蘆洲三民路的房價好誇張
一間比一間貴
請問各位專家~
5年房的房價應該多少才合理呢?
麻煩大家解惑~謝謝!
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屋況如何？是整理好的，還是需要自己整理的？
仲介說長安街一帶舊公寓(未整理)
至少14/坪
三重舊公寓是15.5/坪
投資客整理過的物件，價格都落在19-21/坪
雖然現在房價很透明，
但仲介喊出來的價格，跟板大們所言實際成交價還是有段落差，
不知道是怎麼回事，愈看愈不明白了，
難道是仲介活生生抬高價格，用來防殺價的手段嗎？
最近在斡旋一間
【中興街頂加】
屋齡25/權狀28/使用48/4+1房4衛1廳/680萬
屋況：三年前有投資客整理過，但六樓天花板有明顯黑霉漏水痕跡
為了省仲介費(壓低成交價格)、避免屋主不落實漏水修繕工作
我希望以成交價低，漏水工程自己負擔的方式進行談價動作
我問了當仲介的朋友(非三蘆本區)，他說房子的實際價值計算方式大概是
(權狀28坪+增建20坪/3)*每坪單價15萬=520萬
我跟負責斡旋的仲介談，他說底價是660萬，沒有殺價空間
還說：「屋主不缺錢，你價格不漂亮一點，他不會願意脫手，而且還差這麼多，很沒誠意」
態度很硬啊
不知該如何是好
家人又都很喜歡這個房子...
求救again
1.請幫我抓此物件的合理成交價
2.第一次出價應該從多少喊起
3.頂樓漏水修繕工程，約需幾位小朋友
@ 無名 /chuchu0108
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