討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

jackyispig

20分

樓主

jackyispig

個人積分：20分

文章編號：75720712

最近去看了機捷A4站旁走路2分鐘宏普AMAX的建案

最近看了機捷A4站旁走路2分鐘宏普AMAX的內政部實價登錄

最近去看了機捷A4站旁走路2分鐘宏普AMAX的建案

發現有790萬,804萬和801萬
就去看了一下
發現該建案的銷售方式很有趣

假設合約成交價為800萬
800-裝潢折讓金給你68=732萬
732-(732x0.066%專案保證出租)=732-48=684萬
合約價800x20%自備款=160萬
160-68-48=44萬
也就是交屋只要44萬+約15萬的相關規費總共約60萬就可以擁有機捷A4站旁走路2分鐘的建案
而貸款一樣是800萬X80%=640萬 , 看20年或30年的房貸
然後可以不用買車位

請問這樣可以入手嗎?

2019-12-09 13:06 #1

文章關鍵字

建案機捷A4站 AMAX 內政部合約成交價規費合約價 732x0.066%專案保證出租銷售方式裝潢

akiralu

346分

2樓

akiralu

個人積分：346分

文章編號：75721334

jackyispig wrote:
最近看了機捷A4站旁...(恕刪)

車位一定要買...

jackyispig

20分

樓主

jackyispig

個人積分：20分

文章編號：75723173

akiralu wrote:
車位一定要買...(恕刪)

那內政部的實價登錄790~850含車位~太划算了

briareus

850分

4樓

briareus

個人積分：850分

文章編號：75723247

jackyispig wrote:
那內政部的實價登錄790...(恕刪)

你列出的那些都是不含車位的
這間的車位數只有總戶數的一半而已

jackyispig

20分

樓主

jackyispig

個人積分：20分

文章編號：75723801

briareus wrote:
你列出的那些都是不含(恕刪)

我只是在回應"需要買車位"的留言
我親自在現場詢價,是可以不用買車位的

樂居網站價格日期跟內政部一樣
紅圈圈特別標出有車位的登錄

眾人皆醒，我獨傻

981分

6樓

眾人皆醒，我獨傻

個人積分：981分

文章編號：75724829

akiralu wrote:
車位一定要買......(恕刪)

沒有的事！
不買用租的大有人在！
建商讓的價全部從車位討回來！

jackyispig

20分

樓主

jackyispig

個人積分：20分

文章編號：75733382

眾人皆醒，我獨傻 wrote:
沒有的事！不買用租的(恕刪)

其實他們一開始也是說要買車位
我說好,就開了一個含車位價
後來銷售人員來來回回進出房間說要打電話詢問

最後就說可以不用買車位
但價格要再重新算

重新談的價格我對比實價登錄後覺得不妥
所以我最後還是沒買
就降

IamBruceLin

51分

8樓

IamBruceLin

個人積分：51分

文章編號：79305708

這地點很吸引人，低總價很好入手，但是不知道買的人都是自助比較多？還是都打算拿來出租？
不知道人會不會出入很複雜？
我也蠻想知道，買來置產+出租的，怎麼算投報率
感覺房價的走勢(在交易面而非開價面)今年尚未明朗，就這麼衝進去，心裡也會有點虛虛的
大家都怎麼看？

啦可一

217分

9樓

啦可一

個人積分：217分

文章編號：79313108

IamBruceLin wrote:
這地點很吸引人，低總(恕刪)

你必須得清楚。這類型的小坪數住宅雖然總價以及入手的門檻很低。但多數是投資資產目的爲主。自用者其實非常的低。相對未來整個社區的穩定性必定不高。因此你必須先確定自己購屋的目的。別因爲總價或是門檻低而受到吸引。這是最大的前提。但倘若它的單價彈性高於一般型的住宅。又或者是可以不需要強迫購買車位。就投資的角度那是可以考慮的,總之我認爲購屋本身的心態最爲重要。心態健康的了,其他的資訊纔不會干擾誘惑你。
這是我的部落格。希望能夠對你有幫助。謝謝指教