土城-甜蜜的逆襲正要開始(二) p.150 遠東百貨進駐亞東站「TPARK園區」預計2028~2029年完工

裴小胖 wrote:
土城房產的社群很多人...(恕刪)
常看房地產新聞的話,對於目前房價飆漲應該不會覺得意外。

除了台北、新北之外,其他縣市房價破8字頭已經不是什麼新鮮事,前幾天新聞中甚至看到台中已經破九字頭了!

板橋、永和、新店、中和、三重、新莊、蘆洲再加上土城(林口開發區域太大了暫時排除),是目前新北市房價最強勢的地區,除了板橋之外,土城應該算是新北市捷運路線最密集的地區!這也是大家願意高價買土城不動產的原因之一。

如同台積電、鴻海搭上AI題材股價暴漲,土城靠著軌道經濟也可以繼續風光下去!

房價飆漲對還沒下手買房的人而言當然很不友善!有部分原因可能是當初受某些專家的看法影響,想等房價下跌再下手抄底!

很可惜這個願望遲遲未能實現,反而眼睜睜看著房價一路漲上去!

不過買不起房還不算最慘的,有些人在前幾年覺得房價不錯,把手上房子賣掉想等低價再買回,結果卻發現當初賣房小賺如今想買回卻大賠!


台中房價驚見9字頭 客人還是可以接受 賴正鎰喊:不可思議
南港輪胎建地的商辦大樓
世界明珠明年第一季交屋
價格最高有來到180萬多
南港經貿園區lalaport預計
今年底開幕北部第一店
信義區松山區信義起來了
內湖區南港區內湖起來了
南港優勢滿滿房價起來了
土城暫緩解禁土城房價起來了
板南線全線都噴
2023年底買泱美真的賺到
我買52/P
october891026
國美61😋
幾年前我曾經在本版提到過【人走茶涼】這件事,並舉出國民黨執政時規劃的桃園航空城計畫被後來當選的民進黨鄭文燦推翻為例!

現在有新的範例出現了,叫做【燦規善不隨】!

其實新北市也有同樣的問題,當年朱立倫提倡的新北五星計畫,現在都沒聽侯友宜提起過!

侯市長想蓋新北市大巨蛋的想法很值得肯定,但是如果不趕快進行規畫,下一任新北市長恐怕不會輕易買單!


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「燦規善不隨」掀話題 平鎮車站南移中央地方無共識

2024-07-02 23:35 聯合報/ 記者曾增勳 張裕珍/桃園即時報導

桃園市近年啟動鐵路地下化將新設平鎮車站,前市長鄭文燦任內敲定在平鎮臨時站旁設永久站,總經費145億元,已在2022年11月動工,選址周邊腹地狹小屢受地方質疑。市長張善政拍板將平鎮站南移180公尺與捷運橘線共站,據悉市府與中央尚無共識,地方藍綠也持不同意見,藍營支持南移,綠營認為應先有配套說明再推動,「燦規善不隨」再掀話題。

桃園鐵路地下化計畫被視翻轉桃園現代化建設,台鐵原無平鎮車站,透過鐵路地下化新建平鎮車站,鄭文燦任內選定在平鎮區新富一、三街口平鎮臨時站旁設址,獲行政院核定施工,為地下化第一個動工的永久主體工程,目前施作連續壁等工程、進度2.11%。

當初平鎮車站選址幾經多方角力,鄭文燦認為東周鋼鐵旁用地農地如「田中央」否決,最後拍板平鎮臨時站旁設址,2022年底動工後,仍有不少民眾以該站周邊道路狹窄、腹地小,未來車站及公車轉運交通堵塞、大樓吵雜,選址不恰當,反彈聲浪不小。

國民黨立委呂玉玲曾爭取移至腹地較大的東周鋼鐵廠一帶、同黨市議員黃敬平提出新站南移過環南路空地,張善政今年會勘後在6月中旬宣布平鎮站南移180公尺至環南路口旁,鄰近環南路地下道旁心路基金會南側區域與捷運橘線共站,未來可滿足通勤需求及帶動區域建設發展。

呂玉玲、黃敬平及里長、民眾認同張善政提出平鎮站南移180公尺,達成雙鐵共站、公車轉運站迎合鄉親需求,且有腹地發展,獲呂、黃及鄉親視為理想的折衷案。平鎮車站設址的新富里,里長梁瑞其說,現在車站周邊腹地小,恐造成交通堵塞和影響未來發展,就長遠來看,他「支持南移」,但希望周邊道路要整體規畫。廣仁里長歐文昌也說,南移車站在該里附近,有利未來發展,他樂觀其成。

鄭文燦任內拍板的平鎮車站被張善政「打槍」,民進黨市議員劉仁照認為,平鎮車站定位通勤車站,地上面積不需太大,現有站體位置可以,張善政將車站南移環南路旁與捷運平鎮線車站共構,未來交通可行,地方反對聲音也較小,他也直言「應先了解經費預算增加多少?工期延後多久?技術修正是否可行?」做好配套可行性評估,與地方討論爭取支持,再來改變車站位置。

張善政提出平鎮車站南移180公尺新址,毗鄰平鎮高中整體開發區,此案尚未獲交通部鐵道局共識,鐵道局仍按行政院核定計畫繼續施工,市府捷運工程局長劉慶豐說,南移案增加經費估計10億元以內,只須做環境差異對照分析,基於地方發展,行文鐵道局爭取納入修正計畫微調。

市府秘書長溫代欣近日連續開會尋求擬具市府平鎮站詳細規畫新方案,趕在本月初與交通部討論過關,他說,平鎮車站南移案涉周邊交通、道路系統及未來站體、出口等細部,依市長指示做出內部規畫案,再與鐵道局討論。呂玉玲表示,預計7月上旬開協調會針對平鎮站中央地方無共識部分協調定案推動。
看到兩位網友秀出之前在頂埔跟永寧買預售屋的單價,我只想說一句話:恭喜發財!

這不是隨便說說而已,看看去年的新聞:鴻海集團(2317)砸75億元,買中工雲宇宙AI園區廠辦面積約12,747.12坪,車位共300個,交易總額為75億4,958萬元!

新聞中也提到:第一平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析指出,中工雖無公告車位總價,若以附近車位行情220萬元計算,該交易換算每坪單價約54萬元!

首先必須說明,鴻海花75億元買這一大片廠辦跟車位,賣方絕對會給鴻海優惠價(批發價),換言之,其他企業如果同樣也想購買這裡的廠辦跟車位,價格應該會比鴻海高很多!

其次,根據第一平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析指出:車位行情以220萬元計算,得出每坪廠辦單價約54萬,坦白說,土城工業區的停車位應該比220萬便宜,甚至低於200萬以下才合理!

如此一來,每坪廠辦單價絕對不只54萬而已!

況且這還是去年10月份的價格,那時頂埔跟永寧預售屋房價還在喊五字頭,如今幾個月過去,現在的價格已經不可同日而語了!


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鴻海砸75億元 買雲宇宙AI園區廠辦 單價寫土城區域新高

2023/10/12 23:53:04

經濟日報 記者朱曼寧、吳凱中/台北報導

鴻海集團(2317)砸75億元,買中工雲宇宙AI園區。中華工程昨(12)日公告,針對旗下位於新北土城工業園區的「中工雲宇宙AI園區」廠辦,部分廠辦產品已與鴻海子公司鴻運科簽署房屋及車位預購意向書。

據悉,鴻海集團此次預購的廠辦面積約12,747.12坪,車位共300個,交易總額為75億4,958萬元,而其交易人為鴻海子公司新加坡商鴻運科。

中工表示,中工雲宇宙AI園區自今年第3季公開銷售以來,就接到許多國內外高科技廠家詢問,正陸續進行租售合約內容之磋商,目前已有雙方租售意向合意完成之階段,其中包括單筆逾萬坪廠辦之交易,惟買賣雙方均有簽訂保密協定,無法對外說明。

鴻海表示,取得目的為營運需求;新北市土城區為鴻海集團大本營,除了位於自由街的總部虎躍廠,另有頂埔廠、中山廠、中山二廠、民生廠,中工雲宇宙AI園區位置就離鴻海總部不遠。

隨著鴻海集團持續擴張業務,土城既有五大廠區已不敷使用,為此,鴻海在其他地方零星租用小型辦公室供員工使用,但為了讓工作效率提高,鴻海規劃把相關單位整合在同一辦公點,因此選上中工雲宇宙AI園區。

據了解,鴻海購買該園區除了有意整合在外的鴻海相關單位人力外,鴻海也是謀求未來營運需要,因此大手筆預購中工雲宇宙AI園區好幾層空間,但目前該園區並無單一業務目的。

對此,第一平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析指出,中工雖無公告車位總價,若以附近車位行情220萬元計算,該交易換算每坪單價約54萬元,總價創下今年廠辦單筆最大交易,單價也創下區域新高。

丁玟甄分析,此次鴻海集團買下,推測也是因為鴻海大本營本就在土城,廠商在找點時,喜好鄰近原址一帶,可減輕人員流失,加上區域老舊廠房多,不少企業對新廠房的需求頗強勁,若又是具備ESG等規格,皆會讓企業較願意付出比區域行情高的價錢。
Alxe L wrote:
的確新北市就是新北市...(恕刪)
時間是一面照妖鏡真的沒說錯!當初有網友嘲笑土城一坪買40萬以上的人準備套牢十年.........

結果已經告訴大家了,眾多勇於在土城買房的人不但沒套牢十年,反而是發大財了!!
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