先說小弟是可悲的台北市魯蛇公務員
並且非常感謝我父母可以幫我出500萬的買房錢
小弟本來考量是拿這筆錢去進行保守型投資理財
但父母比較保守，認為只有拿來買房時才願意出
本人之前也問過有在理財的朋友
他認為保守型投資的利潤不如買房投資的利潤
原因是我
保守型投資是以500萬的基數去投資
但如果我買房至少會是以1000萬的基數去投資
而近幾年來房價的趨勢是上漲的
所謂的少子化跟空屋率的降房價問題，至少要10年後
而且基本上是蛋黃區以外的地區才會降
所以我想問
1.各位同意房價至少要10年後才會降嗎?
2.如果是考量到投資問題，是否要以蛋黃區為買屋首選(本人最多1200-1300萬)
3.買房是否一定要2房以上，以後才好賣出
4.30年以上的老公寓是否，以後會很難脫手
最後說一點
本人有可能5-20年後商調到中南部或者鄉下任職
所以也很難說如果買房是否就會常住
只能考量日後是否好脫手，有無升值的空間
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臘肉包子 wrote:
1.各位同意房價至少要10年後才會降嗎?
2.如果是考量到投資問題，是否要以蛋黃區為買屋首選(本人最多1200-1300萬)
3.買房是否一定要2房以上，以後才好賣出
4.30年以上的老公寓是否，以後會很難脫手
1. 不一定 , 15年來薪水沒有漲 , 台北市房價漲3倍 , 早就極度不合理隨時會崩盤了. 現在的行政院長還在挺囤房族的暴利不肯推囤房稅打房，難保下一個行政院長會不會推囤房稅打房．高房價囤房炸彈，越晚拆危害越大．
２．現在不要把買房當投資，很危險，高房價隨時會崩盤，一但崩盤引發恐慌性賣壓，房價不是腰斬，就是跌到只剩３３％，也就是１５年前的房價合理水準．因為現在平均薪資跟１５年前一樣低！
１３００萬買不到台北市蛋黃區的兩房吧．或者去找中古屋試試看．
美國有囤房空屋稅，空房售價一美元，只求脫手，不用繳每年２０００美元的房稅．日本偏鄉也有房屋送人，只求有人住到偏鄉．
房價崩盤暴跌後，就會出現超便宜的房子．東京也一樣．台北房價未來也會跟日本東京一樣．
東京人口稠密區有台幣５百多萬２３坪的房子
東京郊區有１７坪賣台幣１百多萬的房子
日本偏鄉有１百多萬台幣的透天別墅．這個例子對你可能沒有用，你好像是要住台北人口稠密區．．．
３．對，夫妻加一個孩子，２房以上是最合理的房子最好脫手．
４．中古屋便宜，會比昂貴的新房屋好脫手．畢竟平均月薪才３９１９１元，一般人買不起千萬房屋．
如果台北房價暴跌，其他地方房價也會暴跌，所以換屋影響不大．找生活機能好且便宜的中古屋比較好脫手換屋
如果你是單身，建議先跟父母一起住或租屋，要結婚時再買房．等一段時間觀望台北房價會不會崩盤．
以你的黃金條件，可能早就有對象要結婚了，可以買房，反正你是工作收入穩定公務員，以後賣房有些微損失也沒差，賠一點錢早買早享受．注重理財的話就不要現在買房．
看能不能申請提早外派，以便你決定要在哪個縣市買房．
題外話，應該會有一些挺囤房族的帳號來勸你在高房價時買房 , 謊稱房價以後還會漲！騙人去買高價房當替死鬼！炒房囤房族才有機會解套 ．．． 類似名嘴在電視台媒體鼓吹買股票哄抬股價 , 然後自己賣在高點大賺一筆坑殺散戶一樣 , 你是考上的公務員應該有足夠的智慧自己判斷 .
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像前面有人舉例子美國有一美元的房子，但是你看一下舊金山房價不是一樣高的嚇人，說日本房價低，要看距離市中心多少，不是離火車站就代表示近，東京都很大，真的在中心地區的房價一樣會讓你嚇到退三步，在日本通勤一小時都算是合理
買房還是建議兩房以上會比較好運用，自住、出租或出售相對比較有優勢；那老公寓是否很難轉手，這就看地點了，交通方便機能好還是很多人要阿，買了要等都更還是不要去想這麼多，都更難度都不低阿
至於說你可能請到其他地方，那原本房子就可以考慮出租阿，這樣租金收入讓你在中南部租房應該都有剩，像我同學就是南部買房出租北部租房子
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