關於買房(預售新建案)時, 是否能在買賣契約中附註條文

關於買房(預售新建案)時, 是否能在買賣契約中附註條文

向 XXXX銀行，以房地為擔保設定抵押權貸款，
若無法貸款到 $XXXXX 金額，買賣合約無條件自動解除，
得全額退還合約內，所有以繳的金額

2017-05-31 14:27 #1

文章關鍵字

預售新建案附註條文契約

s1475478

1086分

2樓

s1475478

個人積分：1086分

文章編號：64547740

當然可以，問題是賣方接不接受而已吧

dls5168

15分

樓主

dls5168

個人積分：15分

文章編號：64547762

現在就是建商不要

s1475478 wrote:
當然可以，問題是...(恕刪)

midnightages

2263分

4樓

midnightages

個人積分：2263分

文章編號：64547972

dls5168 wrote:
現在就是建商不要...(恕刪)

當然可以啊,
只不過你可以要求,人家當然也可以不接受,
換看別的屋子唄~~~

克拉克黃

232分

5樓

克拉克黃

個人積分：232分

文章編號：64548231

買賣契約是要雙方都同意的。
樓主當然可以要求這樣的附註條文，但我想應該不會有建商會同意這樣的條件。
銀行決定貸款額度的因素很多，除了抵押品的價值，貸款人本身的條件、政府或銀行的政策......... 也都會有影響。

樓主附註這樣的文字，等於是不論任何一方的因素造成無法貸足額的情形，都成為解約要件。對買方來說，當然風險很低。但對於賣方來說，賣房子給您，即使不是房子本身的問題，也要無條件解約，風險就太大了。

如果樓主是擔心交屋時，房屋的價值無法貸到足額，或其他原因，也許可以寫得更清楚點，再嘗試協商看看（不過即使這樣，我想要建商同意也非易事）。