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公設比35%，建商建議的管理費90/坪，這兩個部份的感覺就有點高了。
鉅昇one的裝簧有點像是選配的概念，而且也含在了房價中，這部份我覺得是有好有壞啦，好處是有專門團隊一次性搞定，不用二次施工整改，房子好了之後就可以直接入住了；但缺點也很明顯，就是如果房子的施工品質不良，或是施工團隊認為有些問題可以在裝簧時再處理，那品管這一塊的落差可能會比較大一些。同時考量到有五百多戶如果都要裝修，那房子的交期也會拉的比較長，各裝簧工班的水平，就更有賴監工團隊的把關了。
說到底，裝簧真的是一門學問，有時就算是找到信譽口碑良好的公司也不見得省心，而一般的裝簧公司報價及工項也是難倒不少人的，加上與設計師、工班的溝通也都是學問，過去我就幫過幾個同事處理過一些爭議性的問題，幫他們省錢、避免可能的問題同時還規範了施工的標準等等。
至於我家的裝簧，當初在看預售屋的時候，我就決定要保留挑高，加上整體的格局我覺得沒有大改的必要，所以除了一開始簽約時有做一些格局上的小調整之外，我家的裝簧基本上都是靠傢俱撐起來的。
早期預算有限，但又不想太將就，所以就慢慢的置辦，而有些當初一定要有但礙於預算先將就的，現在也開始慢慢的在置換了，同時也順便導入智慧住宅的概念，像是燈具、窗簾、冰箱、電視、冷氣、洗衣機、除溼機、音響……實現遠端、聲控等等動作，讓生活品質也能跟的上這個處處物聯的時代。
其實簡單說就是位置好,淡海相對其他地方價格相對低,所以市場偏熱～
鉅陞ONE的建地並不是封閉的獨立區域，前面的道路邊有一條人行道可通往運動中心和公園。
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小的時候，對房價高不高我是沒有什麼概念的，那時流傳著一句話就是，我家連台北的一間廁所都買不起。
長大了之後，房價高不高不在是和自己比較，而是和年平均所得來比較了，那個時候才意識到，也許房價高不高和自己的所得分配率可能更有關係，之後，我看房價都會很自然的用房價／所得比做為標準，也會和國民平均所得來比較，來了解到房價到底是合理還是偏高了。
在北北基桃中，淡水的房價算是比較溫和的了，我也比較注意這裏的房價走勢，所以就以淡水為例吧。
在十幾年前淡水還是處在17萬／坪的時候，以年平均所得約45萬，房價比8計算，一個人買房的預算是360萬，可以買到二房一廳格局的房子，一對夫妻的買房預算是720萬，這房價可以買到三房二廳格局的房子。
而現在淡水的預售屋已經到了35-6萬／坪的時候，年平均所得約50萬計，一個人買房的預算是400萬，但在淡水變成只能買個套房了，而一對夫妻在淡水想要買房，也從原本三房二廳的格局，縮小到二房一廳了。
可以說這變化不可謂不大。而且，不光是淡水的房價已經快要讓年輕人買不起了，三芝、八里都開始讓人望而生嘆了。
所以對於想要買房自住的朋友來說，淡水這十幾年來的走勢，也許是很好的一個參考標的。
看你附的那張圖...淡水漲的整個超溫和的[笑]
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台灣的房價為什麼一直漲？隨便一個經濟學教授都知道，是政府長期低利率的關係，連前幾年國際利率都普遍調到5%以上，台灣還是硬維持在2 %不到的水準。
因為低利又長年期（20、30、40年）的房貸：
建商可以用融資賺取大量暴利，
投資客可以大量的買房炒作，
自住客要犧牲大半輩子的生活品質，勉強可以買下偏遠又狹小的房子
這種狀況會改變嗎？我悲觀得覺得不會！
因為政治人物的金主很多是建商地主，甚至有些自己就是。
政府官員財產申報，存款也許不算多，但每個人房產土地都好幾筆，好幾十筆！怎可能制定出合理的房產政策？
囤房稅最可笑了！
一個人要擁有第四間房以上，才會苛囤房稅，難道政府認為每個人都該擁有三間房？而且囤房稅只有少少的2~4.8%
且不是按實價而是公告房地價，換句話，就算擁有幾十間幾百間投資房，真正科課稅也不到千分之五！
澳州房價最貴的雪梨，近兩年來房價所得比來到14倍，當地年輕人已是叫苦連天，且被迫紛紛搬離雪梨，到更遠的地方。
台灣各縣市所得房價比112年只有基隆、嘉義縣、屏東縣不到20倍（嘉義、基隆今年應該是超過了），台北更達到29倍，這就是悲慘的台灣現狀！
推升台灣房價，政府若不是主兇，也是重要幫兇－－低利率、越來越長的房貸年限、可笑的囤房稅！
囤房稅對一般小房東影響不大，主要是對建商房屋去化時程較有壓力，尤其是大型建案
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