請問各位先進;

林口的房價是不是正在準備大幅的下修呢? 國賓影城、中商36、捷運、TVBS跟民視

等利多都已經開出來了,但是房價連點起色都沒有,卡在30w上下就卡住了最近看房的

人少之又少。市場完全不熱,連自己本生都收到很多房仲call來的電話希望約去看房

(房市好的時候根本沒人打電話),鄉野間盛傳林口房市大逃殺!請問是不是正在醞釀中阿?

這股肅殺之氣四五年來從未見過!

我覺得崩崩樂的時間大概會從十一月開始,因為年底有選舉再加上林口冬天超級寒冷,估計

那時候應該會爆發?

謝謝
文章關鍵字
房價會漲會跌,老實講誰也不知道。我之前也認為林口房價已經到頂,該回跌一下了。可是好些朋友聽了我的話都回應說,現在賣房子的人一定會後悔,林口真正的利多是明年捷運通車,通車後一定會帶來很多看房子的台北客和前往outlet購物的觀光客,這些台北客和觀光客可能從來沒好好看過林口,坐了捷運到林口,看到林口的outlet、TVBS和民視,還有林口整齊的街道和公園,一定會大吃一驚,到時候,才是林口的房價爆發期。
林口的房價,有的人看到的是利多不漲後勢必跌,有的人看到的是利空不跌一定會大漲。
個人倒是蠻看壞林口的市場,尤其是世大運那幾棟蓋完之後,就會變成擁擠的人口雜亂的街道。

而且,大家都準備在通車之後賣房子很難保不變成變相的到貨,到最後就是削價競爭。因此房價

反而不會往上攀升而會向下沉淪。因為太多大大小小的投資客在等捷運通的時間賣房子了,而他

們入手的價位可能才20出頭萬甚至更低,因此每坪少賺個一兩萬只要能脫手何樂而不為呢?
林口新市鎮 確實有寬廣舒適的居住空間

平均房價30萬 可視為 "現在" 新市鎮的狀況

連影都沒有的不用提 只要已確定的建設到位的話

新市鎮這邊 基本上就很不錯了喲

如上文所說 應該會是一個美麗的小城

就像 醜小鴨正處於換毛期

你覺得它會是鴨還是天鵝呢?




(圖片選自網路)










林口最大的缺點是少有"在地人"
外來客來炒卻少來住~屋變成生財工具
投資客想趁今年明年高檔出脫
但買家也不是笨蛋幹嘛要在高檔接?
當然一坪30萬願意賣回13萬大概買氣就出來了
這個時機如果30萬/坪只少賺點賣28萬/坪?26萬/坪
----你會埋單搬去林口嗎?

林口~五月份建物買賣實價登錄41筆

maxfli wrote:
請問各位先進;林口的...(恕刪)


其實林三淡 這三區可以互比 就可以知道未來哪區較有發展
當初我去看 蘆洲板橋五股新莊 樹林 發現不是買不起 就是房子看不滿意
後來是因為公司已經搬到林口才去看林口 發現物件確實不少
貴得很貴 便宜的很便宜 要花時間找 之後就是看林口的物件 最後鎖定麗園那區的國宅下訂簽約
看過的人都說 除了屋齡舊了一些要整修 對於其他的 環境 交通 生活機能 等等 都說還不錯
也有同事已在找林口物件 因為省下恨多通勤的時間

至於有人問現在買會不會覺得以後會跌 我是覺得 我買的價格不高 一坪不到20 萬
就算跌也不會虧太多 漲的話 我是沒任何期待會漲到哪去

就像我現在住的板橋 是SARS時買的 那時也有朋友問會不會太貴 我說買房是要結婚後住的 其他的沒想太多
我結婚請客還是SARS那年最嚴重的六月 後來宴客改到九月 因為六月一堆人都說不敢來 orz

沒想到現在板橋漲翻天 所以 買房就是看需求和能力 其他不用想太多

大大是想要買房還是賣房啊...
如果都沒有,林口的漲跟跌跟你有太大的關係嗎?

maxfli wrote:
請問各位先進;林口的...(恕刪)
人生重 要的不是所在的地方 而是要去的方向
林口應該是可以被期待的的一個區域

但是就如同幾位大大所言如果前期有許多投資客都等待著建設完整後開始拋售

那這樣對整個房價的影響就有待觀察了

其實如果是需求面要尋找標的的話

說真的~買了以後短時間10~15年自住不賣的話漲多漲少其實真的不必在意

只有預算跟需求問題而已

順帶提到一點~長庚(屬於龜山)但都是在台地上

生活機能屬於較集中雖然開發較早也不如重劃區域來的規劃完整

但是交通及各項生活機能都實屬非常完整

這邊的的標的物也是可以考慮呦><
林口,還是有先天上的氣候因素,房價多少因人而異,3年前在東明2街買17萬,現在中古價26p,鄰居買了2年還沒賣出去,如果版上有大大有興趣,可以來看看,賽x亞社區只有10戶,雙拼别宿大概105-110坪,
林口只要可以適應它的天氣,生活機能說好不好,假日可以騎腳踏車晃晃,空屋率很高,濃霧潮溼風大,生活機能都要靠交通工具,無法靠11路,會走死.上述給有興趣當鄰居的人做參考,
林口真的不好
千萬不要來買喔
國賓影城、中商36、捷運、TVBS跟民視
這些東西我們林口人自己用就好

拜託各位大大快去搶那些什麼都沒有一樣開30萬的地區吧
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