新莊近五年60+項公共建設整理-新莊建設與房市理性討論

近來有關新莊的房地產討論很多,不過由於景氣不明市場混亂等因素
多數發言都流於批評謾罵或不實消息,甚至是惡意攻擊等,毫無中肯客觀可言少有參考價值
也讓不管看好看壞或對此地區有興趣的的人,都無法詳實了解到目前實地的發展與市場狀況

而房地產本來就是有漲有跌,價格會隨著市場與景氣波動,但不管如何還是要回到居住的本質
終究是要以實地的內容去加以考量,畢竟區域的優勢或各項建設等還是會陸續發展向前

至於新莊個人認為是新北市這兩年來改變最多的地方,重大建設聚集且都在興建中,成長與進步實質可見
也是近來房市熱區,不可否認價格上漲相當快速,在這種情況自然下也會有許多不同的意見與看法
而有甚麼消息或不同意見歡迎大家彼此的相互交流,但希望不要產生出攻擊謾罵或惡意批評
畢竟繁榮地方發展與建全合理的房價才是大家樂於見到的,希望都能找到心目中的好宅~

新莊區內的重大建設近來實景
捷運部份-即將通車的新莊線各站
頭前庄站-雙捷運站,將來與環狀線連接
新莊近五年60+項公共建設整理-新莊建設與房市理性討論

新莊站-通車後到民權西路站約14分,忠孝新生約21分,快速來往台北市中心
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輔大站
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機場捷運新北站-雙捷運站;新北市唯一具有直達車與預留預辦登機系統的車站
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機場捷運新莊副都心站
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捷運環狀線-思源路上也開始了前期工程的施工
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中央辦公大樓-由規模就可看出不是一般地區性的小廳舍,將來每天將有數千名公務人員與洽公民眾進出
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特二號快速道路-連接新板僅需十分鐘,另外往來中山高與二高都非常方便快速
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平面新開闢的40米中環路-貫通新莊南北,通行更加便利
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中港綠提-即將完工啟用,與新莊線通車時間差不多,不久後就可以搭捷運遊綠堤,輕鬆玩
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國家電影中心預定地-位於中央辦公大樓對面佔地廣大,目前由政府規劃中
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新莊運動中心-新北市第一座興建的運動中心,預定明年完工啟用
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以下是新莊地區民國98年以後完工或進行中的公共建設項目
新莊線捷運全線通車
機場捷運興建
環狀線捷運興建

新莊副都心開發
頭前重劃區開發
知識產業園區動工
塭仔圳重劃區啟動

中央合署大樓完工啟用
晶冠廣場bot案完成
國際創新園區bot案簽約
AU捷運商城bot案招商

台65線快速道路通車
壽山路拓寬工程
新泰路貫通至環河路
龍安路連接樹林三俊街
新樹路部分路段拓寬
環河路越堤道通車

中港大排整治完工
化成抽水站完工
瓊林抽水站興建
塔寮坑溪堤岸加高美化
塔寮坑溪分流箱涵工程
劉厝圳整治工程
全區汙水下水道工程

新莊運動中心完工啟用
新莊圖書館完工啟用
裕民圖書館完工啟用
西盛圖書館完工啟用
頭前國中樂活館興建
雙營社教大樓完工啟用
新樹路勞工活動中心完工啟用
新莊文藝中心整建
新泰游泳池整建
新泰籃球場闢建
西盛籃球場闢建

中港公園闢建
建福公園闢建
建安公園闢建
公五公園闢建
一劉支線景觀步道闢建

興化親堤陸橋興建
文德越堤陸橋興建
豐年越堤陸橋興建
國泰陸橋興建
頭前路橋興建
多座陸橋整建

新月橋完工啟用
丹鳳高中成立
福營行政中心啟用
福營地區電塔地下化
公托中心設立
思賢停車塔完工
中環路停車場設立
新海橋大漢橋光雕設置
利濟街橫移門完工啟用
中港消防分隊完工成立
裕民消防分隊完工成立
Ubike系統設置啟用

多所學校校舍整建
多座公園整建
多座里民活動中心整建
部分路段騎樓整平
部分道路人行道拓寬整建
多座公車候車亭興建與整建
近年來新莊房市熱門除捷運與重大建設帶動之外,重劃區的開闢更是其中最主要的因素
且地區內絕大多數的推案也位於重劃區內,成為主要引領新莊甚至新北市房市發展的動力
然而近期因景氣等因素,難免會出許多重劃區內量大價格亂或投資客多市場將會修正等臆測出現
這些其實也是不可否認可能存在的事實,不過重劃區就是具有一定優勢才會吸引不管自住或投資者的興趣
就像整齊的街道與完善的公設等;例如新莊重劃區開發一共闢建了八座公園,總共超過三萬坪的綠地面積
除其中一塊借給機場捷運使用外,其餘皆興建完成,這對市區型的城市來說也是相當難得的

新莊重劃區內的公園近況實景
頭前重劃區頭前運動公園-結合學校用地面積寬廣超過萬坪


頭前重劃區福美公園-面積約2200坪


頭前重劃區福基公園-面積約1300坪


頭前重劃區化成公園-面積約500坪


新莊副都心公兒一公園-面積約3500坪


新莊副都心公兒二公園-面積約6000坪;興建完成後因紅火蟻入侵,目前暫時封閉除蟻中


新莊副都心公兒三公園-面積約5000坪,與中港綠堤水域與遊客中心結合,相當美麗


新莊副都心公兒四公園-面積約3000坪;暫時借給機場捷運放置機具,即將興建開放
我也很期待新莊能發展起來
我住三重新莊發展越好對我來說越方便
而且也能吸引一些人口入住
降低台北市的人口密度
我看是吸引盤子來買這高房價的新莊副都心吧.~
新莊重劃區...真的很好
辦公大樓,藝文,百貨,捷運...樣樣不缺
未來無限美好....

但是..建商+投資客...壞了這一片美好
一坪開價衝到60多萬...
還有那麼多地...
接下來建商蓋樓怎麼開價??

如果沒有投資客的炒作...
現在一坪合理價應該才3x萬...
3x萬建商保證有賺...
民眾也買得起...
大家買來自住...未來才會美好

我真的不相信這麼大片的重劃區
隨便都2000多萬起跳的價錢會有多少自住客買單...

我並非看空所有房市..
兩個月前也才在三重重劃區購屋...
只不過新莊這三大片重劃區建商接下來蓋房子怎麼賣?
一個重劃區從無到有一定規模少說也要6年...
而新莊重劃區我看到的可能是賣未來10幾年的價錢...
但是炒高的房價當沒人接手...
未來又怎麼能期待它有多美好...

純討論,勿嘴砲...





居不易 wrote:
我並非看空所有房市..
兩個月前也才在三重重劃區購屋...
只不過新莊這三大片重劃區建商接下來蓋房子怎麼賣?
一個重劃區從無到有一定規模少說也要6年...
而新莊重劃區我看到的可能是賣未來10幾年的價錢...
但是炒高的房價當沒人接手...
未來又怎麼能期待它有多美好...

純討論,勿嘴砲...


居不易先生,您的PO文不像純討論,耍嘴砲的成份比較大唷!
三年前陪一個朋友去下訂澄峰物件,高樓層4X/P
當時被一群投資客笑翻了...時間證明一切
現在高樓層巳經來到6X/P
6X貴嗎?還是貴,週遭一樣沒公共建設、沒捷運
多了一間家樂福而巳,這種價格合理嗎?還是有人買單阿!

頭前重劃區跟當年的三重重陽重劃區一樣
鳥不生蛋、雜草叢生的地方像是重劃區?
一塊一塊地蓋起來型就出來了
新莊這塊地太大、拱價太快是其缺點
不過“大部份”成交價也不過4字頭
您講到“賣未來10幾年的價錢”
這就有點耍嘴砲的成份居多唷!
重陽重劃區與頭前重劃區老實說半斤八兩啦
發展時間不同怎麼相比?
不然以三重重陽重劃區與南港重陽重劃區年代比較相符
這樣PK也比較公平啦~


好好的一塊重劃區被這些炒房產的人搞壞了

合理的價格 吸引外來人口 然後緩步反應進步中的生活機能=>健康的成長模式

炒高的價格 實際上的生活機能還不存在 結果都是投客在買 不巧又遇到經濟急轉直下

將來很長的時間會是鬼城 (林口 三峽都曾經只有十來萬 吸引大量的年輕人)

一坪四十萬,買個四、五十坪加個車位,要兩仟萬! 那個年輕人買得起?

成天在網路上吹捧的這群炒家 正是殺死這個新的重劃區發展的人
【每日最新市況】新莊重劃區潛力強 新案繼續挺進



新莊重劃區多項利多支撐,前景不看壞

【住展企研室/台北報導】新莊地區最具潛力的副都心及頭前兩大重劃區,近期受到國際景氣動盪、股市走跌的影響,加上總統大選將近,看屋人氣持續走跌,與去年同期相比,人氣只剩去年的二、三成之多,加上區內仲介以低單價搶客,成交速度趨緩。

雖然市況低迷,但此二大重劃區未來前景仍相當看好,如正在興建的中央合署辦公大樓、機場捷運線、捷運環狀線及多條快速道路等建設,加上『國際創新園區』及『新莊知識產業園區』也皆落腳於此,故仍有多家建商仍積極推案。

近期公開的個案就有合嘉建設的「一方」及日堯建設的「天匯」,其中「一方」共有林映及城心兩區,目前推出的為林映區,共81戶,產品為18至39坪,是區內最小坪數個案。而城心區共146戶,也是小坪數社區,目前也已結構中。至於「天匯」案,目前在中山路一段的公司內銷售,僅規劃30戶大四房產品,由於潛銷售時期反應不錯,故未來不會再搭接待會館對外銷售,該案預計十二月就會動工。未來,還有宏盛建設、遠雄建設、冠德建設、廣春成建設、吉泰建設…等,都將在來年推出新案,這都是看好新莊重劃區的未來遠景。

2011.11.29


LDB wrote:
一坪四十萬,買個四、五十坪加個車位,要兩仟萬! 那個年輕人買得起?

為什麼這個地方得要年輕人可以買得起??
我覺得中港綠堤要吸引人家坐捷運來玩是不可能的。因為並沒有真的很漂亮啦,只是住在當地的居民可能會覺得很舒服的夜晚散步的一個地方。

最近新北市朱立倫整合了所有舊台北縣的都市計劃,從46個變成9大計劃(差不多這樣的數字)。五股都市計畫擴大,多劃進了高速公路以北的五股垃圾山。這樣規畫是還不錯。不過副都心以北,高速公路以南的非都市區(一般農業區)什麼規畫都沒有~實在很奇怪,因為那邊就在副都心站旁邊(有高爾夫球練習場那一塊),現在都是鐵皮屋工廠。

希望那一塊能夠完全做為商業及娛樂及文藝表演空間的規劃。

至於房價問題~十幾萬你看不上眼,二十幾萬你也看不上眼,三十幾萬你覺得買的是盤子,四十幾萬你覺得都是別人在炒作。五十幾萬你罵政府為什麼不讓年輕人住這裡~~
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