請問 板橋文化路寶佳臻峰 大家有什麼想法? 有人成交了嗎?

地點實在不錯,
40坪面後面高樓層view不錯(要15樓以上...)
之前19F開價2700
往8折以下努力談ing

建商的問題還是很擔心=_=
Henry14 wrote:
地點實在不錯,40...(恕刪)


2700萬40坪,將近70萬一坪,是因為小坪數嗎?

大坪數那棟應該沒這麽高吧?

新板普遍都跌到六開頭了,感覺文化路應該要更便宜才對。
天道酬勤

pyang3 wrote:

2700萬40坪,將近70萬一坪,...(恕刪)


小坪數的前幾個月代銷跟我開價63萬,而且講明可以再談;大坪數的更是嗆明7字頭一定幫我成交,不過後來我還是沒買成,因為我發現花大錢買的公設,全部是空的,任何設施都沒有;完全就是個假豪宅

話說這些投客們真的都還不死心,市場走到這樣不趕快平轉出去,還想著撈一筆...附近還有一個三暉2部曲,這案子也是很寶,去年代銷開8字頭.今年初打來說66就賣我了,結果這兩天上房仲網一看,妄想80幾90丟出抓交替的一堆,問題是這個建案...大概是我這兩年看過的新成屋中,設計最糟的一棟,沒有之一....

kamba wrote:
大坪數的更是嗆明7字頭一定幫我成交


這沒道理呀
這年頭是大坪數高總價,但是單坪價格要比小坪數低才對

以為買得起大坪數的人,有錢卻是笨蛋嗎?
天道酬勤

Henry14 wrote:
地點實在不錯,
40坪面後面高樓層view不錯(要15樓以上...)
之前19F開價2700
往8折以下努力談ing
建商的問題還是很擔心=_=恕刪)


前些時間丟加個車位2200被打槍.
這時節, 慢慢談看看.



kamba wrote:
小坪數的前幾個月代銷.
話說這些投客們真的都還不死心,市場走到這樣不趕快平轉出去,還想著撈一筆...附近還有一個三暉2部曲,這案子也是很寶,去年代銷開8字頭.今年初打來說66就賣我了,結果這兩天上房仲網一看,妄想80幾90丟出抓交替的一堆,問題是這個建案...大概是我這兩年看過的新成屋中,設計最糟的一棟,沒有之一......(恕刪)



您是指寶佳還是三暉?
kamba wrote:
pyang3 wro...(恕刪)


不要再亂放消息了,想買的人去現場談,才能知道實際情況,網路亂說的一堆。
pyang3 wrote:
這沒道理呀
這年頭是大坪數高總價,但是單坪價格要比小坪數低才對

以為買得起大坪數的人,有錢卻是笨蛋嗎?...(恕刪)


您說得有道理,一般狀況的確如此,但如果您親身去看過這個建案就會理解為何建商會如此開價.

他的小坪數集中在B棟,全部地主戶塞在這一棟,然後還正路沖,代銷也說了,正因如此所以這棟的價格較低.

還有回應上一樓的,我自己去看了很多次,本來七月想簽的,但後來考慮送小孩去國外及假公設等問題,就先暫緩了.我沒有放謠言,相反的我還想請您死心吧,不再猛唱多多曲了,真的要人出去多看看,只是更快戳破多多夢.

Henry14 wrote:
您是指寶佳還是三暉?...(恕刪)


其實兩棟都不甚佳,寶佳地主戶正路沖且公共設施為0;這樣有眾多地主戶而有大塊閒置公設空地的建案,如果沒有強而有力且認真負責的管委會,這樣的空地很容易被沒水準的人佔用從而引發糾紛.

三暉那個停車塔....看完介紹我很想當場轉身離開,停車塔的設計本來就很噴飯了,更幾乎貼在住戶棟上,試想運作時這排的住戶豈有安寧?我跟代銷質疑這點時,連代銷都只能說會"盡量"把隔音做到最好,然後日後的維修呢? 這比一般地下室的機械停車場需要更高的維修費且更危險吧?

pyang3 wrote:
2700萬40坪,將...(恕刪)


以名氣來說是不如新板

以交通方便來說 它離捷運新埔5號出口,江子翠2號出口都很近
而且都是有大又筆直的人行道 怕雨還有整平的騎樓
將來還有環狀線在附近

開車去台北直上華江橋 去64 環快都超快
江子翠 新埔生活圈都到得了 新北舊總圖在斜對面
石頭公園 莒光國小 江翠國中都很近

要自住,要得是生活方便的話 這間位置比新板好
報出來比較氣派 那就是新板比較好

這間的位置非常好 只輸在給某知名建設公設承造
就我了解..地主戶應該是A棟(較低的那棟),大坪數的數B棟!而整社區我認為最佳的戶別應該是B1(也就是正面文化路、側面華江橋)。至於19F開2200雖然說戶別不同影響價位;但依我了解目前應該很難成交這價格。至於有一大塊空白的空間,我想建商不敢做但住戶應該不可能放著任外人任意使用才對!我認為最大的考驗會是那麼多的店面,如何都是好的店家承租,會是另一個影響他價值的因素
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