我正在談一間內科對面34年的老公寓

個人正在用"符合區域成交行情的價格"在與賣方談一間內湖科學園區正對面一巷內的老公寓,
看起來已經相當接近成交價...
該物件地點好, 屋況佳, 頗適合自住...我真的還蠻喜歡這個物件的。

但...
34年的老公寓, 自住個N年後, 未來到底要賣給誰? 畢竟屆時銀行也無法貸滿20年...
難道要我等都更??? 但樓下一堆店面, 都會是都更的阻力...我真的等得到這一天嗎??

我的疑問只在於這樣的老公寓到底適不適合入手...
請大大們告訴我買34年老公寓的理由...

而我也知道現在房價在高點, 所以想勸我再等等的, 就先謝謝您的好意了...
畢竟我有我不得以必須於當下入手的理由...



--------12/29 Update--------
不好意思讓大樓與公寓兩派意見有點吵起來了, 我說說我的看法...

我們不是在內湖工作, 是從小就住在內湖...
而目前住在內湖的星雲重劃區內(屬於太太那一邊的資產),
能住在有管理的新大樓, 對我太太其實很重要, 因為她沒有住過公寓產品,
因此換公寓對我太太而言是很大的掙扎~

而雖然我從小長期住公寓, 直到大學畢業後才開始住在有管理的社區近十個年頭,
有感於大樓有管理的好處, 其實是對於要回到沒有管理的公寓居住, 也是有所顧慮...

但如果硬要住在自己熟悉的區域(我和我老婆都是在地內湖人),
也只能尋找妥協點, 也才會開版提出這樣的問題。

其實大樓或公寓的住戶品質不是絕對, 主要差異在於...
大樓類問題可以交由管委會出面(以上指管委會有正常運作的狀況),
但公寓類就沒管理辦法, 只能靠住戶自律, 較沒有強制性, 因此品質比較不好掌控。
所以各位大大就不要再吵公寓或大樓的住戶品質問題了, 其實半斤八兩...

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有大大猜中我看的區塊了, 就是411巷那一帶, 開價及詳細地點不方便說。

亦有大大認為, 口袋不夠深就不要硬往台北住...
這個意思就是要比較 北縣新大樓 與 北市舊公寓 了...我想這部份也會有另外一番論戰...

但說實在, 我之前花了一年的時間, 在看北市以外的區域(桃園、北大、汐止等),
但最後我仍然選擇回到內湖, 原因也許是個人因素居多, 但我不會後悔作這樣的決定。

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後記:
目前與賣方價格有點僵住了,
我預期離"賣方+仲介"想要的成交價只差約20萬, 心真的很癢想加價,
但因其實我目前出的價格已經略高於附近的成交行情了...
在市場已轉向買方市場的情形下(我認為的), 我實在不想隨賣方起舞, 再把那20萬疊上去...
所以就僵在那裡, 但我真的不想當盤子~~~~


------FINAL Update-----
買到了, 價位如我先前所估,
唯獨最後我所說的差距, 以我讓3 對方讓7 的方式成交...
(不成材的我最後還是加了價呀~~)

我很高興我買了這間房, 有愈看愈喜歡的感覺...
地點、交通、生活便利性、學區、屋況、生活空間等, 真的都是一時之選,
唯獨房子漸老, 很怕以後賣不掉...而且老屋未來偶有屋況需要整理的時候...
但能花這樣的錢住在這樣的地段, 值!!!!

謝謝各位的關心。