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另外,別忘了土城現在才剛開始發展而已,再等個十年,新北其他熱門重劃區都已經是接近三十年的老舊建築物,而土城才正是風華正茂的時候!
土城的黃金十年即將到來!
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開春半月 建商砸36億狂獵地
工商時報 蔡惠芳 2021.01.19
看好房市及企業設廠需求，今年開春短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地；土城又是工業地和科技廠辦市場兵家必爭之地，去年至今躍居為一級戰區！
去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金，18日董事會決議砸下18.56億元，購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地，總計3,199.576坪，取得該土地50％持分；另外，國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約，將開發為頂級廠辦園區。
國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚首度插旗土城，計畫開發為頂級廠辦園區，主要是看好土城產業聚落成形，這是國揚在兩個月以來第四度購地。
國揚實業財務處協理王正怡表示，近年國際大廠高端產品供應鏈積極布局，使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型為高科技產業，土城工業區也從以前老舊廠房變為更多高科技廠辦群聚。國揚購置土城土地位於金城路，擬申請適用工業區立體化方案，加上基地可能再整合擴大，因此預計2022年才會推出。
儘管央行宣布祭出限縮購地貸款成數至65％等四大打炒房措施，但建商拚業績，購地需求殷切，累計2021年初以來短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地。
據調查，土城又是工業地和科技廠辦市場的兵家必爭之地，去年躍居為一級戰區，尤其長虹建設以61.4億元向黎智英的香港商查德威公司買下土城大安段土地，就一舉躋身年度第五大土地交易案。
德恩建設去年也以38億元買下達欣工程的景德製藥土城廠土地；至於中華工程AI智慧園區規模最大，已動工興建總樓地板面積達6.7萬坪的廠辦園區；另外，還有安澤建設廠辦案。
至於金融壽險業，也積極卡位土城，國泰人壽早在2012年進場布局，砸下43.9億元購置1萬多坪土地，計畫打造為廠辦大樓；華南金控也進駐土城，規畫土城資訊大樓兩棟。
儘管建商購地已被央行限貸，但今年初以來大型建商搶地不手軟。興富發11日率先砸下近18億元，收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」，占地728.16坪，計畫開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品；皇普建設也以1,200萬元，簽下新竹竹北的興聚建設合作開發案，合資占比為10％。
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由於地緣關係,海山站和亞東站搭捷運只差一站,費時3分鐘,房價卻可以每坪便宜十萬元以上,cp值應該是很划算。
況且,土城目前的生活機能跟亞東站相比也不遜色,如何抉擇,就看自身需求了!
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Google台灣位於板橋的新辦公園區 正式落成啟用
2021-01-20 11:39 聯合新聞網 / 楊又肇
2019年宣布在新北市板橋遠東通訊園區建立全新辦公園區，並且擴大人才招募後，Google確認新辦公園區已經正式落成啟用。
在先前說明中，Google表示選擇遠東通訊園區的原因，不僅是考量遠東集團旗下遠傳電信已經在此建置5G網路實驗室，同時也在諸多條件符合Google需求，並且具備可容納現有團隊兩倍人數的足夠空間。
而在2020年底前讓台灣團隊分批移至新辦公園區之外，未來台北101辦公室依然會維持使用，同時位於HTC新店總部的Google團隊也會有部分成員移到新辦公園區，讓負責相同研發項目的團隊成員可以在相同地點工作，藉此提昇整體工作效率。
同時在新辦公園區投入使用後，預期台灣團隊將會更加著重硬體應用發展，其中預期包含Pixel系列產品到雲端伺服器應用產品。另外，Google先前也承諾將持續投資台灣在地人才，並且著重扶持女性開發者人才培育，接下來預期藉由全新辦公園區讓台灣團隊達成兩倍成長目標之餘，更計畫協助推動台灣產業成長。
Google預計在1月27日舉辦新辦公園區啟用活動，屆時將由Google裝置與服務資深副總裁Rick Osterloh，以及Google硬體副總裁彭昱鈞說明未來在台發展規劃，以及日後硬體產品研發消息。
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前幾年,鴻海郭董曾經說過要請好市多到土城展店,或許,這次是很好的機會。
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板信劉家斥資51億 買下中和好市多
2021/01/24 05:30 自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕去年最大宗賣場交易案被遺漏在十大榜單外。根據內政部實價網，二○二○年一月，中和好市多建物租約及近六四○○坪土地被板信劉家旗下的興輝建設以逾五十一億元買走；房地產業者指出，若僅看工業地價值，該案是實價揭露上路逾八年來，中和最大的土地交易案。
根據地籍資料，該案賣家為統一纖維工業，買家則是去年一月才設立的興輝建設，推測是為了買該地而專門成立的公司，新設建商地址與負責人都與板信劉家的三輝建設相同。
房地產業者指出，統一纖維工業是一家老牌公司，成立超過五十年，關係企業還有永大針織等。不過，該地要出售已有一陣子，當初每坪開價一○八萬元，總價近七十億元，去年一月以開價七四折成交，算是相當不錯的價格。
開價74折成交 拆算每坪80萬
這宗交易案位於新北市中和區板南路上、鄰近健康路，土地面積高達約六三九五．九四坪、成交總價五十一億一八八○萬元，拆算每坪土地八十．○三萬元；目前地上物為好市多自行興建，土地租期到二○二五年一月底，月租約五二三萬元，年租約六二七六萬元，若以土地交易總價推估，租金收益率僅約一．二三％。
推測長期目標工轉住商
該地為乙種工業區，建蔽率六十％、容積率二一○％，推測板信劉家買下後，長期目標應是將工業地經程序變更成住商用地後再推出新建案，目前中和、三重都可以看到工轉住商的案例，例如已核准的大洋塑膠及華隆紡織舊廠變更案。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中和因雙捷運線及產業結構調整，住商需求暴增，甚至成為日資開發商插旗的首選，因此工業地轉用的需求極強。對於長期經營區域的建商來說，買進大型商業設施，前期收租，待區域機能完整再行開發，確實是進可攻、退可守的好選擇。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，近年新北市不乏大型工業土地或舊廠房出售與活化的案例，包括德林建設旗下的德恩建設以三十八億元購入土城廠房、上市建商長虹建設以六十一．四億元買下壹傳媒持有的土城舊廠，為去年工業地買進總額最大宗交易案；另外，遠雄建設以十一．七億元買入中和近一五○○坪工業地。
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此事如能成真,相信土城的未來絕對不是僅此而已。
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郭台銘喊「城三科技走廊」最起碼叫COSTCO來開店
2019/11/27 14:04 自由時報
〔記者陳柔蓁／台北報導〕鴻海創辦人郭台銘說，北二高兩側是有潛力的開發區域，能打造成台灣未來的科技走廊「城三科技走廊」，到時他要率先回來大量投資，「最起碼叫COSTCO來開店」，一旦當地投資就業動起來後，到時要推行工者有其屋，規劃打造適宜人居的智能型城市。
郭台銘辦公室釋出一段影片，郭台銘親自帶著有土三「坂本龍馬」稱號的郭家軍、土城三峽區的區域立委參選人李縉穎掃街，跟當地鄉親請託，「這是我的子弟兵，拜託拜託」、「我保證，這絕對不呷錢（貪汙）」。
郭台銘在掃街的車程上介紹，美國矽谷，是靠1條280號州際公路串起，這條公路南端從聖荷西出發、到北邊舊金山，一路上有蘋果、惠普、思科、谷歌、亞馬遜、臉書等高科技公司。
郭台銘說，他與李縉穎以280號州際公路為構想，台灣有1條北接內湖科學園區，南通新竹科學園區、會經過三峽的北二高，兩側是有潛力的開發區域，未來政府把控制的土地釋出，能打造成台灣未來的科技走廊「城三科技走廊」，到時郭台銘要回來大量投資，「最起碼叫COSTCO來開店」，一旦當地投資就業動起來後，到時要推行工者有其屋，打造適宜人居的智能型城市。
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國道3號北土城交流道 匝道位置確定
2021-01-29 00:48 聯合報 / 記者張睿廷、王敏旭、吳亮賢、張哲郢／新北報導
國道3號增設北土城交流道去年6月通過可行性評估，最快2027年可完工。高公局昨天指出，目前已確定將北土城交流道匝道口位置設在金城路二段61巷對面，預計2月底前報給內政部審核，若順利通過，最快年中辦理公展，公布確切地點，預計2023年10月可動工，有信心能紓解中和、土城交流道的塞車情形。
北土城交流道案歷經多年爭取，被交通部退件7次，行政院長蘇貞昌2020年6月至土城視察時宣布，將斥資30億增設交流道，紓解當地居民塞車之苦。
市議員廖宜琨說，現在北土城交流道匝道出口位置已經確定，而這塊地周邊有醫院、重劃區，地方人口也不斷增加，擔憂未來出現塞車狀況，建議政府至少要將現行的雙向4線道拓寬成6至8線道。
市議員江怡臻指出，北土城交流道在地方有兩極意見，花費如此多經費，是否能真正舒緩土城、中永和交通，有待觀察；另外北土城交流道設置後，交通號誌都要重新規畫，避免平面出現交通問題。
新北交通局綜合規劃科長吳政諺說，北土城交流道匝道出口的細部設計未定案，過去規畫匝道以高架方式銜接到金城路，但會遇到捷運萬大線，高公局與相關單位討論後，目前已確定改平面方式。
吳政諺表示，有請高公局評估出口的服務品質與號誌秒數分配，先前評估過後服務水準還能達到D級（共6等級A至F，A最優），出口位置離醫院還有一段距離。
高公局說明，北土城交流道已確定會設置在金城路二段61巷對面，屆時新北市政府也會將金城路從雙向4車道擴建成雙向6車道，紓解車流；另外交通部在規畫前也已做好評估，有信心能藉由北土城交流道來紓解中和、土城流交道的塞車情形。
高公局表示，今年2月底前會將交流道路權設計圖送至內政部審核，由營建署城鄉發展分署辦理都市計畫變更作業及用地徵收取得，預計2023年10月動工，2027年完工。
新北城鄉局長黃國峰指出，北土城交流道土地目前徵收範圍仍未定，可能會影響到土城暫緩發展區、土城彈藥庫的區段徵收，這兩個區段徵收的都市計畫都在內政部審議中，預計今年審定後公展，都市計畫則待明年發布實施。
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