最近去看了一下，雖然還沒開案，但預約狀況聽現場人員說好像還不錯，價格也不會低。感覺優點是國泰品牌，有面學校，但缺點價格可能不偏宜，地主戶也不少，不知大家想法與意見？
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不過雖然它是學校第一排，不過附近的建案也都近學校，步行時間都不超過5分鐘
我也有去看過這個建案，內容大抵就樓主講的，而自己主要是看33坪，不過我現今還沒有查到它的建照取得登記(這部分如果有誤，請再跟我更正)
總結下來：
優點：
1.國泰的品牌。
2.學校第一排。
3.33坪的格局是三面採光，兩廁對外窗，符合國泰近期的格局配置，而且格局還不錯。
4.公設比約31.8%，算低的。
5.建商送的廚俱和衛浴，就代銷的說法好像比一期好。
缺點
1.一期成交價好像是58萬元左右，而二期就是每坪再貴1至2萬元，代銷給我們的報價是59至65萬，不能殺價。
2.一期無地主戶，二期的話有接近5成5到6成的地主戶，就代銷的說法，好像只有三個地主在分，未來可能有地主戶拋售問題。
3.因為地主戶很多，有一棟只能選擇5樓以下，另一棟只能選擇9樓以下(另外，高樓層只能選14樓)，兩棟都是19樓。
4.一期無店面，二期的一樓共8個店面，雖然公設比因此較低，不過有可能面央北一路的低樓層可能會被店面影響到，此外，因為店面的關係，大廳是從斯馨二路進來，就當天看到平面配置圖，大廳就顯得小又窄，可以想像大廳一點都不氣派，
5.因為要做店面的關係，兩棟都是貼近央北一路來蓋，所以兩棟棟距大約只有10米。
如果沒有講到的地方，再麻煩其他網友幫忙補齊
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波賽頓 wrote:
雖然是面臨國小預定...(恕刪)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4206794&p=31
地主戶問題可參考桃園國泰賦都
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https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4206794&p=32
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