宏築信義-簡單看屋心得

宏築信義目前是預售屋狀態,號稱所有設計都找國際級,雖然是整合都更,但賣方表示沒有所謂地主戶.
*公設:網站寫33%,自己去看覺得很多公設沒必要;規劃非常多的公設感覺還停留在以前的大美好時光,例如泳池這
設備,之前有聽過新建案要蓋泳池將來需要聘請救生員,否則不得使用,這樣也一筆花費;這些公設說實在很浪費錢.
國外公設都不用算在房價的,只需每月繳交管理費(或是一次性押金)即能任你無限使用.
*管理費:1坪$130NTD,車位1個$600NTD/月;
*車位:$260萬-$350萬/個;
*地點:麟光站斜對面,看上去基地很小,不是方正格局,但他們的設計都很方正
*環境:旁邊就是健行步道,面捷運站,背101,所以看不到101煙火,因為那面有福地;後面巷子有菜市場,生活機能其實
算不錯.旁邊是小公園.

*規劃-共ABC三棟
AC兩棟-旁邊兩棟一層各四戶:2支電梯,2支樓梯:
*出來即見樓梯電梯的是靠101那戶,3小房+2衛浴,但它只有一個小的後陽台,雨遮3個;
*面捷運站三戶:3小房+2衛浴;
中間的只有32-34坪,只有一個稀有前陽台,但此陽台緊鄰廚房,雨遮2個;
旁邊兩戶各52-62坪,各自有前後兩個新北台北稀有的方正大陽台,雨遮2-4個;

B棟-中間那棟一層四戶:2支電梯2支樓梯:
*中間兩戶:25-28坪,2小房+2衛浴,一個稀有前陽台沒緊鄰廚房,雨遮1個;
*旁邊兩戶:各自有一個小後陽台面101,雨遮3-5個,3小房+2衛浴;

以投資客來說,為了陽台而買很蠢,但本人和朋友最愛的是新北/台北稀有前後大陽台,真的很方正,賣方表示會加贈自動百葉窗在陽台上,避免西曬;那個公設,台北市那麼方便根本不需要那堆東西,何況不使用還得付費. 實際坪數除了扣除公設以外,還要再扣掉裝潢會使用掉的坪數喔. 好吧,價格來說台北市區新屋算便宜1坪86萬起跳,沒超過100萬(因為有西曬/捷運經過/福地的關係嗎?).