今天去副都心跟頭前看屋心得

您知道都市更新計畫同意比率提高到三分之二以上甚至到十分之九。房子要都更必須是老舊房屋的屋主才能有資格討論說是否都更。按照這個邏輯,不住在這一棟房子的人可否說我贊成都更,原屋主的意見不是意見,甚至還挑撥說住在房子裡面的鄰居他們意見不合,其實大部分人支持都更,所以加上我們比例超過大多數,可以拆房子了。
為何先說這個邏輯呢?因為現在就有人不按照這個邏輯,他們說住在頭前運動公園的住戶是少數,我們住在離這個公園走路十分鐘的住戶,我們都同意公園可以變更使用。反過來說,如果今天在頭前運動公園周邊的住戶夠多,反過來主張在這群人區域的公園說要蓋警察局,圖書館,他們也會支持嗎?不管頭前運動公園入住的人多或少,鄰居就是鄰居,真正住在周邊受最大影響的才是住戶。
第二,各位都買屋,應該知道鄰公園或不鄰公園房價就有不同,有人為了公園學校付出高房價,現在變更損及他們權益最甚,他們說沒關係,只能怪自己。就像屋主面對房屋被拆受損失,他的鄰居幸災樂禍說沒關係。反正,我們可以一起享受成長的果實。那是否做鄰居的應該告訴政府應該補償這些人損失?因為損失是政府改變承諾(相當於契約)。
再用同樣邏輯,政府給大家買房的承諾,以後都可不守承諾,隨時可變更,只要找一群人背書,你們認為今天購屋置產的人要如何決定買或不買?價格多少呢?各位要買房或置產的人必須體認,誠信是政府與人民關係的基礎,沒有誠信我們的個人財產就會陷入不可預期的紛爭與損失。
所以,我要說的是:
1.政府的誠信不應隨便改變,大家看過大埔與美河市,應該能了解,不按規矩辦事的政府,將使任何人遇到類似事件,蒙受損失。
2.政府如果真的要改變承諾必須慎重,要做好各方面的評估,溝通,與創造雙贏的局面。不是損及一方,圖利另一方。
3.何況最可笑的是,現在例子中最大贏家是板橋的BOT案,他們因市警局搬遷,而必然獲利。市警局如果入住頭前也獲利,真正損失的必然是頭前重劃區,損失什麼呢?一,損失人和,今天一群人壓迫另一群人,損害別人利益與日後合作的情感。二,損失掉綠色休閒運動空間,當重劃區完全住滿的時候,你能想像有多少人車,還要加上市警局的人車,損失掉綠色運動休閒空間呢?孩子沒地方活動,家人要走很遠才有公園,寵物沒地方遛。各位有空假日到或晚上到公園走走,現在整個重劃區還入住不到一半,就有這麼多人活動。
蓋一個房子容易,拆房子難,拆公園容易,回復公園綠地難,撕破臉容易,維持良好關係難。你看過 "看見台灣" 這部電影嗎?去看看吧。

但是頭前運動公園本來就是暫時的
有任何單位承諾目前的大小嗎?
其實任何建設 都會有正反雙方意見 我比較好奇的是 其實大家都知道 文中用地占了2.5公頃 公園占了一公頃 假設今天要蓋學校 那反對的人還是會反對嗎? 還是有立場反對嗎? 就像這位林會長也知道使用區分

今天城鄉局也說 0.5公頃是開放空間 0.5公頃是建築 之後綠地會與當初公園規劃的一公頃一樣 在這立場上 說是要保護綠地 但是綠地卻沒有比原本規劃的少 這是我比較納悶的地方

我的解讀應該是警局的位置影響到某部分住戶 今天如果警局蓋在公園東面 把工業區遮起來 然後 把福前街稍微拓寬 讓車輛從那進出 這樣新東京 公園館住戶 影響就不大了 但是話說回來 化成路巷子的住戶 又會抗議

所以 我想凡事都是依法行政為優先 今天沒有警局 也不代表萬坪公園能永久存在 還是應該找出最符合附近居民利益方案八















住戶昨拉布條抗議:「堅決反對警局變公園!」痛批市府不顧民意。
【李定宇╱新北報導】新北市府計劃將市警局遷移到新莊一處萬坪公園,引起附近住戶不滿,上百人昨拉布條抗議怒吼:「堅決反對警局變公園!」居民說,不少人購屋時就是相中萬坪綠地,綠地剩不到四分之一,將阻礙視野並影響房價。市府表示,未來將規劃興建警局與學校,但未定案。

新莊頭前重劃區前身為大片農地,充斥雜亂鐵皮屋,早期縣府時代進行台北防洪治理工程安置拆遷戶,選定該址進行重劃,佔地五十公頃的頭前重劃區內,設置一座面積三點五公頃的運動公園,公園附近新建案林立且臨近捷運,許多民眾看上美好視野紛紛置產。
但民眾近日發現,有施工單位在公園裡探勘地質,細問後才知道市府準備將位在板橋的新北市警局遷移至此,居民擔心大片綠地消失且拉低房價,紛轉向議員投訴,上百居民昨聚集公園內,痛批市府鴨霸不顧民意,怒吼:「堅決反對警局進駐!」


新莊頭前運動公園未來將興建市警局與學校,萬坪綠地恐縮減剩四分之一(紅框處)。李定宇攝
「剝奪民眾休憩」
守護頭前運動公園自救會林會長說,政府當時辦理市地重劃時,答應居民目前三點五公頃運動公園,一公頃為公園用地,二點五公頃為學校用地,現在市警局卻要從公園及學校各瓜分零點五公頃,與當初協議不同,痛批:「政府不守信用!」市議員何淑峰強調,市府擅自變更土地使用,「剝奪民眾休憩權利!」


頭前運動公園 面積變更計劃
官員:不設圍牆
新北市城鄉局計劃科長海治平表示,該區學校或警局皆採低建蔽率、無圍牆方式設計,仍能維持開放空間,計劃仍在草案階段,將收集居民意見送都計委員會審議。21世紀不動產新莊幸福加盟店長薛碧貞認為,當地房價一坪約五十五萬元,捷運環狀線通車在即,蓋警局不至於拉低房價。

更多文章,都在【蘋論陣線】

AllenXc60 wrote:
因為房子還沒好這樣可...(恕刪)


Allen大, 只要是關心頭前和副都心發展和相關公共議題的市民都可以參加, 這跟有無交屋沒有關係滴~
尤其您是雙邊住戶, 且積極踴躍, 促進會有您的加入肯定是正向力量.
加入方式可以搜索一下陶大先前發表的文章, 或者直接向陶大索取資料表填寫即可, 期望您的加入 :)
洪博思 wrote:
您知道都市更新計畫同...(恕刪)


這些反對的住戶跟地主戶,面公園跟不面公園,房價有價差,這才是重點吧?
哪管你是甚麼公共建設
但這是人性,沒有辦法

花了大筆錢,整理整頓成"暫時公園"圖利給周邊建商,反而讓後續的公共建設難以推行,真的是拿石頭砸自己的腳
建議新北市政府立即將文中用地用圍籬圍起來,不要再花納稅人民的錢來維護維修,圖利給少部分的周邊建商
在變更地目之前,就只開放那1公頃公園綠地

地目變更之後,得利的是全坤公園館跟相近的社區,面文中用地變公園用地
部分竹城新東京面文中用地變公園用地變好,部分竹城新東京面文中用地變機關用地應該差不多
比較差的是金革幸福公園館跟旁邊菜園地主戶跟相近的社區,面公園用地變文中用地
我覺得既然公園面積如果面臨縮小一部份的情況已不可避免,不如努力提升公園的美化,本來是想提議多種櫻花的,也有可能有些人不愛花,不然就是讓各個重劃區的公園更精緻更清潔,對重劃區是有加分的.
看了一早的新聞不禁搖頭嘆息,這就是台灣過度民主的現象,對外出聲的永遠是那些政治人物及利益受損的人.

原本不到1/3面積的公園,因少子化增設學校擱置,周前縣長的美意才會有現在規模的公園,只因選舉快到了,在野的議員結合附近部分住戶建商房仲投資客,搞這麼一齣抗議戲碼,為的不過是選票及房價等地自身利益罷了!
上了今天的蘋果日報...
拉白布條真是太難看了
況且 ... 本來的計畫就不是萬坪公園吧

櫻花很美,不過未必適合新莊的平地生態
有警局之後可以放心地讓女生小孩晚歸
對於有人抨擊頭前旁邊是工業區,很多外勞喝酒遊蕩的情況也有幫助. 多好

AllenXc60 wrote:
感謝C大的回覆如果這...(恕刪)


http://news.民視.com/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014110S05M1
麻油廠被罰了160萬 也要移地生產
促進會的發聲 的確幫助改善了環境
所謂的萬坪公園本來絕大部份都是文中用地了~
周圍的住戶買房子的時候就該知道原本的地目是文中用地而不是公園~
如果不知道~那就是建商欺騙了~那應該去找建商也不是找政府~
在那裡拉白布條說穿了就像那些侵占國有地的違建戶一樣~只是想要求「福利」而不是保護自己本來就應得的「權益」。
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