今天去副都心跟頭前看屋心得

yaokuang4331 · 2010-12-04T21:09:15+08:00

1. 頭前以後可能建案之間條件有差簡單的分法就是樓層數低的就便宜因為成本低 50公尺以下只需要一般RC是開價也平實樓層高度也差了些現在至少都要三米四才及格2. 最好找基地大點的重劃區裡就是素地大如果找太小塊除非地點超優才考慮否則公設管理費分下來不是太划算當然也不要太多戶會複雜大概一百來戶OK3. 副都心理開價目前並沒有特別高應該說據詢問結果但是真的推案時可能會衝高但是整體性會比較好只差在沒捷運4. 國泰地點很不優旁邊就是鐵皮工廠完全沒有view 但是去的時候還是爆滿沒空理我 (應該不是我開的車不夠好起碼也是雙B 3500CC的)5. 新富邑接待中心很不錯 JSL 的人也不錯只是七期地點格局我都不愛6. 有些投資客拋出的案子新富發 1.2期跟五星的應該3字頭還可以談所以大家可以去看看只是規格稍差但也是價格不錯(相對來說)7. 好像案子還是集中在中原路那但是個人還是偏好幸福跟頭前之間目前好像除了全坤跟席施都是先建後售?? 奇怪??8. 頭前跟副都心的住宅區以後可能會有比價效應到時可能是會比規格跟建案設計但是看來頭前那還是會便宜些除非建案有特殊賣點如面公園捷運等9.開了副都心跟頭前的路如果以後還是要到台北板橋可能是頭前內方便些但是如果是仰賴副都心那就是在副都心內好些以上個人心得大家參考

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

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skywing888 wrote:
我還是想看新北站附近，畢竟雙捷運優勢，雖然附近案子有所競爭，但也因為供給大才會有好價錢，不是嗎?

我想大大看好標的適合自己就行

好價錢不等於好賣或增值

新北站雖有雙捷優勢但目前建案離捷運站都還有段距離僅供參考

steve8883010

13分

942樓

steve8883010

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chubby10 wrote:
各位大大好,我為了找...(恕刪)

C大只看副都心的案子嗎?
頭前也很多大坪數的案子,應該不難找,
不過還是回歸您想要的Loction,建商,及是否近捷運...或面公園
每個人喜歡的房子都不同,有人喜歡基地面積大,有人喜歡基地小的,戶數少
相對來說較單純!
希望您找到喜歡的房子

steve8883010

13分

943樓

steve8883010

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skywing888 wrote:
Tower規劃我倒覺...(恕刪)

幸福公園的建設公司是金格科技是上櫃公司,
北部較少推案,之前多在南部推案
兆之丘乙案的建設公司反而較沒聽過
S大喜歡臨新北車站旁的案子,其實也很多阿,
看是臨思源路第一排,或是第二排面公園,或是其它上市櫃建商都有
還是那句老話,依您自己的喜好為考量!
祝您及C大早日找到您心目中理想的房子,自住兼投資!

chubby10

0分

944樓

chubby10

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steve8883010 wrote:
C大只看副都心的案子...(恕刪)

感謝大家的意見,其實我最想買在新北站附近,在仲介網站找了不少案件,但不是坪數不夠大就是價格過高,當然我知道副都心和頭前價位一定不便宜,可是很希望能住在這個有無窮未來的地方,我們夫妻都上班,希望努力給孩子和父母一個較整齊的居住環境,我想天x案離捷運遠了點,建商知名度不高,基地小,戶數少,可能較容易殺殺價吧!(希望),不過現在只是紙上談兵,尚未行動,想再多收集一些附近案件資料再決定要鎖定的目標

neo0805

274分

945樓

neo0805

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要買思源路第一排要注意
我所知道環狀捷運,
高度24公尺左右
比機場捷運12公尺高很多
要留意

kenji1075

1分

946樓

kenji1075

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我也覺得目前建案都離新北站遠了點，思源路和台一線車流好多，紅綠燈要等好久。不曉得有無規畫天橋?而且大站其實很麻煩，從大門到坐車可能要走很長一段路。(還沒蓋好，不知道新北站如何。但以板橋站、台北車站這種交通樞紐大站來看，真的不喜歡)

環狀捷運線有24米，那不就快要6-8層樓高，真恐怖。思源路為何要做那麼高?他很大條阿。

yaokuang4331

32分

樓主

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neo0805 wrote:
要買思源路第一排要注意
我所知道環狀捷運,
高度24公尺左右
比機場捷運12公尺高很多
要留意

大大太誇張了拉 24M 也就是接近10樓高度是不可能的目前看來在板橋部分大概是6米之後要跨過中山高架會從幸福站緩步上升

可以看這份資料在板橋中和不過6米半到新莊變成 24M 我想應該是不大可能

http://www.edpo.dorts.gov.tw/public/Data/152414345471.pdf

neo0805

274分

948樓

neo0805

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24公尺是從說明會聽來的
當然不是全部都是24公尺\
但我想新北站機場線跟2省道高架,都已經那麼高了
環狀一定是比它們高,除非它走地下
但環狀歸畫為高架
我所聽到是這樣
但不知正不正確
(這是在知識專區說明會我所聽到的)

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

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剛剛看了之前討論 24M 的確是可能從幸福站 10M 開始爬升到越過中山路高架的確在高點有可能24M 大大說得沒錯

所以越靠中山路可能要買到超過10F 才確保不會被擋到

好在思源路夠寬所以比板新路景平路來說應該影響較小

大部分建案也有過縮

如果要兼顧第一排氣勢跟景觀可能要選退縮較大個案為佳

steve8883010

13分

950樓

steve8883010

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kenji1075 wrote:
我也覺得目前建案都離...(恕刪)

新北車站與環狀線接通後,頭前這邊應該要做個天橋比較適當,
中山路和思源路口車流那麼多,過個斑馬線都覺的很危險
如果天橋直接走到新北車站的話,這樣的設計似乎好一點.

之前聽代銷人員說,環狀線高度約在6-7F左右,
臨思源路第一排,若基地有退縮15M以上應該還好,
冠X鼎峰就只退縮9M,噪音相對影響大一點.

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