位產權:
..登記在房屋同張權狀的(共用部分).
..車位編號+車位面積
C)法定停車位:只可獨賣給同棟大樓住戶
..需檢附債權銀行.權狀車位移轉同意書
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車位權狀:增設停車位:
A)功能同法定車位,房屋車位同權狀
B)功能同獎勵停車位,車位獨立權狀
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車位權狀:獎勵停車位:
..車位登記在建物權狀的主要用途
..車位編號+車位面積
..獨立權狀,可單獨買賣車位.產權移轉
..地政局(獎勵停車位權狀).見範例
*100年6月30日以後.廢止獎勵停車位.
..權狀開給獎勵停車場.開放供大眾臨停.
..停車場獨立營業.不得銷售車位給大眾.
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https://goo.gl/iDWWFs
停車位空間/車位價/車位坪.各走各路.
錯誤解讀這3個房屋詞彙...買貴自己賠.
停車場=(公設/車道面積)+(產權/車位坪).
..法規:(車道面積)登記大公,全體住戶分攤
..法規:車位價獨立收費.(車位坪)登記產權
..懂嗎.(車位坪)不是公設.是車位產權證明
..所以車位登記幾坪隨便.4.6.9.11坪都可
..坪數=主建物+陽台雨遮+公設比+車位坪
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