今天去副都心跟頭前看屋心得

AJAX無雙 wrote:
有時候我們會以為怎...(恕刪)


應該算是有類似地標的.....有50層高的超大型商辦含商場 , AU商城也是營業面積數萬坪的大型商場,
或許是你著急了, 覺得發展很慢....不過大片重劃區確實都發展很慢很慢.
現在看到的晶冠是5年前連頭前都還是一片草地時沒房子時,就在推動的BOT....

知產園區商二有超高樓地標的容積獎勵,以鼓勵大型商業設施.
聯合雙捷運南側50層創新一期,希望打造車站週邊的商業高樓群.
只是會比想像更晚,現在知產重劃完工有延誤,恐怕明年才標售,後年起整合-規劃-拿照-蓋樓....
恐怕10年後才有成果,之前政府新聞稿講目標2024年知產區高樓群聚,時間大概也差不多
或許再晚1-2年到2026以後.

所以目前也只能先求有,今年看能否先有國賓開幕,
5年後看看AU/50層iTower,10年後或許有雙捷車站地標商圈...

另外,9月有北環段及南環段綜合規劃案公聽會
www.dorts.gov.taipei/ct.asp?xItem=114581512&ctNode=32772&mp=115001
此區場次0916晚上在晶冠東側的興化國小禮堂.
Y19新北站會是北環段出發,往北到五工路設Y19A站.
2015預定提出綜合規劃 約1年時間,加上建設期程約11年,最快12年後通車.
所以最快2027年,觀光客可從雙捷運預辦登機的新北站搭北環去士林,故宮或往南環去新店.
2027年....好久,但大型建設就是這麼慢.
和我想法一樣,新北市真的可惜,現在大家看到的台北市,除了新建的商場或者未來的商場都會比往年多,突然冒出來的最多的就是

飯店旅社,所以可以判斷,國際的觀光客比往年是多了很多,但新北市呢?

十幾年前我就希望新北政府可以大大建設新莊副都心,希望國際旅客藉著機場捷運能夠來到新北市,而不是眼睜睜的看著國際旅客

穿過新北市,穿過新莊,直接到台北市,這是多麼可惜的事

其實國際旅客每年也是幾百萬來新北市,只不過都只是剛好要路過新北而已.........為什麼不想辦法攔下來?
simon9621 wrote:
和我想法一樣,新北...(恕刪)


新莊是交通條件不齊全的關係吧,連個機捷都通不了,要怎麼留人....
不過在新北大道泰山也開了新的星級旅館麗京棧酒店Hotel Intrendy,
顯然還是有廠商先卡位等機捷通車.

板橋市區的旅館近年也增加很多,但新北的問題是環狀線沒有到位,
新北到新北另一區也得到台北市轉車,因為過去捷運路線都是向心狀,
非路線中心的區域彼此來往不方變,對新北發展很不利,
而環狀一期也只是1/3環,仍不太完美.

如果旅客住在頭前的明年開幕的歐悅旅館,要去前幾名景點士林故宮淡水,
短期內還真浪費時間,去哪都得先搭去台北再轉車.

這顯示前面PO的南北環綜合規劃案有多重要,要靠它把新北各區串起來.
畢竟新北是個圍繞台北的環型都市.
可惜2026以後才有像一個環,其中1/3環是用文胡線湊成....
新北站的登記行李預掛目前是暫不開放,等等這塊地被玩爛了,就是永久不開放…新莊要建設,換掉這個無作為且眼中只有板橋的朱先生較實在!
arnaygay wrote:
新北站的登記行李預掛目前是暫不開放,等等這塊地被玩爛了,就是永久不開放…新莊要建設,換掉這個無作為且眼中只有板橋的朱先生較實在!



阿婆(新莊)不會生,牽拖厝邊(板橋)!

前面896頁開始,不就是你一直在牽拖板橋嗎? 記憶力這麼差, 那下面就再幫你複習一次囉!



arnaygay wrote:
大大暗示機捷也有弊案?
其實朱市長的動作一直很清楚啊,就是建設板橋建設板橋!所以板橋規劃後執行效率遠比其他行政區快。
新莊或其他地區根本沒看到什麼政績,有也是別人規劃落成的啟用典禮…真正做事的周錫瑋反而都給朱市長收割稻尾了



你搞錯了! 朱立倫任內建設最多的是林口和新莊!



朱立倫任內在林口招商了民視和TVBS的兩個影視專區,還有三井Outlet購物中心!


而朱對新莊雖然在新莊副都心的電影文化中心進度不明,但至少他還將副都心另外的兩個BOT大案國際創新園區和AU捷運商城標出去了!



反觀板橋,你現在在新板特區看得到的大型建設,包括剛完工啟用的遠百總部大樓是周錫瑋任內開始蓋的(但這塊地是遠東企業所有,大樓也是遠東自行投資的,和市府無關),正在蓋的凱撒五星級飯店是周錫瑋任內BOT出去的,連在遠東通訊園區剛完工營運的市圖總館也是周錫瑋任內就開始設計發包!


朱立倫在板橋唯一的"建設"是在他任內開始舉辦每年一次的歡樂耶誕城"節慶活動"。至於在板橋其它的重大 "硬體建設" 是零!連在他任內已經進行了四年半的劇院BOT案都看不到實質的進展!







arnaygay wrote:
大大暗示機捷也有弊案?
其實朱市長的動作一直很清楚啊,就是建設板橋建設板橋!所以板橋規劃後執行效率遠比其他行政區快。
新莊或其他地區根本沒看到什麼政績
,有也是別人規劃落成的啟用典禮…真正做事的周錫瑋反而都給朱市長收割稻尾了

bbblee wrote:
歡樂耶誕城 應該是徐旭東的卓越政績吧 !!
大遠百 + 遠東 + 遠傳 的場子



是阿!因為歡樂耶誕城活動背後的金主其實一直是遠東集團(遠百、遠傳、愛買. . . . .) !


很多人眼紅板橋的發展而一直認為新北市政府在板橋投入了很大的資源,其實根本是錯誤的觀念。


沒錯!新北市政府在推動某些建設或措施時的確會以板橋為優先,但也只是因為板橋人口多或是因為有些措施和牽涉使用人數眾多的板橋車站有關。 但是除此之外,板橋的大型建設大多數都是板橋的在地企業蓋的,在地企業才是板橋發展的最大推手,尤其是遠東集團!


舉新板特區為例,小遠百、大遠百、遠百總部辦公大樓都是遠東集團的。板信雙子星大樓(板信商銀總部和誠品商場)是板橋劉家的,市府大樓斜對面的曼哈頓金融辦公大樓也是板橋某低調名不見經傳的企業所投資。


而位在捷運亞東站佔地24公頃的遠東通訊數位園區通通是遠東集團的。裡面有亞東醫院、有通訊研發大樓、有新一代愛買旗艦店,還有市圖總館和新北消防局,未來可能還有新商場要蓋,遠傳電信未來的新總部大樓也可能會落腳在園區內。而市圖總館和新北消防局共約四千坪的用地也都是遠東捐出來的(其實是非自願啦,因為多年前遠東紡織廠要變更為通訊園區必須回饋這些地給政府作為公共設施) 。


新北市政府在板橋除了國民運動中心和市圖總館外,也沒其他建設了!但國民運動中心很多區都有或正在蓋了,不是只板橋有,新莊的甚至規模更大。而市圖總館興建成本約12億,但新北市政府在新莊中港大排就花了二十多億整治。




所以不要再一直說什麼新北市府資源非配不公,在板橋投入了太多資源了...! 其實板橋在地企業才是板橋發展的最大動力!

Waffenss01 wrote:
應該算是有類似地標的...(恕刪)


以最近台灣、中國大陸及全球的股災,在大陸的百腦匯會受到多大影響?這可能關係著在台灣的藍天集團與其在新莊副都心的兩大BOT案,進而關係著副都心的未來發展。
hjalmar wrote:
以最近台灣、中國大陸及全球的股災,在大陸的百腦匯會受到多大影響?
這可能關係著在台灣的藍天集團與其在新莊副都心的兩大BOT案,進而關係著副都心的未來發展。...(恕刪)


這猜不到,股災和營收不是那麼直接的影響,
企業能持續賺錢才是能跟銀行借貸的基礎,藍天群光集團目前還是賺錢的.
創新一期BOT和聯貸案也都己經和市府及土銀簽約....只能期待順利.


arnaygay wrote:
新北站的登記行李預掛目前是暫不開放,等等這塊地被玩爛了,就是永久不開放…新莊要建設,換掉...(恕刪)


預辦登機行李預掛是要等環狀線開通轉乘才有旅客效益,和有無地標級商場沒有直接關係.
應該是反過來,有了雙捷運交通和預辦登機行李預掛,才吸引商場想要進駐....
而不是因為有大商場才開通預辦, 雙子星BOT失敗,也無礙A1站的開通預辦.


朱立倫的建設留給新莊算偏多了,但重大商業建設動輒6-10年甚至不只.
一任才4年,連任也才8年,前人種樹後人乘涼是正常.
板橋建設成果大部分是上一任甚至上上一任縣長投資,朱只是任內收割剪綵.
朱立倫自己推動成功的新莊AU/創新一期,蓋好還要5年.他此任內也無法啟用,會讓下一任收割.
電影中心只有一期小小的資料展覽館會在此任完工,二三期頂多發包,會讓下一任收割.
施政效率是另一回事,但偏心應是沒有,反倒是投入最多,只是成效這任期沒看到.
正在推的北環甚至要下下下任期12年+後才有成果.

要有長期等待的心理準備.
預辦登機是要讓國外旅客能先將行李預掛解決身體戴重負擔,目的在於能夠先在新莊副都心逛逛,如果新莊副都心沒有國際級商場,那也只能直接在桃園免稅商店購物,何必預掛行李!
我個人覺得朱立倫....
副都心5年前就可以開始開發了
5年的時間 才招到廠商 然後5年後完工...
明明是一上任就能做的事,但他一上任是做啥,先把BOT地賣掉
然後BOT地沒了,就動到公園用地,改成BOT

如果在5年前就已經招商 現在也快完工了 剛好搭上機場捷運

一堆都能在上一任做的事,現在看到就是只有跑場地"剪綵" "動工"
難怪第2任選舉險勝,根本想不出有啥政績..讓一堆人太失望了



還有一個喊不知道多久的電影文化中心 每年年初年尾都會有新聞:準備XXX
然後就是繼續擺爛
大概也只有北車
或要逛林口的outlet值得掛行李吧
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