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calvinshiu wrote:
LV大，有電影文化中...(恕刪)
C大 我們擴大層面來看，如果你有注意土地開發的消息，信義計畫區僅存的土地多家財團搶著要，大直重劃區過去幾乎是以住宅區為主，現在也有好幾家開發商要蓋商辦跟飯店，連南港過去在北市是很不起眼的地方，現在也是財團企業搶著進駐，現實面來看，在很多企業的眼中，首選還是北市。
所以我才會覺得台灣的一些電影製作相關的公司，本來就已在內湖科技園區落腳，而且現在內湖 南港都有相關產業的規劃，如果說這些公司多半會離開內科，我是不太相信。
正因為如此，我從頭到尾的論點，當然設立電影文化中心在新莊有它的意義，但我對於麗寶跟佳能企業願意進駐副都心更給於肯定，因為在多數企業選擇在北市的情況下，他們還願意投資新莊(指的是商辦大樓)，不也是做了帶頭的示範。
C大 有機會再討論了。
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最努力爭取電影中心的高雄.也沒有預期電影業要群聚高雄讓高雄變成台灣好萊烏之類.
他只是希望學習其姊妹市的方向,以每年帶動大量人潮的國際影展做城市觀光行銷.
(高雄的姊妹市就是南韓釜山)
臺北盆地其實不大,電影公司其實放哪都很方便到文化部/電影中心.
甚至放在盆地以外的林口也仍然很方便,開車或捷運都超快的.
甚至台北高雄搭高鐵也不遠.
我不認為新莊需要預留特別甚麼用地給電影產業進駐.
畢竟電影從業者可能一年只去影展這麼1-2次,何必要安置在電影中心旁?
就算公司不在台北盆地也無所謂.
所以政府於副都心和知產區並無特別規劃電影用地....這是非常合理的.
所以我之前說,電影中心的意義並不是要讓你我新莊人變成電影從業者.
也不是想讓電影產業全都搬到這.
台灣電影產值高低也不是我們需要在意的.
我們要的是藉由像其他影展城市一樣,
從國家級大型觀光活動+平時首映或展演之類的小型觀光活動.
讓當地的商業與文化素養發展起來!擺脫新北市重劃區暴發戶以及工人原鄉的印象.
我們就像釜山的海雲台區只要安心享受國家砸錢辦影展,持續帶來觀光客就好.
至於甚麼電影製作公司在首爾還是慶洲,產值是多是少,根本不需要想太多......
並不是辦影展的城市就必須是電影產業的中心點,沒這規定.
影展的城市其實只是該國的門面而已.
用比喻來說,我國在台北市區砸百億辦國際花博來吸引觀光,
主辦的台北市需要擔心花卉生產地不在台北市區嗎?
或需要質疑花卉產值不如科技業嗎?
或需要規劃讓農家群聚居住在主場地旁邊嗎?
當然不!! who care? 旅客來了商機就來了,這就夠了.
影展對主辦城市而言,也只是個每年都有的大型觀光活動而已, 要的是觀光人潮而不是產業.
觀光客的消費力比在地就業者高很多....吃的住的玩得絕對是商機.
沒有在地人會把錢往外推啦.
新北市不像台北高雄兩市這麼有錢能自己出資辦地區性影展.
但是既然政府主動砸錢在新莊蓋比台北高雄影展還大規模的主場館辦金馬影展.
政府就是要副都心當國家對外的門面之一.
這根本是天掉下來的禮物,他和發展商辦或豪宅是完全不相衝突的東西.
只有好沒有壞,還猶豫甚麼? 就快樂享受吧.
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...(恕刪)
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事實上只有少量成交筆數站上6字頭而非站穩,
副都心重劃區開發時程至少要10年現在也不過第3年:
住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。
他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。
不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。
當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。
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裡面提及的時間點.
說明會一102年12月
招商準備作業102年11-12月
公告招商102年12月下旬，預定公告60天
說明會二103年1月
甄審準優勝廠商103年4月
議約及簽約103年7~8月
限高仍是45米.
原訂興建期2014-2019應該不變,只是把簽約前各階段時間點也訂下來.
當年晶冠BOT的時程也是差不多,得標不是馬上就能動工,還要等待議約簽約.
以及聯貸的簽約等等(政府只簽BOT契約,跟銀行借錢是得標者自己的事)
推測AU真正動工可能會到2014年底,接下來興建期還要好幾年,
所以等它開幕是環捷通車1年的時候.大型BOT開發案就是要這麼久.
AU招商文件也提及台灣電影文化中心預計102年底完成規劃、105年完工.
由於這是OT案,新北市府自己出資蓋的,所以不像找民間投資的BOT那麼麻煩.
設計完就可以興建,動土應該比AU早.....
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應該還是事務所豪宅
但真好奇他的規劃...
http://atftp.epa.gov.tw/EIAforum/Default.aspx?page=PubExplainDetail&peid=1156
» 回公開說明會訊息
張貼日期：2013-10-14 卸載日期：2014-02-03
案件名稱：
新北市新莊區副都心段一小段421、422、424、425等4筆地號開發計畫
公開說明會依據：
開發行為環境影響評估作業準則第10條之1
公開說明會時間：
中華民國102年10月25日 下午 02時30分 至 下午 04時00分
公開說明會地點：
新北市新莊區黃愚活動中心 (新北市新莊區中信街74號二樓)。
公開說明會方式：
1.主席致詞。 2.開發單位簡報或說明。 3.參加人員表達意見。 4.開發單位回應說明。 5.散會。
開發場所：
新北市新莊區副都心段一小段421、422、424、425等4筆地號。
開發行為內容摘要：
基地面積6,288.16平方公尺，計畫興建地下4層、地上35層之一棟建築物，設置汽車停車位495輛，機車停車位495輛，主要使用用途為一般零售業、一般事務所及管委會空間。地下層則規劃為防空避難室、停車空間、機房使用。
邀請之機關、團體或人員：
新北市政府、新北市政府環境保護局、新北市政府工務局、新北市政府交通局、新北市政府城鄉發展局、新北市政府水利局、新北市政府消防局、新北市政府文化局、新北市政府地政局、新北市議會、新北市新莊區公所、五股區公所、泰山區公所、樹林區公所、三重區公所、板橋區公所、桃園縣龜山鄉公所、黃林議員玲玲、陳議員明義、陳議員科名、何議員淑?、陳議員文治、蔡議員淑君、宋議員明宗、賴議員秋媚、蔣議員根煌、張議員晉婷、新北市新莊區中原里里辦公室、中信國小、中平國中、三門聯合建築師事務所、黎明興技術顧問股份有限公司
開發單位：
中森建設股份有限公司
開發單位聯絡人姓名：
謝爵丞
聯絡人電話：
(02)2570-3111
聯絡人電子信箱：
[email protected]
會議紀錄下載：
無
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