養蚊屋一大堆, 有2%就偷笑了.

奢侈稅後,屋主不願降價求售改「轉售待租」.
各行政區的投資報酬率,文山區高達3.7%,榮登高收益榜首!
其次為萬華、大同、北投、內湖及南港,都有3%以上的表現。
中山/中正/松山/士林則在2~3%.
大安與信義,投報率只有百分之二的水準,成為北市最低。

lienly2 wrote:
養蚊屋一大堆, 有2...(恕刪)


有2%算很好了,你看新北市...

一堆開價2000萬房子租不到3萬的,搞不好租人還貼利息...
要收房租,要選店面,如果買樓上住家來租人,鐵虧錢
樓上還要考慮裝潢折舊

店面裝潢是房客的事
不過現在店面開價也高了,投報率普遍也不高,老人買來避稅
南港某新豪宅案(建設公司自稱)48坪,當初去出價65萬一坪不賣(3120萬),591上看到在租,刊了半年,從空屋5萬降到最近看到擺了簡單家具3萬8,算一算報酬率多少呢?只有1.46%,還沒加上房屋持有成本(房屋稅、地價稅、火險)以及空置成本。
哈!跟我老婆說,幹嘛買,去跟他租一年住新房子,真爽。
有錢繼續追價阿,看誰會算。增什麼值阿,租不出去沒辦法創造收益就是"不動產"。

lienly2 wrote:
養蚊屋一大堆, 有2...(恕刪)


老話重提~

第一等人投資不動產會去買土地買公設用地~
第二等人投資不動產會去買店面買商辦大樓~
第三等人投資不動產會去買住宅買預售屋新成屋~

結果是~
第一種人賺大錢;第二種人賺小錢;第三種人~~~哈哈哈

rogerlty wrote:
南港某新豪宅案(建設公司自稱)48坪,當初去出價65萬一坪不賣(3120萬),591上看到在租,刊了半年,從空屋5萬降到最近看到擺了簡單家具3萬8,算一算報酬率多少呢?只有1.46%,還沒加上房屋持有成本(房屋稅、地價稅、火險)以及空置成本。
哈!跟我老婆說,幹嘛買,去跟他租一年住新房子,真爽
有錢繼續追價阿,看誰會算。增什麼值阿,租不出去沒辦法創造收益就是"不動產"。


所以......去租了沒?
DiDiLai wrote:
老話重提~第一等人投...(恕刪)


商辦投報率很少高的吧,除了少數例外,資本利得通常很慘...

我們家30年前同時買的商辦跟住家,住家漲了16~20倍,商辦才漲了2~3倍...
50年前所謂的店面,也等於是買土地,那個時候,房子買賣都是一棟一棟計算的,我還記得是二層透天厝,日式建築,屋頂尖尖的,一片一片黑色的瓦。
我就靠這個翻身,站前商圈,土地22坪,商四,容積率800,8x年改建大樓了,一樓+b1除外賣掉,在我接手後賣掉樓上收得現金+1x年租金=民國54年我老爹原始購買價54萬的75倍,目前店面服役中..
因為要拿一樓,所以樓上我很小很小,只有拿一小戶當時賣685萬

台北車站應該沒人會賣了吧
所以......去租了沒?


如果他沒有

那輪我比較好奇

結果最後租出去了沒?



juser98 wrote:
如果他沒有

那輪我比較好奇

結果最後租出去了沒?



你問的對象應該是rogerlty大......

比起房價,每月三萬八的房租真的不貴,

若只是光說不練......

那還是早點讓家人有個"固定"的安身立命之處比較好。
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