內湖老公寓 vs 汐止新大樓

和老婆看了3個月的房，實在有夠累的
我在南軟上班，朝9晚5上班族
老婆比較自由沒固定上班時間，接案子的，地點主要是內湖和信義區，有時後早上出去上一個小時的班，有空檔3.4個小時，就會回家休息後再出門，所以交通很重要
看房子到最後，剩下兩個選擇
1. 東湖老公寓，35年，3樓，機能超好，室內還有個25坪，學區好，旁邊小學可停車，走路兩分鐘可到小學，北市門牌較保值，走路到東湖捷運站10分鐘，屋主之前有整理過，屋況不錯，但估計至少還是要花100萬來整理和買家電，有機會1400內弄到好，
缺點就是要爬樓梯，沒管理，車位要另外租，雖然是台北市門牌，但35年的老公寓不知道抗不抗跌。

2. 汐止樟樹2路新大樓，半島花X，3房含車位1400內買的到，但裝潢和買家電大概也要1400，新大樓住起來就是爽，有VIEW，有管理，有人收垃圾，，樓下有公園綠地，車位就在地下室，整體而言就是舒服。
缺點也是一堆，交通不便，不管走康寧街大同路都一樣塞，沒機能，超荒涼，學區實在很不優，室內不到25坪，新北市門牌，保值未知

跟老婆有生小孩的打算，原本預算是1200，但不得不調高到1400才有像樣的房子
請問大家該怎麼選呢??
以第一棟房來說，該怎麼選擇對未來發展會比較有利呢?
謝謝