新北市包租代管會成功嗎?

包租代管 新北2200空屋轉社宅

中國時報【葉德正、高鈞麟╱新北報導】

新北市啟動包租代管計畫，預計推動2200戶空屋移轉社會住宅，市府已經與3家得標業者完成議約，房東不僅有萬元修繕費、保證3年租金、居家安全保險，也享有綜所稅減免，房客則可享有房租市價8折優惠，中低收入戶可達5折，預計明年元旦公告上路，研判板橋、中永和、新莊、新店、三重等地區為熱門區域。

據內政部統計，新北市低度使用（用電）住宅高達11萬8067戶，卻有不少青年與社會弱勢民眾無力負擔高房價與房租，形成強大對比。

板橋、雙和 熱門區域

配合內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」，新北市以公開徵選方式委託3家執行平台，吸引十餘家相關業者申請，最後由崔媽媽基金會、21世界不動產及兆基管理顧問公司3家業者得標，現已與市府完成議約。

城鄉局住宅發展科長鄭健志說，為有效利用民間住宅資源，透過業者以包租及代租代管方式運用閒置房屋，轉租給有居住需求的市民朋友及弱勢家庭，預計元旦開始招募房東與房客，推動2200戶空屋轉為社會住宅。

鄭健志指出，房東參與計畫可以保證租金收入3年，還有一年1萬元的修繕獎勵與居家安全險3年保障，另每月租金1萬以下免納綜所稅，超過部分僅4成金額需繳稅，且房屋仲介費都由政府埋單。

預計明年元旦上路

鄭健志說，一般房客可享市價8折優惠，《住宅法》規定的弱勢族群則可享7折，若是中低收入戶，可享最低5折租金優惠。

新北市議員陳科名指出，新莊副都心及頭前重畫區空餘屋眾多，明年環狀線完工後，前往新北各地十分便利，建議市府包租代管計畫以新莊副都心附近為重點發展區。

鄭健志指出，包租代管範圍包括全新北市，但需求量預估大部分會集中在板橋、雙和、三重、新莊與新店等都會區。

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似乎已經確定,租金一般房客可享市價8折優惠，《住宅法》規定的弱勢族群則可享7折，若是中低收入戶，可享最低5折租金優惠,如此便宜的房租應該會成功吧?