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lujabin wrote:
副都心及頭前是很難有...(恕刪)
是覺得以國內都市型態來看,能擁有建物前方正面大棟距比較重要,即臨路大幅度的退縮
與對面距離最好有20米以上,不但本身能有較佳的空間感,對整體環境景觀也有幫助
至於建物左右與後方棟距影響較小,只要不過於貼近,保有適度不錯的距離其實就算基本的良好標準
舉例以北大特區來說建案幾乎都有超大幅度退縮,可是很多案子棟與棟之間卻是非常密集緊貼
畢竟如果要求四面棟距都相當寬闊,除非每案皆以超低建蔽去設計,不然應該難以達到
以這方面目前看來頭前與副都心做的還不錯,在設計容積與建蔽率遠低於同為高樓密集的新板之下
應該不會出現過於壓迫的感覺,加上建案規劃審核上還算嚴謹,將來都市景觀值得期待
現在副都心開發最多區塊的建物配置圖,由於建蔽率不高加上大街廓開發,保有了不少開放空間與綠地
好像與純青,都峰苑區塊一樣需於基地中間預留防災通道?這點對內部空間開闊上蠻有幫助的
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聽他介紹真的好心動.
不是因為他是遠雄，更不是因為價錢......
(開價落在60多W,看是選那一面跟樓層價錢又不一樣)而是整個區塊規劃真的好棒 (中山路,福壽街,中央路,昌平街,這長方區塊內)
想不到台灣土地開發局也可以做到這樣的規劃.
中央路上種樹我就不說了,但是在這個區塊裡中間有開一條道路可以供民眾走而且兩旁都是樹 (請看圖,有用紅色長方形標起來,跟Stormjam大借圖,謝謝)
好像街寬有20~40M不等看每個建案退縮程度,然後總長有200M以上
光想到這個我整個人都硬了!!!
更開心的是整個區塊也都會這麼做 （中山以南，福壽以東，中央以北中平以西,用紅線標起來,看了其他區塊都沒有說有這種規劃,真該死
應該整個副都心都要這麼做才對）而且兩旁的樹都是政府規定要種什麼樹所以會很一致.
目前看了幾個案子我覺得還是要靠近福都心的北邊(中山路),如果靠近南邊(中原路)乾脆買舊的房子就好了.價錢便宜了一半但享受到的資源一樣.
然後北邊的話最好靠近思源路因為以後商業活動會建在,新北知識園區裡面.
最近看知識園區在中山路上有開始整理地把一些檳榔攤請走了.然後12月這區塊裡都會搬遷,1月會強制拆除. (呵呵呵但是台灣做事都慢慢來,我看會多拖幾個月,但我朋友的修車廠已經收到通知了)
(頭前國中的位置標錯了,應該在中原路上才對)
我前陣子一直很納悶為什麼副都心本是商業區但全部都是蓋住宅,只有少數1~3樓是給商店用.所以打電話問了新北市政府城鄉發展局.他說因為捷運站體的位置,商業發展會往在A3站旁邊.他也不正面回答我為什麼副都心為什麼不是都是商業建築.看來是睜一隻眼閉一隻眼了.
還有問了在新北知識園區的沿街商業設施跟大型商業設施是什麼?
他說沿街就像商店街,大形商業就是百貨公司用地
但又說不一定有百貨業會進駐
.講話真是實在哈哈哈至少來個三商百貨吧
哈哈哈哈所以我應該是會選擇東北邊.
不知道大家想法是什麼
如有錯誤請糾正虛心學習
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