住幾年會瞭解林口是一個獨立生活圈，到其它地區不便，機捷很笨不實用，如果每坪到50，已缺經濟效益，相近價格帶，大台北有許多近捷運網的選擇。
林口最好的環境在文化三路一帶：
1）A9站對面，前段，規格好的新建案有晴空樹、森聯41、星空樹，到三井10分鐘。因臨高速，附近人流少，機能較弱，到康橋20分鐘。
2）中前段，三井對面，三個價格很高的新建案，長耀初、大觀天下與長虹交響苑都在賣地段，建案「很一般」。
3）扶輪公園週遭，中段，文二與文三中間是林口的中心點，機能豐富，輕鬆步行到三井，到A9約1.1公里，有九陽華冠、玄泰文華、長耀Park、昕聯心、天圓地方、昕樂章，到康橋10分鐘。
4）後段，文化三路過了仁愛路， 目標在更合理的總價，有聯虹星耀君耀、長虹天際、福樺謙邸、聯虹天耀與富貴中山 。尖峰時間到高速要塞很久，不適合到其它區上下班，到康橋5分鐘。
5）尾段，文化三路過了中山路 是林口末端，附近荒涼，起頭是以賠售出名的國家一號院（國家首席），沒什麼好建案。
要進康橋，要想清楚，到時無路可退，和新店差距很大。
最受歡迎的是前段與扶輪公園周遭，林口中心點的昕境廣場一帶是交易最熱區，生活最方便舒適。忠孝路是文化三路塞車的分界口也是文三車禍最多的路口，GPS會提醒，是斜坡最低窪區，也易淹水，要去康橋，真的建議買過了忠孝路會比較好。（新的北上高架交流道完工後，文化三路一段會是扶輪公園一帶上高速最快，因爲貫穿東西向只有忠孝路。）
過了仁愛路每坪超過45有誇張，林口新房均價45以內還勉強接受，依地點每坪加減五萬，再高只剩風險。
因為是平行的近半圓形，文化一路、二路、三路長短差很多，住「一路與二路的中後段」比「三路中後段」到三井的距離可以差一倍，文化三路長很多。
先談如何選一個好房。
談結構，地震時RC比較不會晃，隔音稍佳也較溫暖舒適；安全以SRC/SC最佳，但是噪音傳導大，強風地震時搖晃明顯，牆壁易裂；少數RC是用「預鑄一筆箍RC」較安全又兼顧舒適；而SC鋼構軟最晃多用於商辦；SRC兼顧軟硬。用SRC/SC的有「晴空樹、森聯41、謙邸、長虹天際」，用一筆箍RC只有「昕連心、昕樂章、昕上城」，選工法優先比一般RC都好，看不到的最貴。「SRC和一筆箍RC」比一般RC成本高10%至20%。
不管任何建商，新建案都很多問題，每個社區都很吵。建案好壞取決於是否有一個好的管委會與主委。貪小便宜的人很多，建商會安插委員為儘速點交，10個管委會9個亂，全是亂選。最後「壞壞管委會」與「鄰居們」絕對都比建商更可怕，傻瓜被利用，正常人都很冷漠，混亂到哪都一樣。
如果希望品質穩定，少一些「邪惡管委會」的不愉快，買5年以上的成屋比較好。預售的「最大目標是炒房」，很多是各銷售人員與仲介先入手再轉賣，我從不買預售，每次買成屋都比預售便宜與單位更好，預售物件全部策略性鎖住，錢太大，不管多和善，不要相信任何人。再則，每個新社區一定有不少單位會漏水，預售品質都是運氣，爭執常見，買預售幾乎沒有好處。
資料很多，懂社區實情的少，問題住戶亂吵更可怕，都是利益的遊戲，其實大家品質都差不多，名聲頂尖的建商也有漏水嚴重而多戶壁癌，對服務也都不用期待，你聽不到的都更嚴重，名聲多是被行銷「說」出來的。所以建案好壞還是回到價格最透明，「價錢比規格好」就是好建案，反之都是爛建案。林口主要的大型建商：中悅很挑人買，福樺用材好，但是對品質要求不需期望，兩個建商賣的比附近都貴，C/P不高，又賣毛胚，抱怨也自然較少。亞昕與長虹各有優缺點，亞昕在大方向算不錯，新建案由日本顧問監工而進步，但在公設上很笨，服務需要進步，長虹公設一向誘人，但是問題很多很多，可以問最有名的檢驗公司「太古華電」清楚各建案品質，不用吹牛。
再來，依序有「春木林、富堡、立軒、玄泰、九揚、原昕、森聯、家悅、源峰、力璞、長耀等等」品質大同小異，能挑的毛病都不少，前兩家稍微穩重些，其它真的都差不多，外型奇特的九揚常會蓋很久是預售錢收很久才動工。最有價值的永遠是地段，新房很多，只有土地是有限的。
台北市來的幾個，在林口推很多案，用最低階的建材，糟糕的建築品質，新建案卻常賣最高價，性價比奇特，很反感，常到處説自己口碑最好。
買賣不會有良心，避開「低階商品，卻常常賣最貴」的代銷就又刪除一些建案，最可怕的多是最大的代銷，謊言很多，賣完拍拍屁股就跑了，不用想太多。
買房，要決定為地段、價格或公設妥協，通常有一好沒兩好，都是利益。
基地最好有千坪以上才會有適當的社區環境，每戶50坪要至少200戶左右才能有效管理社區，戶數少，管理費會變高讓房價成本變貴，不會更單純，鄰居容易碰到，爭吵更多，社區難維護，得不償失，多會後悔。
我喜歡用「鋼筋水泥主結構」、「電梯比與品牌」和「鋁門窗與玻璃品質」來初判建案品質標準，這些都不好，問題就一堆，不用談施工品質，價格是看「棟距、地段、景觀與採光」，這些是永久而無法改變的，其它都是屁，採光差住不了多久，記住「室內配備都是小錢」就可以換，相比每坪要價數十萬。建案不佳又想拉價錢就會多給些衛浴配備，有些地段好其它都爛，都在騙人，也很多人愛看公設買房，公設都會荒廢拖累社區，下班電梯到家最舒服，沒人會待大廳，公設好其它都差只是拼賣相，最棒的公設是花園與地段，最實用的公設只有垃圾場、包裹室、電梯與停車場。「正派建商」會給的是實用的規劃如好的電梯或是更大的車位與車道，不是華而不實的騙人公設，買房是買室內，不是買公設，公設都是二工違法，很多被舉報。想游泳可以去運動中心，標準又好，也不會增加社區維護費用，泳池一定會「漏水」，KTV很快髒爛。
前後段都有公設漂亮的超高樓新建案，「公設被拆、整棟漏水壁癌而交屋都要拆牆拆地、爛電梯常鎖人掉落卻不換電梯、偷工減料、糞管阻塞而梯廳淹糞水」等等，不是中悅，也非亞昕，很多同行的工務知道，很少傳出來。
鋁門窗玻璃以單層最差，雙層膠合玻璃是防躁音，中空玻璃最好，歐美的窗戶玻璃為避免溫差室內積水，都是中空層1cm以上，林口冬季內外溫差大，「單層與膠合玻璃」保証會在玻璃上積水跟漏水一樣，不聽會後悔，窗框會嚴重發霉壁癌，「中空玻璃」才能真正防噪音、防濕與保溫，也可省冷暖氣機的電，效果差很多。多數建案為了省成本是用單層或膠合玻璃，只有少數有用中空玻璃，如「大吾疆、晴空樹、摩天41與中悅、長虹天際、昕聯心與昕樂章」等。當你發現後陽台門重量太輕或組裝切割面不整齊是鋁板厚度偷工減料，某林口後段大建案就是如此。如果在乎氣密度防噪音，前陽台加壓式氣密門會比橫拉門的好。
鋁門窗烤漆和陽台欄杆是最容易偷工減料的，烤漆次數不足而太薄，容易掉漆，99%欄桿號稱用不鏽鋼卻會生鏽是因為品質太差，工務一定説不鏽鋼也會生鏽是可惡的藉口，不鏽鋼有數百種，正常的「不鏽鋼」當然不會生鏽，看常裝水的不鏽鋼水壺就知道了啦，有的欺騙是用鋁烤漆卻是鐵，用吸鐵可以簡單測試，戶外欄桿用鐵很快會爛掉。
什麼是公設比的價值？「電梯比」最實用，豪宅一定會讓你爽。每層2戶2梯很優秀，4戶3梯是不錯的，如果電梯比糟過2:1，都要三思。依經驗，高樓層建案只有2電梯都要等很久，最少都要3梯，機率問題。電梯是好宅的基本價值。地坪最貴，不管幾座，公設比都一樣。
電梯成本貴，大小很重要，11-12人座很差（3～4人加手提包就滿），至少要15人座，17人座電梯才算好宅。品牌以日系較好，Mitsubishi更好也更貴，最少也要永大，其它就不要期待了，最好避開Genesis堅尼西斯和迅達。電梯價差大，有些真的常會晃動、鎖人與墜落急停。
很多人會看「廁所開窗」是因為老房子共用管道間的通氣不良，現在都有當層換氣比開窗更好，格局才重要。為了傳統買家，很多開窗在淋浴間又太大，缺點更多，窗簾易爛，咬髒難清潔，白癡。避免發霉唯一方式是洗澡完花個十分鐘勤奮擦乾地板刮玻璃，別傻了。
基本上機車位 1:1為原則，社區機車位沒有佔住戶總數一半以上的不要買，都是違法二工被改成其它公設，沒良心。很快社區內部一定都會大亂。
把事務所當住宅賣已有被舉報拆除，得不償失，住商沒分離，建商品質水準也不會高。
衛浴間的管道會增加建築成本，不管坪數，最少「兩個廁所+一套衛浴」已是基本需求，有三間很棒。
廁所臭味的原因：1）地排每個月要灌水防臭。2）馬桶沒裝好，再好的師傅再好的馬桶都不一定裝的好，看運氣，請水電工很好解決，每個建案多少都有。3）天花板內管道間的矽酸鈣板縫隙沒封好也會有噪音與味道。
關於漏水：1）自己想，頂樓一定會漏水，所以有時次頂樓最貴。2）水電工班素質就那樣，每個社區都有些單位水龍頭沒裝好漏水，有些「前陽台/衛浴間」與室內地板下的隔水層沒做好而磁磚縫會吐黃吐晶，成屋都看的出來，所以避免買預售。3）土壤含水，地下室牆面一定都會漏水，營造常識，有些社區會用材料蓋住牆面讓你看不到，所以地下室靠牆會有水溝。4）地板排水管水泥塊堵塞，積水反撲，工人素質問題，很常見。5）地震造成漏水，運氣運氣。
糞管堵塞：不用聽建商推責任，糞管很大，不管多少雜物，堵塞99%一定都是建案偷工減料的問題，非住戶的使用問題。常發生馬桶溢出淹糞水，甚至淹到整層梯廳，通常發生在大廳上方低樓層，影響可以往上擴及三四層樓，某股票上市大建商的口碑建案常有類似問題。
停車場B1最貴卻也因貨車進出最髒亂。
大門隔音：每個社區都有人在抱怨，防火門不是「隔音門」，防火門隔音都差不多，就幾家廠商，一家的市佔率可能就超過七成，參觀過真正的隔音門，一座幾十萬，還沒遇過建案採用。
地板噪音，不管樓地板多厚，鋼筋水泥多好，集合式住宅都差不多，主要是遇到鄰居的運氣，也很多人真的太敏感。不管多好的建案，牆壁都很快會裂，不要無知。有的建案號稱七層地墊隔音，放心，去打聽社區就知道也沒用。
地板隔音新法規，必需加隔音墊，正常是隔音地墊加在水泥層與石英磚中間，舖石英磚貴很多，再舖木地板也會比較平，結果多數新建案直接偷工減料，反而比舊建案材料更差，不舖磚，直接用最差最便宜的SPC石塑加附贈的隔音墊，騙人是好宅，用較貴的德國木地板還是比較有良心的。
很多人買新大樓就以為住超級豪宅有好笑，吵來吵去。一定有更好的建材，每坪上百萬都不一定給，大家的用料都差不多。許多台北市建案與永和豪宅三輝雙子星的大門與樓層噪音也被罵翻。
花錢就是買空間買樓高，三米二以下不要買，三米四是不錯，三米六特別好。
不管鋁門窗多好，面大馬路上一定吵，聲音往上，高樓層也一樣，會擾眠，但是景觀會更好。住宅靜巷一定是首選，適合生活睡眠，位於靜巷又有採光景觀是稀有。
有建案號稱車位可裝汽車充電樁，通常裝四五個充電樁已達電容量上限，除非特別花數百萬加裝電箱，還要找裝設空間，除非政策強制，在社區難公平。
房子蓋太快不好，太慢也不好，鋼筋會生鏽，管線也容易堵塞，所以有時叫做爛尾樓，速度剛好最好。
有路衝的建案千萬不要買，不管你在不在乎，以後會難賣，這是台灣文化。
最後的常識：太陽隨著四季改變位置，東起西落在「夏至」到達最北就是北迴歸線-台灣嘉義，「冬至」跑到最南的南迴歸線位於澳洲。「太陽永遠在大台北的南邊」，朝正北的房子在冬季幾乎沒有陽光，大台北任何建案北面外牆一定會潮濕發霉，朝南最受歡迎，整天都會有適當的採光，溫暖舒適。俗話説，坐北朝南冬暖夏涼。冬天從十月到四月維持7個月的東北風，朝西南幾乎無風，五月到九月則是吹西南季風。颱風則以西北風爲主，朝南陽台比較無風災。
十年來市場都在20-35坪，而且多數新建案很糟糕，為了多隔出小房把所有空間壓縮，迷你客廳，廚房檯面幾乎無法使用，家庭買了會很煩，為了利潤，沒天井隔開，全是每層多戶連一起的低階建案，後陽台曬衣服變成面大馬路，搞笑，以前九揚就很多，現在到處都是，建商不停在探下限，有天井而至少兩面能通風才正常，這才是錢，後陽台要在天井。
百坪建案：前段的森聯41，我認為比福樺與中悅等好，至於世紀長虹就算了。而展悅中央公園地段與面公園朝南超好，可惜建案太普通，位於中段的福樺謙禮與霞公館都是普通的小基地建案，亞昕天地昕位於中段，普普。森Tower，建案與地點都不喜歡。 中悅松苑與麗苑位置都不好，性價比不高。後段底有福樺謙邸與展悅美術館。
林口60~70坪的建案很少，家庭最實用的是室內35-40坪，70坪左右目前有：
春見築每坪38萬，RC，2戶2電梯，4房，膠合玻璃，中段。
大吾疆御鑄，RC，4戶3梯，只能3房，日本鋁門窗中空玻璃，中後段。
晴空樹C棟，SRC，2戶2梯，正4房，日本鋁門窗中空玻璃，前段。
長虹天際，SRC，4戶3電梯，3房，中華中空玻璃，後段。
（只談品質，大吾疆最好，其次是晴空樹和春見築各有優點）
如果只需大三房，60坪會更划算：
世紀長虹 62坪，RC，單層玻璃，公設比34%，前段。
星空樹 60坪，RC，膠合玻璃，公設比33%，前段。
大觀天下鉑金苑2 65坪，RC，一半膠合玻璃，公設比33%，小廚房，中前段。
昕樂章A棟 61坪，一筆箍RC，中空玻璃，公設比31%，中段，2020完工，3間衛浴。
長虹交響苑 每層4-6戶2電梯太擠，4房，小廚房，62坪，RC，中空玻璃，公設比34%，中前段，2021完工。
40-50坪新房也不多，以昕樂章A棟性價比最優，格局坪效、靜巷地段與規格都適當，好地段的大觀天下與交響苑面文三有好景觀，可惜格局都勉強，價格又比別人貴太多，規格卻沒跟上。
看建案好壞有兩點，1）性價比要適當，否則都是爛建案。2）大方向要有一定水準：一整條文化三路，規格能上檯面的建案，一隻手數的出來，談到規格跟的上價格更少。從前段到中段，避免鋁門窗在冬天積水成壁癌與保溫省電，沒有中空玻璃一定會後悔先淘汰了，電梯太小太少太爛也淘汰，已剩沒幾棟可選，也一定要看「採光景觀棟距」。
房地產有漲有跌，容易推測，二十年來大跌多次，如果有人説「自住沒差」，可能腦子壞了，就是想墊高房價。買房時機影響數百萬的積蓄，不要追高自殘。
2014左右，許多林口預售強推45-50，2018-2019，成屋後每坪跌至25-35，許多建案都有大量放棄頭期款不交屋，俗稱「斷頭」，許多買家在預售買貴不服和建商吵架。就算同期，有好地點的建案賣每坪40以下，卻有些爛建案賣每坪50左右，每坪差價十萬以上，所以買房要聰明。2022以後的新建案很多典型價格嚇死人，建材笑死人，越走越低俗，完全不值。
一些銷售壞到底，「賣不掉，加價再賣」超白癡，玩心理戰，炒太兇逼政府出手，最後騙到笨蛋也重傷自己。
依照順序就從前段開始談->中段與後段。
前段A9對面一帶，最大缺點是自來水管末端，遇停水麻煩：
溫德姆，酒店式公寓，青山興業加盟Wyndham Hotel Group，16-22坪，捷運站旁，位於捷運線與高速公路中間，提供商務租客。
亞昕晴空樹，整體規格不錯，A9站對面，基地2800坪，SRC，地下室有全自動門垃圾間，AB棟中小坪數每層4戶3梯已很棒，大缺點是沒前陽台，只有兩種單位：面南對著高速公路太吵不好，客廳面正北難有陽光也不好。主要談C棟，靜巷，全是73坪，公設比31%，標配陽台植栽自動灑水，兩間衛浴，五金是Hansa Grohe，Kolher臉盆與馬桶，一間石材衛浴，不錯的Panasonic廚具，廚房有壁磚，1.5米寬的大門，日本鋁門窗配中空玻璃，稀有73坪單層雙併，2個17人大電梯，三面採光，就很棒，但是建案高瘦，大風易晃動，公設有健身房、游泳池、KTV室與瑜珈教室等，大缺點是B1B2停車場分給喜來登，住戶車位主要都在B3B4，所以入口連續坡道較陡較長。大方向整體是個好建案，可惜地樺營造在細節的施工粗糙（亞昕以前的外包營造廠），客廳前陽台面西北，看海看夕陽，店面都很小，一樓大廳規劃太簡單。
星空樹，RC結構，公設比33%，膠合玻璃，每層4戶2梯，面西，前方有個小公園，以六十坪以下為主。我不喜歡建案在三民路上，略顯荒涼，環境感覺不好。這裡住戶運氣不錯，聽說管委會盡責又有效率，把建案經營的不錯，房價穩定。從星空樹開始，國原營造接手後半部的工程，所以品質細節更佳。
森聯41，A9捷運站正對面，SC，3700坪大基地，大陸工程興建，頂樓有風阻尼器，113、124、126坪，AB兩棟，共260戶，幾乎每個單位採光與景觀都可以，這才是價值，12個來賓車位，一個自助洗車位，車位有預留充電樁拉線，全毛胚，樓高3.6米，每層3戶7個Mitsubishi 17人座大電梯，每戶使用2個電梯與專屬梯廳，公共梯廳還有1個貨梯，當層住戶需要裝潢自己的梯廳，日本YKK 8+6+8中空鋁門窗，每戶進出梯廳有三個門「大門、後陽台門、前陽台門」，德國門鎖，1到3樓和頂樓都是公設，兒童遊戲區、健身房、會議室、KTV、空中酒吧、宴會廳等等，但是游泳池不實用，主要的明顯缺點是後陽台不夠大，冷氣主機必需放在後陽台內部，電梯維修費用會超高，前陽台配置陽春，社區大花園非常漂亮，地段+大基地+大坪數+大公園，是好宅，以前每坪40上下買得到，好幾年賣不完卻大漲價，性價比已低，不趁機快脫手，好傻。
大千苑，較早的大坪數建案，RC，離捷運很近，位置好，性價比優，喜歡大坪數又預算不是太高，這個建案是個好選擇，但是論建材質感不是個人喜歡的。
世紀長虹離捷運450公尺，RC，中庭花園蠻好的，基地2000坪，只有膠合玻璃或單層玻璃，糞管與漏水狀況可以和一些同行的工務或議員聊聊，以前新聞有些與包商的問題，一層4戶2梯，公設比高，雖然建案景觀漂亮，缺點就是如辦公大樓的大面積窗戶，衣櫃必需把窗戶蓋住，買62坪的會較難規劃，游泳池太小，後陽台也小，是個漂亮卻實用性略顯不足的建案。點交也拖很久如長虹天薈，可以去參觀天薈XD。
長耀双丰双卉，在A9附近，森聯41後方，三百多坪小基地，16-30坪，96戶，只有48個車位，建材普普，沒優點，15樓，被大樓包圍，採光與景觀都不好，純賣地段，君漾君翊行銷。
前段世紀長虹旁，還有3個20-40坪的新建案，泓昇Wish和德馨居V，面新林國小，靜巷角地，都是小基地少戶數，德馨居V，公設比31.5%，共34戶，19-41坪，樓高3.6是優點，兩個十人座電梯太小，有幾間露台戶，面向採光大致不錯，室內建材很一般，單層玻璃，機器車位。泓昇Wish卻先在2020年短短幾個月內銷售一空，公設比33%。新的預售案翫美每坪38左右，每層5戶2梯，配備不錯，共60戶，18個平面+28個機器車位，公設比33.5%。
長耀初，離三井與捷運站都近，價格率先大幅拉高的建案，17樓以上有景觀，基地八百多坪，每層8戶3電梯，27樓卻只有兩個12人左右迷你電梯XD，加一個17人座，18坪到35坪，小坪數擠成小三房，可惜單層玻璃、衛浴與廚房設備等「建材都誇張的非常基礎」，但是賣豪宅價格，單位差價誇張，車位240也創高價，高樓層均價約47左右，純賣地段。君漾君翊行銷負責銷售，常賣林口最高價，長耀建案一向是性價比要多考慮。一樣每層8戶，地段與景觀也有優勢，扶輪公園旁大基地「昕聯心」，「走路到A9 15分鐘，32%公設比、中空玻璃、一筆捆RC、瑞典防臭地排、三台17人電梯」，同期銷售，每坪差價超過十萬以上，哪個合理呢？
三井對面（中前段）：
大觀天下2 鉑金，RC，基地1200坪，春木林興建，中小坪數為主，32、46、48、65坪，地主戶不少，建案很普通卻是少數「賣好幾年」卻不願意降價建案，看了三年，適當的單位均價45以上，同期一公里內很多大型新建案便宜每坪十萬以上，建材更好，性價比難以下手，公設設計有變，進度緩慢，使照因此拖了一段時間，158戶，199個車位，每戶配一個機車位，建材普通，一樓大廳小，公設小小都在三樓，包裹儲存室也在三樓是不方便的，格局都不夠理想，32坪只有一個廁所，46與48坪戶別雙衛浴卻沒浴缸，65坪有個小浴缸，衛浴五金是OVO台灣品牌，兩個ToTo免治馬桶，衛浴磁磚為台灣三洋，普通的廚房配備，室內坪效低，佔室內面積的大柱子讓46與48坪的廚房都太小是大缺點，65坪的廚房也不夠大，公設比33%，雨遮佔近2.5坪，冷氣主機必需放在後陽台佔空間，只有面文三的單位有前陽台，錦鋐鋁門窗，房間為中空鋁門窗，衛浴間和客廳卻為膠合玻璃，大門只有小小的一米寬，電梯是不怎樣的Genesis 和長虹天際一樣，A棟小坪數3戶2電梯是優點，地段景觀好，樓高3.5米是優點。
長虹交響苑，一千五百坪基地，RC，公設比34%，共200戶，三百多個機車位，三百多個汽車位，垃圾間在B1，24樓建，頂樓是90坪，主要是29、50、52、57、62坪五種房型，建案位於大馬路上，前方還有個消防局，24小時要能忍受噪音，只有不足的2個電梯，規格不夠，11樓以下每層6戶包含29、50、52坪三種房型，23樓以下每層4戶57與62坪兩種，3樓是超大露台戶，均價45左右，長虹一向地坪蓋滿滿，兩棟建物太接近，採光會被遮蔽，外表就沒大觀天下大氣，還好中間有天井，長虹最擅長的一樓公設很漂亮，兩棟大廳連在一起，有室內溫水游泳池、交誼廳、健身房，而頂樓有KTV…等等，每層樓的梯廳也不錯，配一般的台灣TAD電子鎖，不錯的Showa中空鋁門窗，室內格局就都不怎樣了，每種戶別都有兩個衛浴，62坪的有樑柱問題，放冰箱有難度XD，因為四房，主臥不夠大，廚房有點小，57坪的主臥太小只能改成兩房因此產品定位尷尬，廚房也有樑柱，有一邊的52坪主臥窗戶太多，50坪的比較適當，29坪的一大一小房與開放式廚房，所有單位後陽台都很大，卻只有62坪有前陽台，配備HansaGrohe的衛浴五金，Toto的標準馬桶，台達的衛浴抽風機，衛浴臉盆都好矮，磁磚地牆，這樣的價格沒有衛浴櫃體有low，室內三米五高，方正的停車場，停車場斜坡車道很寬，難得看到有良心的車道，但是停車場質感不夠，有四個公有充電車位。只有兩座17人座台灣崇友電梯是最大缺點，樓高又有一層六戶，加上裝潢的進出，可預見使用電梯的困難是硬傷。 和長耀初一樣是同期帶頭大幅拉高售價的建案，卻規格一般。
三井對面巷內有力璞玉與力璞之星，RC，小坪數為主，膠合玻璃，每個建案都是120戶左右，主攻二十幾坪兩房，力璞玉為每層7戶3個電梯，21個機車位不足是缺點，力璞之星有兩棟，一棟為每層6戶2個電梯，一棟為每層4戶1個電梯，力璞玉公設品質不夠。個人也無法接受現在新建案無機車位。
同樣在巷內春見築: RC，有兩棟，位置在力璞玉旁，膠合玻璃，一棟每層4戶2梯，另一棟是每層2戶2梯，面公園，室內品質施工不錯，衛浴用材尚可，可惜建材不夠好，室內空間合理，沒有太偷，是少數可以考慮的建案之一，但是大廳和公設質感不好，垃圾場迷你拉低了價值。價格也是堅持好久，不欣賞春木林的性價比，總有些感覺不足。
家悅愛家匯 RC，基地六百多坪，北邊設計蠻大的開放式庭院，很普通，性價比低，均價近50，君翊行銷，又是附近新高價，一層七戶兩梯，12人+15人，樓高3.2米太低，優點是YKK中空6+6+6玻璃，汽機車位充足，只挖到B2，在中間的17與24坪沒什麼好談，可惜沒什麼好單位，格局比較好的邊間35坪全面東北，陽光少冬天冷，而面西南邊間32坪有無用的超大玄關耗室內坪效又多賣地坪，廚房面外，有天井卻沒後陽台，把工作陽台放在前方，卻是玻璃牆，曬衣服與怕淋水的洗衣機，難看難處理，30坪有這樣的玄關與陽台能賣完也運氣不錯。
森JIA 位於民族路南勢街口，RC，共72戶，基地很小，但是全規畫平面車位，外觀斑點，沒什公設，有小小時尚感，室內用材低階，單層玻璃，每層6戶2個15人座Mitsubishi電梯，27-34坪，樓高3.6米是優點，格局亂亂的，均價在34上下。
Sunland 28 Classy Home ，RC，共五百戶左右，三棟，C棟緊貼隔壁社區，AB的棟距近又缺少天井，多數戶別的廚房檯面太小而難使用，有些戶別把空調主機規劃放小小後陽台內，每層8戶3電梯，約五百戶，主力約25-40坪，膠合玻璃，超耐磨木地板，地段一般，建材一般，規劃很一般，價格不一般，可惜，比較特色是基地大花園大，預售合約要仔細看清楚。
立軒天諾在文化三路上的加油站對面，八百坪左右的狹長形基地，位置普通，剛好位於文化三路斜坡低窪處，此段行車複雜，非景觀建案，兩棟15樓建，停車場全舖地磚，5+5膠合玻璃，20、25、35坪，只有35坪有兩個廁所，每層五戶兩個12人座永大電梯，小坪數就算了，35坪的廚房也在大門進來處是有點笨的格局設計，因為有管線也不方便改格局，Toto衛浴，Studor通氣地排，立軒建案大規格大方向有限，個人看不上，但是會給稍多的室內配備。
扶輪公園一帶（中段）：
天圓地方：富堡和家悅建設興建，建案品質可以瞭解這兩家建商，可惜了這塊好地，RC，21樓蓋，站上每坪45左右，戶數少，管理會較困難，小坪數的室內35坪，公設比高，半毛胚，沒地坪，兩大一小房，只有主臥夠大，格局不好，衛浴設備都用基本的配備，質感不好，住戶大門太小不好看，一層兩戶，兩個約十人左右的崇友小電梯，進去就知道品質了，一樓大廳質感很普通，建案本身沒什麼特別，就如仲介跟我說的，除非買家就是要追求景觀。
景觀建案，玄泰文華，RC，小坪數，面東北，朝公園面在冬季陽光少，陽台欄杆蠻多鏽蝕，品質不夠好，43三房雙衛浴、33坪兩房雙衛浴、29坪兩房單衛浴。基地320坪，每坪40左右，以小基地而言，整體中規中矩，室內附屬材料不錯，衛廁用德國五金、TOTO設備，雙車道出入口（以小基地而言不錯），停車場ok，前後陽台大小呎吋設備都不錯。大缺點是沒有機車位與腳踏車位，恐怕管理會混亂，建案瘦小，15樓以下一層六戶，樓高3.4，15樓以上每層4戶2個電梯，錦宏膠合玻璃，在冬季玻璃會積水，因爲有幾個缺點，所以不是我的選擇。
九揚華冠面公園單位面北有點可惜，賣很長一段時間，在玄泰文華旁邊，中小坪數，15樓，旁有洗車店和加油站，RC，膠合玻璃，沒有機車位，如果要城堡外觀又要追求成本就會是個災難，外觀、大廳設計與傢俱品質如市場評論，質感難以形容，僅僅是樓高三米一與每層8戶2梯，就不用多談了，九揚建案常是一層多戶連在一起，只是衛浴設備用料好，不欣賞。認識管委會的話，漏水相關的要好好打聽，也許會有驚喜，有住戶連署陳情？只有九揚能超越九揚。
展越中央公園面扶輪公園，面南，百坪的單位，很普通的建案，賣很久，比較老舊，好處就是價格比較實際點。
昕境廣場國賓影城旁有「30樓的昕聯心AB棟、29樓的昕樂章AB棟、23樓的昕上城」+「15樓的春木日輝」，街廓漂亮，建築人行道退縮蠻有良心的 ，福樺有兩大塊地，中央大樓與接待中心（據傳會是商場與飯店），地段特別，位於林口最中心點，機能佳，四通八達，輕鬆穿越公園步行到三井，1.3公里走到A9需15分鐘，有三個公有停車場包圍，也剛好在三大公園的中間（扶輪公園、運動公園、第二運動公園，加上國家檔案館公園），附近有兩個傳統市場。被高樓包圍的小基地春木日輝，建案規格太普通，膠合玻璃，1-7樓是事務所是大負面，每層6戶2梯，21-48坪，沒什麼優點。亞昕的規格都類似，都是整棟一筆箍RC、中空玻璃、瑞典Durgo防臭地排，棟距都拉的不錯，植栽與人行道也不錯，大規格已經比大部份小坪數建案更好，可惜昕聯心和昕上城都每層太多戶了，昕聯心 A棟8戶3梯27-51坪，公設比32.4，B棟13樓6戶2梯；昕上城每層10戶3梯，23-43坪；昕樂章AB兩棟獨立建照，B棟12樓面大馬路，4戶2梯，39-47坪，公設比33.7%，樓高3.2米，不是很好。從昕樂章開始完全由國原興建加上聘請日本建築顧問的監工，有進步。
主要談規格最好的昕樂章A棟，坪數也是最大的，三面環路都有30米的距離，千坪基地，樓高3.35米，「整棟第三代一筆箍RC」，樑柱大都在外側，前陽台是加壓隔音門，後陽台沒壁磚是缺點，鋪磚成本大概兩萬多，公設比31.6%是最低的一棟，衛浴配備差為美標與凱撒要換掉，但是全室彈泥防水做到天花板，廚房不錯「德國Beckermann廚具+壁磚+玻璃牆+Pentair濾水器」，中空玻璃鋁門窗，每層6戶3部17人座Mitsubishi電梯，電梯有Sharp空氣淨化機，戶戶邊間，都有前陽台，「45、51、61坪」的正三房產品，格局與高坪效都好。A3A5的45坪面東南，中間隔有天井，各隔間大小適當，2個衛浴+浴缸。A1和A7的51坪在靠西邊，怕西曬，高樓層房間可看海，好玄關，2個衛浴，主臥稍小，其它空間和45坪差不多，客廳較大。A2和A6的61坪的大三房在靠東邊，高樓層房間可看山與101，天花板無不當樑柱，漂亮的玄關與格局，後陽台預留兩套熱水器，雙主臥，3個衛浴。可惜51坪和61坪的客廳「面西南昕聯心30樓」或「面東北天地昕28樓」影響了景觀，靜巷的缺點。採光以面西南A2 61坪高樓層最佳，早晚陽光都充足，其次是A1 51，想看海的就買高樓層A1或面東北的A6A7。客廳景觀以45坪的25樓以上最漂亮，永久棟距。頂樓有不錯的花園、一樓大廳精緻又好照顧，信箱區不錯，包裹室太小，人行道植栽也不錯，獨立的C棟公設樓，二樓有吧台、戲水池、瑜珈室、健身房，三溫暖烤箱，三樓是花園，約208戶，約170個機車位，車道車位ok，腳踏車位在一樓戶外，每層6戶是缺點，但是還維持2:1的比例，高級的電梯彌補了些，有設計感的大門，非頂級住宅，但性價比足夠，有氣質，扶輪公園在旁，約400公尺到三井，位於靜巷，恰到好處。
昕境廣場相連有個三百坪小基地，聯廣闊境，君漾投資的第一個建案，位置不錯，每層5-6戶2個電梯，22樓建，17-46坪，樓高3.2米，12樓以下事務所XD，共用電梯與梯廳，某些高樓層單位有景觀，SPC地板，膠合玻璃，建材很普，基地太小而很多侷限，如地下室垃圾場與包裹儲物空間，未來住滿可能有許多問題，這樣程度的規格，價格又想創新高，君漾君翊行銷。每坪價格可以去其它離台北市更近的區域買新房。
天圓地方旁邊，長耀雙峰匯(Park)，RC加每層樓的住友制震，看到一樓公設會喜歡，有室內藍球場、健身房、圖書館、游泳池，一樓寬廣漂亮，看過26、53、48、41、38坪的，可惜室內格局不好，公設比33.8%與雨遮佔蠻大的，樓高3.3米，「室內建材低階與品質」和「漂亮公設」有強烈對比，定位很怪，這就是長耀也像長虹，41與48坪的格局稍好，衛浴、廚房與五金配備都不夠好，鋁門窗只有單層玻璃，都沒有前陽台，有的小坪數單位卻有過大後陽台。此外，一層6戶2電梯也是大缺點，但是用不錯的Mitsubishi 17人座電梯。地下室還可以，一樓開放公園不錯，大基地，好環境，如果價格夠低是可以考慮，但是關於品質與社區管理要多注意，很出名，網路上住戶發表很多長文。
太子苑室內質感和外牆差不多，188戶，18-35坪，樓高3.25，兩側有小天井，小坪數沒有太貪錢相連算不錯，機車位與汽車位充足，基地大小不錯，每層9戶4個Mitsubishi電梯不差，膠合玻璃，頂樓公設不錯，大廳普通，其它室內材料與規劃都有點奇特，均價41左右。和其它新建案相比，這個建案最有價值的優點是景觀戶。
富堡晶宴，外觀不錯，21-33坪，兩個電梯，每層五到六戶，一個廁所，這麼小竟然可以規劃成三房，目前市場上這樣的產品不少，吸引低總價的買家。
亞昕天地昕，仁愛一路與民富街之間的巷內，RC，共124戶，百坪建案，後方將會被中央大樓遮擋，整體規格一般，毛胚，那麼多年還是許多破損保護材在電梯與梯廳。每棟兩部17人座永大電梯，室內用材普通，衛浴用康乃馨抽風，公設普通，花園質感一般，大廳很大又空曠，垃圾間的設備太小，12樓以下每層三戶，高樓層每層兩戶，用YKK中空鋁門窗，優勢就是性價比高。
文化三路過了仁愛一路都已經偏後面，到扶輪公園與三井走路都嫌遠。
九揚華都 VS 昕銀座
同期的兩個小坪數建案相鄰，大方向差不多，地板舖石英磚，下方裝了同品牌的隔音地墊（以我所看到的，市場上唯一兩個沒用石塑SPC來偷隔音地墊的建案），都配中空玻璃與防臭地排，樓高都3.35，一樣的住家大門設計，停車場設計幾乎一樣。
華都，九揚的衛浴配備一向不錯，這次配的更好，但真的都是小錢，都是配基本款，成本都知道，都是春積代理的，每次看九揚房都花很長時間聽吹牛，幾十年的普遍工法都拿出來説，也會亂批，聽的反感，年輕的都被講到恁著。中央商業區純住宅，它也絕不是第一棟，旁邊好幾棟。趁房市好分幾波賣來拉抬價格，當後面買的是笨蛋。一般RC，配Phillip電子鎖，公設比32.5%左右，優點是房間大小比昕銀座好，30坪以上的有迷你小陽台，地點比銀座稍好，廚房Clean up不錯，寶佳現在也用很多Clean up。但是缺點也較明顯：汽車位不足，機車位不到總戶數的一半會造成混亂，「蓋的太滿」AB兩棟之間只有五米，東西向沒設計天井而牆牆相連，影響採光通風，小坪數都單面採光而後陽台面大馬路，以後外觀會看到很多衣服影響社區評價，各坪數都是小廚房，有家庭會頭痛，工作陽台太小，坪數給了房間，一棟每層8戶一棟5戶，各三部電梯，竟然省到都只有2部到停車場，另一部只到B1，尖峰時間會頭痛，公設簡單，大廳傢俱與外觀依舊是九揚，48與52坪的小屋各有3個與4個廁所佔空間，好笑。品質可以Goolge九揚漏水，最新的可以去調查知名的九揚華冠。
昕銀座外型亮麗，已在仁愛路口，爲林口第一個事務所與住宅完全分開的建案，各三個電梯（共6梯）把十樓以下的事務所與住宅完全隔離，大廳也分開，已經比附近許多把事務所當住宅賣的建案有良心。一筆箍RC也更有價值，配Yale電子鎖，有四個天井而大小坪數都有兩面採光，地下室特定樓層規劃完整的汽車充電設備，汽機車位對總戶數是1:1，有來賓車位，十樓是公設樓含五米寬的泳池，廚房與後陽台大小適當，德國品牌也不差，缺點：都沒前陽台，戶數少公設多管理費將會較高，衛浴配備普通，公設比高約35%，房間都偏小，我一向排斥社區泳池，易荒廢易漏水，這麼重又在十樓，每層九戶真的太多，住商共用公設，管理有難度。
各有優缺點，每層多戶，都不是好的家庭產品，價格太高，要慎重。
立軒天善，基地557坪，75戶，20到40坪，15樓蓋，1至7樓是事務所，low了，每層五戶兩個12人座永大電梯，公設比33.5%，九州膠合玻璃，緊鄰隔壁大樓又有路沖，衛浴以TOTO為主，沒有浴缸，用Studor防臭地排，停車場比較用心，沒特別的優點，人行道沒有植栽，可以看建商心態。
附近還有立軒天頤、天翠。都是很普通的小建案，規格是一貫的立軒，5+5膠合玻璃，有隔音地墊，天翠旁邊有小公園，機車位和包裹室會是問題。立軒蓋房子速度都很快。
林口第二運動公園旁附近環境不錯，小坪數有源峰掬境和澄境內部用材都是低階的，掬境兩棟都只有一部迷你11人座電梯，沒什麼優點。澄境共61戶，唯一的優點是視野很好，卻沒前陽台，浪費了景觀，中華膠合玻璃，兩棟也都只有一部迷你十一人永大電梯，價格34-37。
宏錦W One在普通建案中算是ok的選擇，比源峰高級些，小坪數每層4戶2個15人以上的大電梯，室內品質與配備也可以，門窗品質差了些，不知是單層還是膠合，雨遮3坪是大缺點，沒有前陽台是缺點。
祐杰建設大吾疆御鑄，一樓有個大犀牛，算是好建案，可惜大吾疆氣勢被前面建物遮擋也被老舊建案包圍，用許多和中悅相同的材料，所以略帶老氣，美感比中悅松苑稍優，保全用國際物業皇家特勤，RC，基地1000坪左右，半毛胚，約九十戶，73坪室內42坪，雨遮1.7坪，和天際格局幾乎一樣，也和天際同樣也只能三房，房間大小比天際適當，為了景觀，主臥開窗很大，衣櫃難擺，前陽台很大卻太深而客廳採光不好是個大問題，後陽台不大，日本三協進口中空玻璃，棕色玻璃太暗，光又透不太進室內，每層四戶三個十七人座Mitsubishi電梯，整棟石材，一樓大廳質感優秀，公設有健身房、吧台與沙發組，最特別是有室內羽球場，室內廚房爲日本Clean Up算不錯也有壁磚，配的廚房機器一般，兩個廁所都用仿石材磚，龍頭五金為進口Fima，洗臉盆為瑞士Laufen，兩個Inax免治馬桶，客餐廳鋪滿木紋磚是噱頭，成本不高，大門只有CISA傳統門鎖，送大金空調室內外機。巷內有小路衝，客廳太暗，每層梯廳太小，四個門戶對戶有尷尬，low了，個人是無法接受這個梯廳，沒有腳踏車位，停車場質感普通，每坪價格40左右。賣了好幾年才賣完。
富堡仁愛，仁愛路二段上，基地近1500坪，週遭有些荒涼，共200戶，26到40坪，15樓蓋，公設比35%，格局不錯，每層5戶2個17人座永大電梯，錦宏膠合玻璃，內裝材料和立軒天善非常像，沒浴缸，但是建案本身條件比立軒天善好，只有進口的大門比較特別，也是個普通的建案，樓地板20公分厚，樓高三米二，每坪35左右。
過了仁愛路已是後段，完全是另一種地段，每坪40是一條紅線，價格混亂。
富堡仁愛對面過了仁愛路的巷內建案，全部蓋完後環境會好些，但是棟距擁擠互相包圍，景觀採光都很有限，這邊建案似乎每層樓高都矮，划不來。有原昕吾境吾為一層4戶2個12人梯，無天井，普通的建案，有鋪磚加隔音地墊，膠合玻璃，送空調，樓高3.1含地板，Clean up + Inax 衛浴，公設比31%坪效高，春木遇見兩棟每層4戶2個12人座崇友小電梯，35-43坪，公設比34%，膠合玻璃，29-41坪，大天井不錯，無隔音墊，小坪數整排被後方遮擋，樓高含地板只有3.2米，衛浴配備很普通，合峰曜境源峰依舊用很多單層玻璃，每棟還是只有一座12人用小電梯，保養麻煩是缺點，但是有不錯的花園與零店面，週圍也都是建案擋採光。
長耀挹品，後段大馬路上，70戶的小建案，主打61到68坪，沒有前陽台，18樓建，基地五百多坪，每層4戶2電梯，兩側小小的天井，四戶主要都是單面採光，可預測未來兩側空地會有緊貼的新建大樓，品質的問題已多次和建商鬧上新聞。
路過旺洲（炎洲）極品，基地1200坪，RC，165戶，A棟為65、76、80坪，B棟為每層兩戶95坪，YKK膠合玻璃，整個建案中規中矩，大廳ok，外型也不差，有些格局怪怪的，A棟每層4戶5電梯，電梯比戶數多。B棟每層2戶2電梯，電梯特別的多是個奇特的優點，保養費與管理費就多。最大的缺點是每戶都有兩個大門，一個逃生門，很奇怪，有點難接受，內部用材普通，環境一般。
已接近後段底部的中悅松苑，我一向無法接受中悅的設計與用料選擇，毛胚屋，115坪，九十幾戶，以前價格高，賣了好久，雖然大廳公設用大量石材，美感有待加強，配料質感也有待討論，旁邊有不少鐵皮屋，沒有景，沒有週遭環境。
中悅松苑旁有個朗廷會，每戶均質五十坪，每層四戶兩個17人座Mitsubishi電梯，基地五百坪左右，大門是小的一米寬，膠合玻璃，機車位只有8個就不能接受，衛浴用普通的美國Karate，廚房一般，三米四挑高，無天井，沒有前陽台，後陽台太大，主臥大面積開窗不實用，公設比32%卻感覺室內空間不夠合理，格局不夠漂亮，才68戶，算是小建案，管理經費上會比較有疑慮，一個廁所在中間，大廳很小，沒有什麼特別。
聯虹星耀，在吉祥公園旁邊，公設比34%，12–43坪，RC，基地只有269坪，前方無遮擋是優點，每層五戶兩電梯，共70戶，車位只有59個，建案條件不夠好，用不錯的配備。旁邊更貴的聯虹君耀比星耀稍好。
春木日耀位於文化二路民視旁，林口後段，面大馬路地點不好，材料規格普通，基地1200坪，共86戶，每層四戶兩部Toahiba 15人電梯是優點，棟距也OK，35與45坪，只是個小建案，其它沒有什麼特別，膠合玻璃，台製五金，台灣品牌抽風系統，不欣賞春木林的規格，算是普通的房子，春木林的建案都讓我感覺性價比稍有不足。
潤鴻日麗，新建商的第一個建案要小心，經驗與能力是否充足，這麼後面的位置，價格再高於每坪40，同樣價格不如選扶輪公園附近就這麼簡單。附近還有個新潤Double。
中山路，富貴公園一帶（後段底部）：
信義路到中山路那區塊，長虹與福樺兩個建商合力認養的富貴公園，小環境不錯，比較適合在林口工作的人或退休的家庭，工作要常往返台北市就不實際了。
小坪數有個全新的聯虹天耀，外型不錯，但是一層五戶兩電梯，普通建案，一樓有開一家高級的日本料理店。緊接著公園與東側的福樺富貴中山，西側接著外型不錯的小坪數富堡晶都，未連接公園，但是一層十戶兩電梯就嚇死我了，是比較次等的建案。
福樺富貴中山，基地小小617坪，一百戶左右，營造用日本國土開發，服務與品質已經在住戶群有廣大討論XD，普遍採光不夠，多戶小坪數的格局也不會太好，旁邊空地蓋好後也會遮避採光，總共約一百戶，三個電梯，3～16樓每層6戶，A與B單位面北又面中山路較吵又易潮濕發霉，A單位採光被頗近的聯虹天耀與長虹天際遮擋，B單位旁也會蓋新大樓都不好，F單位單面朝外又已被天耀遮擋，採光最差，CDE單位幾個樓層都會被後方26樓長耀里遮擋又太近，17到20樓每層5戶的C與E單位面後內縮，採光好些，但是後陽台難用，21到23樓每層3戶，所以高樓層五十坪比較有價值。整體採光有限也沒景觀，離旁邊棟距很近是建案的很大缺點，內部配備材料好也值不了多少，當初看屋説的室內花園不見了，10X3.8公尺的室內游泳池沒必要，地下停車場要一大圈的繞。從35坪到55坪，之中有各種坪數。衛浴材料與YKK中空玻璃都不錯，比較特別的優點是防音多層材料樓地板與包覆性管材，半毛胚，在後段。除了地段，有「棟距與採光」才是價值，住的才久。
福樺謙邸，是以高級規格來蓋建案，常號稱建案內容全合法的福樺，目前二工的公設出了事被拆除，網路也在談大門與燈號品質，其它品質也要多打聽，起跳都是一百多坪，毛胚屋，之前大廳公設材料非常好，一層四戶，以大坪數而言，電梯太小約十一人座，陽台很大，雖然公設材質不錯，來賓車位也不錯，有健身房、瑜珈室、但是都是小小的，游泳池雖然是室內，但真的太小，以各項綜合條件，基地太小，沒有大花園，少了點氣勢，此建案景觀也有限。
長虹天際2019年成屋開賣，基地1870坪，284戶，旁邊有加油站，幾年來預售賣不好，成屋大降價達2字頭而熱賣，三樓是事務所當住宅賣，SRC，AB兩棟，整棟花崗岩加二丁掛，只有70坪與80坪，格局類似，70坪客餐廳放大而有視覺感，主臥變太小，格局只能三房，面西的中高樓層可以望海與夕陽，A3B1有很近的壁刀，A1A5旁有加油站，A3與A5的陽光都會被B棟遮擋，A1A5B1B5後陽台面北較難有陽光，所以位於南側的B3B2A2較好，每層4戶3個Genesis電梯（兩個15人座加貨梯，電梯品質不佳），三個衛浴間，送Hitachi冷暖主機，與預售規格不同，成屋規格：衛浴沒有石材，一個免治馬桶，台達抽風，水龍頭配備很一般。為了多賣地坪而沒天井，戶戶相連，天際的豪山廚房設備與用材都差（無壁磚），後陽台小了些，中華中空玻璃，長虹一向公設漂亮，一樓公設氣場很不錯，進出方便，游泳池、會議室、宴會廳等等，櫃檯差了些，停車場入口大方，但車位規劃不佳與車道太小，一些重要問題和世紀長虹相同，因爲公設漂亮，看了這個建案都會心動，但是許多室內材料與施工品質都很散漫，常見的問題都有，有些蠻奇特的。
長耀里，小基地，君漾廣告君翊行銷，又來了，想要創後段富貴公園一帶最高價，591開價50-56，嚇死人，品質和建材卻XX，佩服。
我是不看「文化二路以東到文化一路」的建案，也不用看「三民路民族路以西到文化北路」的建案，因爲環境差，買林口就是要追求文化三路一帶的好環境。
文化二路一段巷內公園路一個新建案，家悅美學旁邊是三井與小學，位置不差，426坪小基地，83戶，15-37坪，週遭老舊吵雜又狹窄，人行道混亂，到捷運站約一公里，相近價格不如買A9旁或昕境廣場一帶離捷運差不多，環境更好。
侘壹，基地在文化一路巷內，一層6戶，隔音只配便宜的SPC地板，每層樓高含地板太矮，又是君漾君翊行銷，地點環境差卻是附近最高價，所以建材給的還好。到林口不要選這種環境了，文化三路上新建案更好的環境有更便宜的價格，如春木遇見一帶。
九揚華威文化北路上，小坪數建案，室內用料不錯，但是地段很不好加上每層十戶兩電梯，超好笑，整個價值低，再好的室內配備也沒多少錢，頂樓露台戶訂公設比38%也沒意思。
許多房產群組裡的代銷與投資客在帶風向，林口以君漾君翊行銷勢力最大，負責多數新建案如「家悅、原昕、長耀與立軒」等等，常常價格走在帶頭，商品規格卻在後頭。
至於龜山A7，往高速公路太遠，捷運站旁一大片墳墓，沒有什麼好位置，沒有什麼好建案，富宇上城哈佛苑這種「產品/價格」愛搞笑，超過六成是寶佳建案，不然就是興富發與遠雄，建材與規劃等級都是低階，同質性高，幾乎都是「小坪數擠一層多戶的鳥建案+電梯少」如允將大作或「棟距超近」如大亮泊，這些房子以後轉賣難，量太大要賣完都難，因此轉手更難，價格和林口接近應避免風險。
自住就是投資，時機很重要，一定先避開炒高價的，避開壞代銷，老練的都知道「買得好不如買得巧」。
另外，有些人會把青埔楊梅與林口比，我覺得有點奇怪，林口是大台北生活圈，青埔是桃園生活圈，好遠的中壢。
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林口居住環境：
1.）天氣與空氣：
風大，夏天舒適，空氣品質好，林口平均比台北市低2度，每年冬季會起霧十幾天。
中國時報2020年：2008-2011年統計，汐止四年下雨天數共795天，平均每年降雨199天和基隆差不多，林口四年下雨天數共583天，平均每年降雨145天，台北市每年平均降雨165天。
2.）交通：
林口街道整齊，但是對外交通差，國道很塞，捷運規劃又很爛，繞路又龜速，所以多數人以開車為主。
3.）新北市犯罪率指標與地圖：林口治安好很多，最糟的「三重、新莊、板橋」。如圖：
4.）生活：
林口物價比台北市高是缺點，品質卻沒相對提升，A9購物中心很差，店面不停倒閉，尤其「美容剪髮技術很糟糕又太貴，都是經驗不足的設計師在林口創業」。公園多是優點，扶輪公園花草照顧的很漂亮。
5.）建案銷售狀況：
超過70坪的一直都不好賣，中小坪數才有市場，但是每坪如果超過45，性價比已不值得移居林口，大台北有太多更方便的選擇。別忘了，人口一直在減少，大台北空房越來越多，需求一直縮小，供給卻不斷增加，房子賣不掉，缺錢會破產。
6.）結論：
林口環境很棒，但只適合自營商或退休的人，不方便的交通不適合外縣市的上班族。
