，求證態度，給你拍拍手！
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skywing888 wrote:
新富邑外觀好不好真的因人而異，可是棟距真的非常重要，基本上我認為棟距至少要30米以上最好，尤其在重劃區裡，前後左右都是建案的情況下，足夠的棟距才不會影響到採光問題，這是我住內湖重劃區裡小小心得。...(恕刪)
外觀的確是見人見智，但是棟距的重要性絶不可輕乎，不然面對永久性空地的景觀豪宅價格為何是永遠高人一等呢？！
板上各位大大說到底都是同行，不是專業投資客，不然就是專業仲介、代銷，本是同根生、相煎何太急呢？真的也是沒有必要踩別人的投資標的來突顯自己所投資的眼光吧！
重劃區市況不佳，這是普遍現象，到那都是一樣，大家都不好脫手。說人家價格不漂亮的同時，請問價格漂亮的有脫手成交嗎？
所以大家應該繼續口徑一致，共同強調新莊重劃區的遠景與發展，才能夠創造多贏的結局。這樣的結果不是很好嗎？
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關於新富邑的諸多問題,我就我所知的部分也提出一些看法:
1.新富邑潛銷時確實是投資客搶購,投資客願意搶購的原因主要是便宜,比海德公園面中山路高架四樓的房價都便宜,有獲利空間,再者遠雄的開價一向比他案一坪硬要貴上5萬以上,比價之下,在加上當時房地產正熱,搶購是必然
2.新富邑開始簽約是宣布奢侈稅前一至二週,因此在一聽到奢侈稅後,財力不佳的投資客有部分就直接退戶了
3.新富邑基本上是一戶配兩個車位銷售,坪數約分三種,50坪55坪65坪,仲介登記的那戶我想應該是C棟50坪加兩個車位後的價格
4.關於棟距問題,A棟面中央路,另一面與B棟的棟距則是20米,B棟客廳主臥室書房那一面則面對中庭,與最高峰的距離約50米以上,C棟一面面昌平街 ,另一面的客廳主臥室則也是面對中庭,其棟距號稱百米,因為新富邑的中庭與海德公園是連成一氣的,因此基本上並無暗房問題,採光上應不比其他建案差
5,新富邑是中空樓板厚度為22.5公分,隔音應該頗佳,整棟是SC鋼骨結構,鋼骨在興建時,我注意到的顏色是鐵灰色,與頭前有一棟鋼骨結構的顏色是生鏽般的顏色不同,因此是不是塗防火塗料就不得而知了,另外樓高則是3.35米
6.C棟有一戶的後陽台是距最高峰蠻近的,好在他的客廳主臥室書房都是面對中庭
7.米蘭公園位在A棟旁邊,其中庭是留在與C棟之間
8.撇開商業區不談,地理位置是真的很不錯,新北站近,昌平國小加幼稚園,頭前國中也近,附近兩個公園再加上願景館中港大排的散步道,真的很不錯,我常在附近散步健走呢
9.另外這個區塊採開放空間設計,海德中央米蘭新富邑的中庭全部串連在一起,北大特區的遠雄造鎮那一片,各棟的中庭也是串連的,真是悠閒散步的好地方,旁邊商家的質感也很不錯,所以我可以想像未來新富邑這區域成型後,環境品質應該不錯才是
10.米蘭公園的業務有打了三次電話要我去看房,他說開價是63,當然成交價不是!!
11.在海德公園旁邊,中央公園前尚有一塊地,遠雄有持分部分土地,會不會在此搭建空橋連到新北站,說實在我非常期待啊
12.昌平街中央路中山路和中華路之間的地,遠雄要蓋超高大樓,版上曾有討論過,屆時開出的房價將會成為新富邑的支撐
~~~~以上說了那麼多,感覺好像是仲介,不過我不是,我是購買的客戶,每個人買房子有其切入點,興富發與甲山林的銷售手法被批判的很多了,就不多說
最後,頭前重劃區興富發第一期的房價是30至32萬,鄉林淳風是36至38萬,當初買到的人,即使這兩年遇到景氣不佳,但至今房價都還是賺很多的,恭喜了!!
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