krissijr wrote:
不否認! 尤其是板...(恕刪)
其實也只想洗刷新莊治安很糟的污名跟刻板印像，
依K大的戰力，能戳破你早戳了，
至少我這是取自官方的數據，精度就是到如此，
（林口現在商業也發達了，搞不好治安也不好喔）
完全沒有造假問題，
至於要怎麼解讀，自己看著辦囉！
*板橋跟永和都是新北房價最高區域，但永和本身沒有甚大型商業娛樂，治安倒是挺好滴～
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好吃維力炸醬麵 wrote:
其實也只想洗刷新莊治安很糟的污名跟刻板印像，
依K大的戰力，能戳破你早戳了，
至少我這是取自官方的數據，精度就是到如此，
（林口現在商業也發達了，搞不好治安也不好喔）
完全沒有造假問題，
至於要怎麼解讀，自己看著辦囉！
*板橋跟永和都是新北房價最高區域，但永和本身沒有甚大型商業娛樂，治安倒是挺好滴～
誰叫你的阿爸和你，都跟板橋有點淵源，所以有時候就睜一隻眼，閉一隻眼囉.....
(而且你又不是新莊另外那位神人，最近因為副都心和頭前沒人氣，都被江翠北吸走了，所以就到處開板引戰翠北......)
好吃維力炸醬麵 wrote:
其實也只想洗刷新莊治安很糟的污名跟刻板印像，
依K大的戰力，能戳破你早戳了，
至少我這是取自官方的數據，精度就是到如此，
（林口現在商業也發達了，搞不好治安也不好喔）
完全沒有造假問題，
至於要怎麼解讀，自己看著辦囉！
*板橋跟永和都是新北房價最高區域，但永和本身沒有甚大型商業娛樂，治安倒是挺好滴～
對啊! 數字是死的......
林口和新莊有什麼地緣關係??? 樹林在地緣上和新莊還有板橋是不是反而還比較接近(這三區相鄰)
不然，如果以你的算法，新莊區(非新莊分局)41萬人+樹林18萬人=59萬人 vs. 板橋56萬人， 出來的治安數據又會怎樣???
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石瑠姐 wrote:
(而且你又不是新莊另外那位神人，最近因為副都心和頭前沒人氣，都被江翠北吸走了，所以就到處開板引戰翠北......)
=》江翠北總價1000以下居多（首購），頭前、副都心總價是3、4000的（換屋）物件，客層差那麼多吔～
頭前、副都心倒是搶走板橋的3、4000物件的客層（比如賣了4年賣不完三輝歌劇O）
江翠北的對手應該是土城重劃區，總價較低又有完整生活機能，也是藍線
不迷思板橋門牌的話，土城暫緩發展區蠻宜居的
不論是新聞或是Mobile01，江翠北的討論熱度，都是反應如此!
要不然，住新莊的現在幹嘛那麼緊張，關心江翠北好不好賣? 甚至還有新莊人幫江翠北開板引戰???
江翠北側重劃區震撼價 衝擊這三區房價
新北市一級推案戰場－江翠北側重劃區，去年祭出「4字頭入住板橋」震撼價銷售後，房市比價效應逐步擴大，尤其是新北市重劃區新莊、三重、土城等地區，房價全數受到衝擊，以新莊副都心來說，每坪成交價下修至4字頭，對照過去5、6字頭行情，房價再下殺二成。
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石瑠姐 wrote:
(而且你又不是新莊另外那位神人，最近因為副都心和頭前沒人氣，都被江翠北吸走了，所以就到處開板引戰翠北......)
=》江翠北總價1000以下居多（首購），頭前、副都心總價是3、4000的（換屋）物件，客層差那麼多吔～
頭前、副都心倒是搶走板橋的3、4000物件的客層（比如賣了4年賣不完三輝歌劇O）
江翠北的對手應該是土城重劃區，總價較低又有完整生活機能，也是藍線
不迷思板橋門牌的話，土城暫緩發展區蠻宜居的
頭前重劃區的開發時程剛好碰到房價大漲的階段，所以規劃中大坪數。現在房價下跌，建商早已經改變策略，改推中小坪數了。
冠德在新莊思源路和中原東路交叉口的新案，思源路第一排喔.... 這案已經從原本規畫的中大坪數(116戶)變更為中小坪數(250戶)了， 戶數暴增一倍多!
副都心A4正對面(新北大道/中信街)的商業宅快蓋好了，之前建商已嗅到市場改變，早就變更戶數了，從原來的43戶暴增為119戶!
市況不好，未來副都心和頭前剩下的空地大概都會主推中小坪數了!
冠德頭前案戶數暴增一倍多
副都心A4商業宅戶數暴增二倍多
反觀江翠北側重劃區， 推案時剛好遇到房價下跌， 所以建商主推中小坪數來降低門檻，目標為首購族，這些大部分都不是水岸第一排!
江翠北側重劃區有117公頃，等到開發到一定程度還需要一段時間。等到那時候，當年購入非水岸第一排住戶到時也到了該換屋的時候，那時就是中大坪數的市場了!
也可能不用等到以後，現在江翠水岸第一排已經有建商預計要推一層兩戶的中大坪數了，未來此區出現中大坪數的案件可能還會越來越多....
兩岸3大案 將成三圓最大業績動能
三圓機構財務長李焰彰表示，該案土地約1,144坪，初步規劃1～8層42戶為辦公樓， 9～33層為48戶大坪數住宅，該案完工後，地主立信建設與山圓建設分配55％，興建團隊分得45％新屋及車位（三圓建設64％、立信建設27％、甲山林9％）。另最受矚目的「正義國宅都更案」，目前建照申請中，目標今年第三季動工。
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kaod wrote:
1.板橋是新北市府...(恕刪)
1.板橋是新北市府所在地，有很多市警局總局的單位在區內，警力比其他分局充沛
--> 所以呢? 可以提出客觀數字來說明板橋治安比較好? 還是"感覺"板橋治安比較好?
2.板橋區不只一個分局，而是有板橋分局與海山分局2個分局。民國82年就是因為板橋分局轄區人口過多，警政署才破例讓一個鄉鎮市區擁有2個分局，當年海山分局設立時新聞可是很大的。
--> 新莊分局也有相同情形(新莊+林口+泰山共59.6萬人)，還要管到一堆治安死角山區。今年一月份時，林口分局(林口10.6+泰山7.9)總算獨立出去，新莊分局loading降低，工作效率會更好，治安可能再改善。
3. 會拿原來的新莊分局轄區去類比整個板橋區(2個分局分管的)還滿離譜的
-->請問您有沒有更好的比較方法?
若沒有, 之前小弟引自官方的數據計算分析結果，更正為:
(1) 105年度"新莊+林口+泰山"區域治安狀況在新北名列前矛
(2) 101~105年度，"新莊+林口+泰山"地區，是新北治安改善最佳區域
(3) 107年度一月份起,林口分局(林口10.6萬人+泰山7.9萬人）已獨立出去
a. 不必再管一堆治安死角的山區
b. 新莊分局loading降低，工作效率會更好
-->107年度起，新莊地區治安可能再改善。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%9E%97%E5%8F%A3%E8%AD%A6%E5%88%86%E5%B1%80%E6%8F%AD%E7%89%8C%E6%88%90%E7%AB%8B-%E6%9C%B1%E7%AB%8B%E5%80%AB-%E8%82%A9%E8%B2%A0%E6%9E%97%E5%8F%A3%E5%8F%8A%E6%B3%B0%E5%B1%B1%E5%B8%82%E6%B0%91%E6%B2%BB%E5%AE%89%E7%B6%AD%E8%AD%B7-065402472.html
朱立倫表示，首任分局長李忠萍資歷完整、經驗豐富，並指原先新莊、林口、泰山等地區都由新莊分局管轄，轄內人口高達60萬人，創下全國紀錄，也使基層員警勤務負擔相當沉重，成立新分局已經地方人士的共同心聲，。
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