各位大大好~我在上新莊看中古屋已經一年多了但都沒有看到好房子,最近開車經過中環路發現塭仔圳那邊有兩個建案"御風&雲開"兩間我都去看過,開價是相同的,約40/p是寶佳建設,御風是勝華、雲開是勝旺不知道大家對這兩個建案是否熟悉,可以一起討論PS. 我真的不是建商/仲介打手、或廣告文啦~只是之前的帳號忘了密碼,信箱是前公司的,不知道怎麼重新申請,才重開新帳號PO文
討論的人不多剛剛回復在另一篇了~~~~我有興趣但也是覺得30以下比較合理1.那邊是掛泰山地址(學區未明)2.整片重劃區他們是第一家,但是不知道未來的規劃是怎樣 要有跟鐵皮屋做好鄰居的打算但是鐵皮屋通常都是工廠.....3.地目不知道改為住宅了嗎?!那邊之前好像是農地看完平面圖覺得基地很大建物的坪數不多(相對公設要拿出來的比較多)等樣品屋好了再去看看囉~~~大家交流一下
頭前: 思源路沿線有三個捷運站(兩個雙捷運共構); 鄰近萬坪公園和幸福商圈 (新莊門牌)塭仔圳: 中環路沿線0個捷運站(最近的是泰山站); 附近是鐵皮和農地 (泰山門牌)光是這樣條件差異,價格就頭前的建案的成交價40~50W/P先打個七折再說吧..本人是在地的,我覺得不超過30W/P比較合理(不然直接買有捷運等通車的下新莊)不過5~10年後100多公頃的新莊頭前副都心發展完成,400多公頃的塭仔圳還可以發展個20~30年喔!~
startup wrote:頭前重劃區: 思源路沿線有三個捷運站(兩個雙捷運共構); 鄰近萬坪公園和幸福商圈 (新莊門牌)塭仔圳重劃區: 中環路沿線0個捷運站(最近的是泰山站); 附近是鐵皮和農地 (泰山門牌)...(恕刪) 大大你把頭前重劃區邊的捷運都算進去(並未貫穿重劃區)3個捷運站去跟塭仔圳重劃區的中環路小區段比,不太合理去看一下塭仔圳重劃區計畫圖,會發現整個重劃區涵蓋機場線泰山站,A5A站及捷運輔大站唯一缺點是目前重劃區尚待內政部核准後公佈再市地重劃,費時許久
目前御風的廣告戶有開到 35萬/坪,但廣告戶面中環路/高架橋,不是很好的位置 另一個討論串,比較多這兩個建案討論http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2723570&p=1
tenrivers wrote:大大你把頭前重劃區邊...(恕刪) 頭前的捷運站規劃就是沿思源路設點的且重劃區南北向距離長東西距離短,某些好的案子走路到捷運站不用兩分鐘但塭仔圳重劃區計畫圖若真的實施,很多區塊離捷運站步行是很遠的塭仔圳目前只有民辦自地重劃範圍過大且公辦的部份政府無經費可開發,所以中長期除了民辦部分之外很多地方還是得繼續跟鐵皮和農地比鄰而居很久