最近去看了一下,雖然還沒開案,但預約狀況聽現場人員說好像還不錯,價格也不會低。感覺優點是國泰品牌,有面學校,但缺點價格可能不偏宜,地主戶也不少,不知大家想法與意見?
雖然是面臨國小預定地,但應該也要等到好幾年之後,當地人口有達到一定數量後,才會開校,而面校的第一排是大坪數的。

不過雖然它是學校第一排,不過附近的建案也都近學校,步行時間都不超過5分鐘

我也有去看過這個建案,內容大抵就樓主講的,而自己主要是看33坪,不過我現今還沒有查到它的建照取得登記(這部分如果有誤,請再跟我更正)

總結下來:

優點:
1.國泰的品牌。

2.學校第一排。

3.33坪的格局是三面採光,兩廁對外窗,符合國泰近期的格局配置,而且格局還不錯。

4.公設比約31.8%,算低的。

5.建商送的廚俱和衛浴,就代銷的說法好像比一期好。


缺點
1.一期成交價好像是58萬元左右,而二期就是每坪再貴1至2萬元,代銷給我們的報價是59至65萬,不能殺價。

2.一期無地主戶,二期的話有接近5成5到6成的地主戶,就代銷的說法,好像只有三個地主在分,未來可能有地主戶拋售問題。

3.因為地主戶很多,有一棟只能選擇5樓以下,另一棟只能選擇9樓以下(另外,高樓層只能選14樓),兩棟都是19樓。

4.一期無店面,二期的一樓共8個店面,雖然公設比因此較低,不過有可能面央北一路的低樓層可能會被店面影響到,此外,因為店面的關係,大廳是從斯馨二路進來,就當天看到平面配置圖,大廳就顯得小又窄,可以想像大廳一點都不氣派,

5.因為要做店面的關係,兩棟都是貼近央北一路來蓋,所以兩棟棟距大約只有10米。


如果沒有講到的地方,再麻煩其他網友幫忙補齊
聽到也是還沒拿到建照,所以價格不方便說。格局蠻不錯,但有一棟好像會被對面誠鑫建案切到。
那個學校確定暫時不會興建
議員劉哲彰己經要求規劃為地下停車場囉
去看了國泰豐和,只能說很失望...
國泰豐和的優缺點前面的大大講得很清楚了,
我覺得整體沒有國泰豐格規劃的那麼好,
只有因為坪數比國泰豐格小所以總價才較低,

每坪單價的規則就像sway大大書內說的,若有三期,
二期每坪單價就是比一期高(未來三期沒有意外的話幾乎也會開的比二期再更高)
慢慢墊高每期的價錢就是建商常用的招數~~
然後代銷的專業度還是不夠,問什麼幾乎都說還不知道,不然就是一直翻資料

如果我的口袋夠深一點,就央北目前的建案而言
我的首選應該是一期的國泰豐格~~
國泰豐格不是說完售了? 如果還沒完售幹嘛看二期

波賽頓 wrote:
雖然是面臨國小預定...(恕刪)



除了廚俱和衛浴以外,請問「國泰豐格」和「國泰豐和」的氣密窗是否品牌不同,如:YKK、昭和、中華.....。

我有在研究國泰推建案的模式,目前推算出來「國泰豐和」的裝修等級明顯比「國泰豐格」高,不知是否正確,還請當地的好心人解惑,謝謝。
有新店看房的line群組可加入討論嗎?

國泰豐和的資訊現在真的很少.....
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