重大建設密集度高
準備打造「第二信義計畫區」
不過南港大樓
比新北市板橋、中和、永和、三重、新莊等新屋都還要低
真的是超高CP值…
今天要告訴大家
南港正進行中及規劃建設有哪些
低價建案在哪裡
一、已完成
□１ 南港三鐵共構
南港車站三鐵共構為全國最大站體車站，包括高鐵、臺鐵、捷運板南線，站內結合CITYLINK商場、環球購物中心、影城及萬怡酒店。
□２ 中信金融園區
佔地9,284坪、樓地板面積逾8萬坪、公共空間及綠地約8500坪，擁有一個6層樓高的超大型360度環形全景室內LED互動牆，為亞太區規模最大的室內常態性數位互動藝術裝置。
□３ 世貿公園
公園面積約1.2公頃，東側為南港展覽館、西側、南側為南港軟體園區、北側為中國信託企業總部大樓。
園區內有多樣化之景觀配置，特別設置噴霧系統，種植多樣蕨類─蕨類谷地園；清淺水池旁種植水生植物；並架設高架棧道提供遊園民眾閱讀林相環境；旱地噴泉廣場，是小朋友們流連忘返之地；夜晚配置高、低景觀燈，點亮行人空間，越夜越美麗。
□４ 南港展覽館1館
基地面積約6萬平方公尺，總樓地板面積約14萬4,000平方公尺，高40公尺，共有地上7層、地下2層。
展場總面積4萬6,175平方公尺，共可規劃2,628個標準攤位，為台北世界貿易中心展覽大樓一樓展場面積的兩倍大。上層展場屋頂跨距長達186公尺，全區無柱位，除可辦理展覽外，亦可作為多功能室內體育及大型演藝活動場所。
□５ 南港軟體園區1.2.3期
南港軟體工業園區1期、2期、3期，總佔地約10公頃
產業以軟體IC設計、數位創意、生物科技以及文化創意等知識密集型產業為主。
□６ 南港國小
全新建學校99年1月間完成遷校，建築工程於99年02月08日竣工
設有雙語教育班，目前為台北市額滿學校。
□７ 南港轉運站西站
南港轉運站西站2017年4月18日正式營運
供來往桃園、宜蘭和基隆客運停靠，提供高鐵、台鐵、捷運與國道客運轉乘。
□８ 國家生技園區1期
總面積25.31公頃，投資金額220億元，創造就業機會4000人，生態保留區14.19公頃、人工濕地及雜木林復育區4公頃、區內道路及公共空間3.97公頃、建築面積3.15公頃，共有7棟大樓：
A生醫轉譯研究中心
B核心主題研究中心
C創服育成中心
D生物資訊中心
E生物技術開發中心
F食品藥物管理署
G國家實驗動物中心
□９ 南港展覽館2館
基地面積3.36公頃，地下3層，地上9層。
108年3月竣工營運
加上南港展覽館1館
成為台灣首座可容納五千個標準展示攤位的國家級大型專業展覽館。
□１０新壽軟體園區大樓
位於經貿二路、三重路口
興建地上19層、地下5層的複合式大樓
總樓地板面積9,000多坪
50％供科技軟體業當辦公室，目前為台灣３Ｍ總部
40％供老爺酒店使用
10％供便利商店、餐廳
於108年開始營運
二、進行中(完成招商)
Ｏ１ 南港C2（五星旅館、A辦）
面積7051坪，總樓地板面積約為6萬建坪
並將騰出1.3公頃綠地及開放空間
投資逾百億金額，總共開發3棟大樓（28樓、26樓及17樓）
28樓由觀光飯店改為商辦大樓
26樓觀光飯店由漢來承租
17樓商辦大樓改為觀光飯店，不排除台肥自行營運
預計創造超過4,000個就業機會，並於112年開始營運
Ｏ２ 南港C3（三井LaLaport）
台灣人壽於104年9月15日與台肥簽約取得南港經貿園區C3基地地上權
投資金額近400億元
包含商場、飯店與辦公室
土地面積約1.25萬坪，建物面積約12.25萬坪
建築物1幢3棟，地下5樓，地上27樓
包含影城、商場、集會表演、辦公室及旅館
106年1月24日宣布與台灣三井不動產簽定開發案預定租賃契約
引進日本知名大型商場品牌LaLaport
6樓到地下一樓近5萬坪的商場部分將全部交由三井不動產營運
目前已於108年5月23日動工，三井LaLaport預計111年開幕
Ｏ３ 世界明珠
基地9453坪，總樓地板面積達 7 萬坪，規劃 2 棟頂級7星級辦公大樓、商場，及6棟住宅大樓，共有8大棟地標建築，住宅約占 49.1%、辦公大樓約 42.5%、商場 6.7%、藝文展演占 1.7%，將引進微風廣場進駐，總銷高達1000億元，是台灣最大規模單一預售案。 目前已於2018年11月11日動工，預計2023年完工，Discovery頻道將來台耗時4年拍攝興建過程。
Ｏ４ 北部流行音樂中心
基地分為南、北兩區
北基地：3.52公頃（地上5層、地下3層）
南基地：5.40公頃（地上6層、地下1層）
共8.92公頃
由造型天橋串聯，主廳館、流行音樂文化館、音樂產業區3棟建物。
主廳館：室內表演廳，設有約5000個坐席，拿掉部分座椅後最多可容納6300人
流行音樂文化館：以華人流行音樂發展史與主題特展為主的區域。
音樂產業區：設計有可容納1600人、800人、200人的Live House，以及一個可供200人用餐的音樂主題餐廳，搭配錄音室、練團室及後製設施。
北基地已於108年完工
南基地預於109年完工
Ｏ５ 南港機廠
基地面積為78,811平方公尺，工程預算為新台幣73億元整，興建地上2棟27層鋼骨鋼筋混凝土造建築物，可提供住戶單元共1,436戶，設置多元性的公共空間，包括「多功能活動中心」、「生態棚架」、「環場活力跑道」、「都市農園設施」，並在3、4樓會開闢成青創基地，建置共享辦公室。
預計於2024年5月完工、2024年12月入住。
Ｏ６ 南港調車場
位於市民大道與南港路三段間，原為台鐵局火車調車場，2015年由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰飯店共同開發，投資規模上看315.27億元，單元一面積達7161坪，將開發為「國際商旅中心」，匯聚住宿、購物、娛樂、商辦等多樣性機能；單元二面積9297公頃為「國際商務園區」，導入商務、住宿、購物、展演等機能，屆時台鐵總部將遷往南港。
Ｏ７ 南港派出所聯合辦公大樓
基地面積約1,393平方公尺
地下3層、地上14層建築物
總樓地板面積約為9,431平方公尺
容積除做為警察單位使用，並增其他公務機關
Ｏ８ 南港C5（2棟商辦大樓）
面積1,922坪，使用分區為商業區，容積率360％，計畫開發為2棟大樓
其中1棟賣大聯大，預計興建地上23樓、地下5層，採預售方式，興建完成之後再整棟交易給大聯大。
Ｏ９ 生技產業聚落
位於南港區忠孝東路七段及興中路交叉路口南側之忠孝營區(原址)暨西側市有地，總面積約1.5公頃， 土地使用分區為生技產業專用區(建蔽率40%，容積率400%)及特定商業區(建蔽率60%，容積率436%)，於107年4月30日與世康開發公司正式簽約啟動，規劃地上19樓、地下3樓建築，投入48億元打造，預估可創造逾3100名就業機會及逾500億元年產值，政府財務收益至少達68億元，契約時間50年。
目前於108年12月16日開工，預計112年完工啟用，
臺北南港生技園區模擬動畫
Ｏ１０ 南港車站東側商業區
位於市民大道八段、忠孝東路七段415巷、忠孝東路七段所圍街廓，佔地2.6公頃(7,879坪)，土地使用分區為第三種商業區(特)，規劃2棟34樓，1棟30樓，66,000坪，52,000坪 國際會展 中心，9,800坪 商場、旅館，4,200坪 停車空間，4,200坪 交通轉運站，有23個月台以及13個備用車位，兼具「交通轉運」、「生技產業」及「購物商場」之複合使用大樓，僅計建築物造價就高達300億元，開發規模超越「台北101」；目前已於107年6月11日由潤泰創新國際取得優先議約權，預計115年完工。
Ｏ１１ 新創園區（瓶蓋工廠）
南港瓶蓋工廠保留的6 棟歷史建物，後續交由產業發展局及文化局進行整修工程及活化再生，將以「自造 者(Maker) 精神」為空間規劃主軸，發揮原廠址（工業遺跡）特色氛圍。 南港瓶蓋工廠全區保留後，將進行整修工程，結合新創科學工藝產業。
Ｏ１２ 新新公園（62號公園）
座落市民大道7段上，南港路三段109巷南側，原為台鐵調車場使用，經變更使用分區並回饋公園用地約2.5公頃，是臺北市第一座以溼地為主題設置的大型公園，規畫濕地花園、落羽松林區、挺水植物區等，並在園內東北角地勢較高處規劃森林體能遊戲場，藉由地景營造之手法，讓公園除了生態景觀，還能兼顧民眾在自然中活動的機會，是台北市少見的公園類型。
Ｏ１３ 利百代都更
位於南港路三段，距捷運昆陽站約550公尺，基地面積8932平方公尺，為利百代與國泰合作興建辦公大樓，採合建分屋，都更改建為2棟廠辦大樓，國建可分回其中1棟，預計在2022年完工。
三、規劃中
◇１ 南港C4（台肥總部大樓）
土地面積6,911平方公尺，台肥公司將朝興建台肥總部大樓，規畫地上24層/地下5層，已完成建築設計和都市設計審議作業，預估2026年完成。
另規劃設計連通空橋銜接「南港軟體園區」捷運站、C3基地LALAPORT。
◇２ 臺電儲運中心（AR-1）
鄰近捷運後山埤站，面積約3.6公頃，台電約占面積99.89％，餘0.11％皆為公有土地，變更為商業區後，市府分回57.7％、約1.8公頃。
AR-1-1：將回饋於台北市政府打造創新基地育成中心及興建公共住宅。
AR-1-2：台電108年12月19日辦理招商說明會，釋出基地面積約1.56公頃，為特定商業區，容積率353%、建蔽率55%。
◇３ 臺電修護處（CR-1）
2017年2月14日台電與北市府合作簽署土地開發MOU，台電「電力修護處」佔地5公頃，西臨向陽路，有意規劃為「南港軟體園區第4期」；簽署MOU後，2塊地開始進行土地變更程序，預計2020年推都更案。
◇４ 生技園區3期（僑泰興）
僑泰興麵粉廠(FR-1)都市更新案回饋土地，位於市民大道8 段、南 港車站東北側，面積約2.1 公頃，預計打造為生技園區。
◇５ 南港隧道（通生技園區）
為國家生技研究園區聯外道路，北市都市計畫委員會於108年11月28日審議通過，預計由內政部出資13.29億經費，隧道兩端為忠孝東路七段興中路口、研究院路一段130巷，隧道長716公尺，全線總長則是824公尺，若進行順利，最快2024年可啟用通車。
◇６ 潤泰創新商辦(BR-J)
位於南港路三段47巷以東、昆陽街60巷以南 為特定商業區 面積約5288.69平方公尺 準備蓋1幢2棟大樓 地下4層、地上35層 建築物高度為134公尺 主要使用用途為一般事務所(78戶)及集合住宅(142戶)，總計220戶 18F~35F 為集合住宅 2F~17F 為一般事務所 1F 為集合住宅、一般事務所及大廳 B1F 為防空避難室兼停車空間 B2F~B4F 為停車空間。
目前於都市計畫審議階段。
◇７ 國產都更暨衛生局大樓
國產實業南港廠基地9,600坪，分為靠市民大道的南基地、及靠八德路的北基地；
南基地約2,600坪參加政府辦理的市地重劃，變更為商三用地，公司取回約1,600坪土地，售給潤泰集團旗下潤泰創新規劃開發；
北基地開發案占地約6,000坪，其中2,000坪作為捐地，國產拿回4,000坪自主開發使用，根據集團規畫，將分為企業總部、觀光飯店及商場三大主題開發，其中企業總部供集團事業進駐外，亦有剩餘空間租售，捐地2,000坪部分預計協助開發為。
目前都市更新事業計畫於108年獲北市府核定，估1、2年內拿到建照。
◇８ 國揚大南港
大南港案原本為工業地，面積約1.06萬坪，土地變更回饋40.5%，分回59.5%，分回土地6300坪，規劃7成是商業和飯店、3成住宅。
◇９ 疾管署疾病管制中心
預定興建地上兩棟建物，地下為2層聯通地下室
規劃地下 2層地上13層一棟作為行政辦公室使用，另地下 2
層地上 9 層一棟則作為實驗大樓使用，總計樓地板面積約為61,050 m2
◇１０ 北宜高鐵
北宜高鐵是北宜直鐵的替代方案，北宜直鐵南港到頭城，經費668億元，行程時間大約27分鐘，高鐵從南港延伸到宜蘭，需要955億，只要13分鐘，比北宜直鐵還快14分鐘。
交通部於2020年初正式啟動綜合規劃，總經費約7200萬元，預計在1年內完成並送環保署審查環境影響評估。
◇１１ 南港基隆輕軌
2017年3月17日總統蔡英文宣布基隆到南港輕軌。
2019年1月9日國家發展委員會審查基隆輕軌可行性評估報告，原則同意通過採4軌共設12站。
計畫路線計有基隆站、三坑站、八堵站、七堵站、百福站、五堵站、汐止站及汐科站外，也新增六堵站、北五堵站、樟樹灣站與南港展覽館站等14站，基隆市境內總長11.5公里，新北市7.2公里，台北市0.4公里；兩端延伸部分，為南港展覽館站到南港站，及基隆站到會展旅運智慧大樓站，因為牽涉經費及路線走高架、地下或平面等議題，將等綜合規劃階段討論，可望在1年半到2年內完成綜合規劃和環境影響評估，施工約需要5到6年。
◇１２ 南港轉運站東站
面積4,875平方公尺，建蔽率80%，容積率560%
預計地上19層；地下4層
規劃往返桃竹苗與新北市之路線
設置上、下客月台9席及備用車位6席，計15席
可依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定
進行車站用地立體多目標使用
結合宴會廳、會議室、零售商場、商務旅館及地政事務所辦公室
目前交通局已正辦理招商。
◇１３ 台鐵都更（BR-J）
基地位處捷運昆陽站北側，由昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷圍起，總面積3392.19平方公尺，都市計畫土地使用分區為第一種特定商業區，建蔽率55％、容積率382％，目前正招標都市更新事業實施者。
◇１４ 宜進總部
位於南港成功路一段
面積1,639.57平方公尺工三用地
建蔽率60%、容積率300%
樓地板面積可達6,500多坪
初步規劃興建1棟大樓，地上15層樓高，地下三層
規劃為宜進集團總部
規劃 2020 第 1 季取得建照，2023 年第 2 季完工。
◇１５ 龍巖開發案
位在南港車站對面臨忠孝東路七段的土地開發案
預計要推出地下5層
地上27層的觀光旅館大樓
樓高約122.15公尺
以服務銀髮族旅客為主。
◇１６ 華南駕訓場(BR-3)
華南駕訓場與臺鐵調車場東南側部分
基地東臨昆陽街(10m)， 南臨市民大道七段(30m)，南側鄰近捷運昆陽站
面積共計10,968平方公尺
9,730平方公尺為特商區，朝複合型開發，提供商業、辦公、住宅等功能
4,926平方公尺參與都市更新，集中規劃作為公共住宅使用
其區位位於東側毗鄰公園用地處
1,097平方公尺公共設施原則劃設公園綠地為主
141平方公尺為溝渠用地，配合現有區域排水箱涵位置劃設
◇１７ 中華電信開發
中華電信預計於南港車站前（台北市南港區南港段4小段575地號）
興建地下4層地上13層(含裙樓4樓機房)電信新機房與商業共構大樓1棟
總樓地板面積約11,981坪，預計投資約25.38億元
預定民國113年12月完成。
5字頭 低價高CP值大樓
雖僅數區區個案
但有看有機會
不保證未來還可以有這樣的價格
