新莊3字頭還賣不掉投資客哭退場

新北市新莊副都心近年房價宛如雲霄飛車，不到五年期間，自投資客首選地淪落至「賠售保證」。房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》中揭露，近年新莊房價跌得亂七八糟，曾經4字頭開價的建案，如今不僅整棟全跌至3字頭行情，甚至賣了一年還無法完銷，以致新莊投資客僅能斷臂求生，賠售千萬也要出場。

Sway以5年前新莊副都心耗資70億的辦公大樓為例，Sway指出，當初市場一片看好副都心發展，投資客一窩蜂投資，辦公大樓單坪行情自30萬炒到90萬都有，不料，最後因進駐員工人數不理想等因素，其中7層樓僅能用來擺放檔案，用途與寸土寸金的地價呈現極大反差，遭諷「檔案大樓」。

新莊副都心遍地賠售，讓利價仍未完銷。不僅辦公大樓落水，Sway再以「皇翔御花園」為例，去（106）年以單坪開價40～43萬推案，並大打20戶3字頭限量讓利案促銷，沒想到，不到一年時間，整棟單坪行情幾乎全數落入3字頭，嚴重連帶影響周遭行情，導致新莊「讓利案」遍地開花，至今推案超過一年仍無法完銷，可以說是跌不見底。 Sway強調新莊賠售並非個案，過去認為相較保值的公園景觀、高樓層戶也陸續重跌千萬，自平均單價6字頭行情，一路下煞3字頭，統計今年就有4筆屋主轉手賠千萬的紀錄，最慘賠逾1650萬元，投資客只能斷尾求生。 「看不見新莊副都心房價未來」Sway認為投資客已抱持「能早砍就早砍」心態，避免賠更多也要盡早出場，區域房市根本「隨便找隨便跌」，最慘個案為「新潤都峰苑」社區，15樓戶屋主持有5年大賠1650萬元出場，今年7月僅以3900萬元成交，單價從5字頭下殺3字頭。對於新莊深不見底跳水價，Sway直言，現在還沒落底，預計還會再賠4年。