jack1970 wrote:
與其下中山橋思源路口...(恕刪)
謝謝2位回答！
另有一個問題請教版上先進，在福美公園的北側，放置了好幾個變電箱，不知這以後會不會移走？
福美公園設有廁所雖方便但會破壞景觀，又看到這些變電箱感覺怪怪的。
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所以建商是以總價來談,然後單價就是看買方要不要把雨遮計算進去來算單坪價格,含著計算,當然單價就低了些,不含雨遮算,單價就會變高.
而政府針對建築法規又有更改過,以前是只要從牆壁面向外延伸到50公分算合法雨遮,現在改成是100公分以內,都算是合法的雨遮.且另外政府的實價登錄,也沒有去區分這個,所以就上梁也不正,下面就亂搞
亞昕細見,不是鄉林的,是亞昕建設的,這個案子雨遮大,雨遮也算在公設比的分母中,所以他雖說是34%的公設,但是實際上公設比會更高
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jettyang wrote:
大大是指細見嗎？
提...(恕刪)
我對建案若是有大面積的雨遮是不具什麼好感的！
本來雨遮就是遮雨遮陽，增加大樓外觀，雨遮設計的好，可增加大樓的質感或賣相，對大樓是加分(好賣就已經是回報了)，建商也可以不登記在權狀，若登記而壓低表面所稱的單價，這有何道理？有些買屋者，若功課做得不夠，有時談價格就吃虧了(這幾年建商大賺其錢，還公然蓋大面積的雨遮登入權狀，要買方買單)。
若建案有大面積的雨遮，建商最主要的考量是為住戶，還是自己？若一個建案是有大面積雨遮(這是陽謀嗎？)，那對其他施工品質，買方能夠了解或是時時監工嗎？買方對這種建案放心嗎？建商有無其他陰謀？外行人能識破嗎？是否避而遠之，就看各人的思考角度了。
大面積雨遮也是近10年房價飆漲的另一種給買方的產物，最近也有些建案號稱無雨遮，或是雨遮不登記的廣告，若房地產景氣不佳，無雨遮或是不登記，就可能會變成流行。
calvinshiu wrote:
以教學來說，好像大家...(恕刪)
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ty2657 wrote:
我對建案若是有大面積的雨遮是不具什麼好感的！
本來雨遮就是遮雨遮陽，增加大樓外觀，雨遮設計的好，可增加大樓的質感或賣相，對大樓是加分(好賣就已經是回報了)，建商也可以不登記在權狀，若登記而壓低表面所稱的單價，這有何道理？有些買屋者，若功課做得不夠，有時談價格就吃虧了(這幾年建商大賺其錢，還公然蓋大面積的雨遮登入權狀，要買方買單)。
若建案有大面積的雨遮，建商最主要的考量是為住戶，還是自己？若一個建案是有大面積雨遮(這是陽謀嗎？)，那對其他施工品質，買方能夠了解或是時時監工嗎？買方對這種建案放心嗎？建商有無其他陰謀？外行人能識破嗎？是否避而遠之，就看各人的思考角度了。
大面積雨遮也是近10年房價飆漲的另一種給買方的產物，最近也有些建案號稱無雨遮，或是雨遮不登記的廣告，若房地產景氣不佳，無雨遮或是不登記，就可能會變成流行。
...(恕刪)
