最近去看了一下,雖然還沒開案,但預約狀況聽現場人員說好像還不錯,價格也不會低。感覺優點是國泰品牌,有面學校,但缺點價格可能不偏宜,地主戶也不少,不知大家想法與意見?
不過雖然它是學校第一排,不過附近的建案也都近學校,步行時間都不超過5分鐘
我也有去看過這個建案,內容大抵就樓主講的,而自己主要是看33坪,不過我現今還沒有查到它的建照取得登記(這部分如果有誤,請再跟我更正)
總結下來:
優點:
1.國泰的品牌。
2.學校第一排。
3.33坪的格局是三面採光,兩廁對外窗,符合國泰近期的格局配置,而且格局還不錯。
4.公設比約31.8%,算低的。
5.建商送的廚俱和衛浴,就代銷的說法好像比一期好。
缺點
1.一期成交價好像是58萬元左右,而二期就是每坪再貴1至2萬元,代銷給我們的報價是59至65萬,不能殺價。
2.一期無地主戶,二期的話有接近5成5到6成的地主戶,就代銷的說法,好像只有三個地主在分,未來可能有地主戶拋售問題。
3.因為地主戶很多,有一棟只能選擇5樓以下,另一棟只能選擇9樓以下(另外,高樓層只能選14樓),兩棟都是19樓。
4.一期無店面,二期的一樓共8個店面,雖然公設比因此較低,不過有可能面央北一路的低樓層可能會被店面影響到,此外,因為店面的關係,大廳是從斯馨二路進來,就當天看到平面配置圖,大廳就顯得小又窄,可以想像大廳一點都不氣派,
5.因為要做店面的關係,兩棟都是貼近央北一路來蓋,所以兩棟棟距大約只有10米。
如果沒有講到的地方,再麻煩其他網友幫忙補齊
波賽頓 wrote:
雖然是面臨國小預定...(恕刪)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4206794&p=31
地主戶問題可參考桃園國泰賦都
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4206794&p=32
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