6分

樓主

個人積分：6分

文章編號：43563941

社區地下室的發電機房算不算嫌惡設施

半個月前.透過房仲售出住了10年的1樓華廈
買方也匯入了價金的1/2
進入履保的階段.
不料.今日買方透過房仲傳達
以房屋的B1下方為大樓的備用發電機房為由
未主動告知
要求解約.退款.否則揚言訴訟
指買家已請教過律師
大樓的發電機房算是嫌惡設施嗎?
已此片面解約.法律上站的住腳嗎?
事實上.我住了10年.亦從不知下方是發電機房
請專家達人指教

2013-05-06 20:03 #1

文章關鍵字

社區地下室發電機房嫌惡設施

一夜干配燒酒

14分

2樓

一夜干配燒酒

個人積分：14分

文章編號：43564156

wecan1688 wrote:半個月前.透過房仲售出住了10年的1樓華

你委託的房仲有何表示？

鄭柏欽

1794分

3樓

鄭柏欽

個人積分：1794分

文章編號：43564683

何謂嫌惡設施沒有一定的標準，只能以一般大眾的主觀感受為判斷。

個人認為備用發電機也勉強算是嫌惡設施，不過還不至於很糟糕，如果要排名，大概是排第20幾名，比起資源回收桶、化糞池要好太多了。

備用發電機除了停電跟定期的保養，通常是不會運轉的，但是一旦運轉起來，就像坦克車發動一樣，有噪音跟廢氣的困擾，尤其備用發電機房如果是跟整個大樓的高壓電變電箱放在一起，就等同睡在小型變電所上面，多少會有電磁波的問題的。

如果對方不想買，我看就算了，打起官司是兩敗俱傷。

wecan1688

6分

樓主

wecan1688

個人積分：6分

文章編號：43564823

房仲有過來社區了解
事實上.發電機房只在停電或檢修時作動
且影響的範圍
幾乎是全社區
而非單一戶
買賣房屋之我而言是大事
對買方這搬輕率兒戲的態度
我實在非常生氣

wecan1688

6分

樓主

wecan1688

個人積分：6分

文章編號：43565391

如果對方不想買，我看就算了，打起官司是兩敗俱傷

房屋本留有的家具.都依照買方的要求已移出or便宜的賣給2手家具店

房屋本來有剛立的租賃契約.沒想到房子賣的出奇的快
賠償了尚未搬入的房客.又得幫房客臨時找房

買賣成立的隔天,原本有約投資客要來看房.且成交的可能性也很高.因為有現成的房客

打官司或許會兩敗俱傷
所以上來發問.只就純法律觀點來就教

鄰居都知道我賣房.
如果從來
對我這房日後的買賣
多少有不好的影響

還是謝謝你的見議

tw_01

40分

6樓

tw_01

個人積分：40分

文章編號：43689066

wecan1688 wrote:
半個月前.透過房仲售...(恕刪)

發電機是附屬設備，變成嫌惡設施，差這麼多。

如果是我，讓他告，我不知道他要告哪一條。

tmd 不買可以談，用這招。

Cookie007

22分

7樓

Cookie007

個人積分：22分

文章編號：43715371

wecan1688 wrote:
半個月前.透過房仲售...(恕刪)

不能算是嫌惡設施，因為它是必要設施。社區停電時，就必須靠她啟動發電。

但是，如果社區未能保養妥當，就會淪為比嫌惡設施更為嚴重的問題，黑煙會飄入房間，住戶會吸入黑煙，尤其是孕婦、幼童...請參考；

http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=yehmin20080107181450