這是朋友拿給我，說他們家附近都更建商報的，31.5664坪可以換新房子54.86坪，不止1:1了，這比例太高了，你們覺得有機會嗎？還是這是在自HIGH的表格？
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這是1換1嗎？
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但紅字算式中210%是錯的
都更獎勵上限150%，再加海砂30%=180%
算下來是47坪-公設35%約為30.5坪
建商分給住戶62%，自己只拿38%......以住3只有225%容積的情況來說，佛過頭了....
先去查查建商是啥來歷，自身有無"興建完工"的案例
合約內是否註明:不得以本案土地進行抵押融資，是否全案信托
很多來談的都類似整合公司，先畫大餅簽同意書，達成一定比例後直接整案轉賣給建設公司
但實際上接手的建設公司未必會全盤接受先前的條件
後續爭議會很多
因為當住戶被大餅呼弄之後，心中對可分配條件已依大餅設下門檻
將來只會想要更多，不容易同意降低分配
然後.......這區基本上幾年內都很難再整合了
建議若本身都更有意願，在對方公司開說明會時
準備好詳細詢問題材，在會議上直球對決，讓所有住戶都了解狀況
若對方有實力且確實能執行的話，恭喜遇到良心建商
若其大餅被戳破，也能讓住戶認清現實，不要盲目被洗腦
O大內行的！ [拇指向上] 都更首選可靠的建商，現在詐騙很多，選錯了你晚上睡不著甚至沒房都有可能。
這麼佛一定是鬼裝成的佛 [鬼][鬼][鬼][鬼][鬼][鬼]
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都更看的是土地持分，樓主土地持分11.8坪，通常是4x坪土地的4樓公寓，2層公寓的話，土地不到24坪.....算少見的
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