土城-甜蜜的逆襲正要開始(二) p.126 北捷萬大線二期拚2031完工 土城20分到中正紀念堂!

剛才更新了一個主題覺得有點意猶未盡，索性一吐為快好了。

不過只能慢慢想慢慢寫，畢竟年紀大了腦力有點不濟。

前幾天看到一則新聞，提到建商感興趣的大概是總銷30~50億的案子，依此推算台北市200坪以上建地、新北市500坪起跳，桃園市1000坪以上基地都格外受到建商青睞。

這個標準並非無的放矢，畢竟建商有一定的銷售成本，如果建案規模不大，扣除成本後利潤不算可觀。

不過雙北都會區要找到這麼大塊的素地很不容易，除了新開發的重劃區有可能之外，市區精華地段應該是機會渺茫。

看看中和景安站附近幾個新建案就知道，基地規模大概就百來坪而已，不過售價也不便宜。

土城重劃區的新建案普遍賣得不錯，有些建商一推案沒多久就完銷，真的看不出來房市不景氣。

在眾多建商當中，我覺得有幾家建商應該有機會繼續推案(前提是找到合適的土地)。

(一)國泰建設:目前已經有國泰金城跟國泰上城二個建案，銷售成績亮眼，成交價格也不賴，如果推出第三個建案我不會感到意外。

(二)馥華建設:已經完銷了城心、城安、城峰三個建案，銷售實績驚人，已經完工的二個建案評價還不錯。

(三)丞石建設:這家建商老闆算是有心人，光是接待中心的搭建就花了六千萬元，房子還沒蓋好就引起話題，雖然品牌知名度不高，但是沒有人敢看輕這家公司。

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建商無畏藍綠大戰 土地交易超越前3年（節錄自自由時報）

自由時報　2019/08/24 04:00　　文/記者張瀞勻

商仲業者曝3種土地 建商搶破頭

建商搶地盛況，前所未見，宏大國際資產總經理陳益盛指出，從今年上半年標售熱況，可觀察到建商偏好三種類型土地

第一、馬上可以蓋的，不必花時間整合的土地，主因在於，目前台灣景氣並沒有想像中這麼好，主要為中美貿易戰、資金回流，因此若還要耗時整合，恐怕趕不上這波資金熱潮。

第二、交通到位的重劃區，陳益盛表示，以區域而言，雙北市及桃園市風險相對小，且捷運路線四通八達，若有軌道通過的重劃區更是加分，不僅界線清楚、產權也單純，是可以比較好發揮的空間，因此像是新北市江翠北側重劃區、央北重劃區，還有二重重劃區、土城暫緩發展區就有相同特點，不僅建商搶地，就連金融業也爭相跨足。

第三、建商在出價前，會以總銷金額來回推合理成本，若總銷規模達30~50億元，台北市200坪以上建地、新北市500坪起跳，桃園市1000坪以上基地都格外受到建商青睞。

而這波土地交易熱潮是否能延續至明年，陳益盛認為，這波熱潮主要受惠於台商回流、企業盈餘帶來的資金行情，此外，過往3~5年建商餘屋已經去化不少，因此有別於房市冷凍期時，建商不敢進場購地窘境，今年市場熱度可望延續至年底。