新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

之前品花苑,開了一年的樣子就倒了,雖然被詬病CP值沒有響食天堂好,但那時的確也是時機沒那麼好,我前陣子常去內湖的典華豐富吃到飽,發現午餐常常都爆滿,我發現除了像是當地有錢人,很多都是當地上班的主管帶一票員工去用餐

我覺得新莊副都心這一兩年商辦大爆發,或許響食集團也是看好這一點,商辦人潮是很重要,畢竟一餐在台灣而言算很不便宜的,尤其又是開在新莊,被人懷疑消費力不足的地方,旭集的到來,肯定是新莊副都心,已經迎來新的轉變

一餐要將近2000,這感覺應該是台北市,板橋還未必開的起來,為什麼敢如此賭注?品花苑又是失敗例子,值得觀察後續變化

最後附註,我認為中原路400-500千葉火鍋吃到飽,現在又有旭集1800,若典華觀察旭集開的不錯,那他的豐富,1000左右的價位,沒有理由不來
simon9621 wrote:
之前品花苑,開了一年(恕刪)


品花苑被詬病最多的就是CP值不高,講白一點就是同樣價格或者差不多價格,其他吃到飽屌打很多,如您所說的要撐起來一是該區居民二是上班族,品花苑那時期大家心知肚明副都心根本沒有現在這些商辦,所以直接就先少掉一個了,再來該區居民可去新莊人社團看一下負評如潮,後來收攤也是意料之中拉~~總之有新品牌願意進駐是好事,後續如何就再觀察看看囉
品花苑的確當初定位有問題
價位不低但品質卻不是很讓人滿意
長期觀察新莊人並非消費力不足
而是注重整體C/P值
既然要花上千元吃到飽就要最好的
所以旭集這種明顯食材高級反而更有吸引力
且開在地標大樓39層除了用餐兼具景觀
目標客群設定不只是在地客
附近將來也有凱悅嘉軒與喜來登飯店
餐飲集團選這個點絕對做過很詳細評估考量
品花苑最大的問題是難吃

東西品質差 服務素質普 吃過不想去第二次

旭集食物品質優 但就是太貴

CP值不佳 一般人除非有錢應該嘗鮮過一次就差不多

CP值最好的還是饗食天堂 如果開這間很適合

吃到飽的話 公司員工聚餐是大客戶

如果公司行號多 不怕沒顧客
旭集、 饗饗, 會去的不只是附近居民。。
去過 旭集、饗饗 多次後 ( CP值較高, 例如: 松露、 大明蝦、干貝、 超級大蛤蠣 ) ,
覺得同品牌的 饗食天堂或 海港城 , 真的 太普通了,一點想去的動力都沒有
亞昕建設公告整合新莊副都心多筆土地為同一開發案
地點為富貴路塭仔圳濕地公園對面與昌平街,昌仁路之方正區塊
基地剛好與中悅集團正在興建的辦公大樓相鄰
希望能好好規劃,不要再糟蹋了

全案土地6,998.33平方公尺,折合2,117坪
新北市新莊區副都心段一小段60、60-1、60-2、61、63-2地號土地,
交易相對人及其與公司之關係:13位自然人,遠雄人壽保險事業股份有限公司、承業投資股份有限公司,
皆非公司之關係人
tenrivers wrote:
亞昕建設公告整合新莊(恕刪)


好消息~能整合到2千多坪不簡單,且遠雄變地主戶不再主導開發,對副都心是好事。亞昕先不論品質,建築外觀偏現代簡潔風,設計也有用心,對市容有加分。原先打算蓋24層的住宅、商辦各1棟,多了5百多坪,若都能改成地標型高樓就更棒了。

2020/4/29訊息:砸19億買新莊副都心1千5百坪土地 亞昕:將蓋2棟大樓
亞昕國際發布重訊,以總價18.99億元、每坪單價約170萬,購入「塭仔底濕地公園」旁3筆土地、共1,117.27坪,合併原持有土地達1,568.5坪,預計分別興建住宅、商辦,共兩棟大樓。


這次新增59地號這一塊....

小朋友的新玩意~



西勝集團化發展,砸7億元購新莊副都心土地建企業總部,2023年底進駐

【財訊快報/記者王宜弘報導】西勝(3625)週四(14日)董事會除拍板戰略投資電動摩托車品牌商品睿綠能之外,因應集團快速擴張,也決定砸下近7億元資金,購入新莊副都心土地,並委託子公司美勝美開發興建企業總部,預計2023年底完工並交付使用。

西勝為筆電電池模組廠,主要替韓系大廠LG代工筆電電池模組,去年因疫情影響以及電芯缺料,業績下滑,上半年並出現虧損,第三季轉盈,前三季每股虧損1.32元,第四季業績來到全年高峰6.26億元,全年合併營收為22.24億元,年減18.9%,虧損可望縮小。

因應公司轉型至LEV雙輪電動車電池以及家用儲能系統市場,去年10月該公司公告以2.92億元購入新莊中正路廠辦,隨後並發行第三次無擔保可轉換公司債(CB),金額共4億元,每股轉換價格訂在18.4元,款項已在上週四(7日)收足,CB於本週二(12日)掛牌。

西勝週四董事會再度決定以每坪185萬元的價格、共6.92億元購入新莊副都心374.09坪土地,將興建企業總部。該公司表示,由於未來將朝集團事業化發展,目前辦公空間已不敷使用,因此規劃在交通及商業配套便捷的新莊副都心購買商業用地,並委託子公司美勝美開發新建純A辦商業大樓,未來將作為企業總部,預計2023年底完工啟用。

看其他論壇的版友分享應該是典華後面那塊停車場
一一ˇ wrote:
西勝集團化發展,砸7...(恕刪)
副都心房市現正炒得火熱,但宏泰高境還是乏人問津…慘
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