養蚊屋一大堆, 有2%就偷笑了.奢侈稅後,屋主不願降價求售改「轉售待租」.各行政區的投資報酬率,文山區高達3.7%,榮登高收益榜首!其次為萬華、大同、北投、內湖及南港,都有3%以上的表現。中山/中正/松山/士林則在2~3%.大安與信義,投報率只有百分之二的水準,成為北市最低。
南港某新豪宅案(建設公司自稱)48坪,當初去出價65萬一坪不賣(3120萬),591上看到在租,刊了半年,從空屋5萬降到最近看到擺了簡單家具3萬8,算一算報酬率多少呢?只有1.46%,還沒加上房屋持有成本(房屋稅、地價稅、火險)以及空置成本。哈!跟我老婆說,幹嘛買,去跟他租一年住新房子,真爽。有錢繼續追價阿,看誰會算。增什麼值阿,租不出去沒辦法創造收益就是"不動產"。
lienly2 wrote:養蚊屋一大堆, 有2...(恕刪) 老話重提~第一等人投資不動產會去買土地買公設用地~第二等人投資不動產會去買店面買商辦大樓~第三等人投資不動產會去買住宅買預售屋新成屋~結果是~第一種人賺大錢;第二種人賺小錢;第三種人~~~哈哈哈
rogerlty wrote:南港某新豪宅案(建設公司自稱)48坪,當初去出價65萬一坪不賣(3120萬),591上看到在租,刊了半年,從空屋5萬降到最近看到擺了簡單家具3萬8,算一算報酬率多少呢?只有1.46%,還沒加上房屋持有成本(房屋稅、地價稅、火險)以及空置成本。哈!跟我老婆說,幹嘛買,去跟他租一年住新房子,真爽。有錢繼續追價阿,看誰會算。增什麼值阿,租不出去沒辦法創造收益就是"不動產"。 所以......去租了沒?
DiDiLai wrote:老話重提~第一等人投...(恕刪) 商辦投報率很少高的吧,除了少數例外,資本利得通常很慘...我們家30年前同時買的商辦跟住家,住家漲了16~20倍,商辦才漲了2~3倍...
50年前所謂的店面,也等於是買土地,那個時候,房子買賣都是一棟一棟計算的,我還記得是二層透天厝,日式建築,屋頂尖尖的,一片一片黑色的瓦。我就靠這個翻身,站前商圈,土地22坪,商四,容積率800,8x年改建大樓了,一樓+b1除外賣掉,在我接手後賣掉樓上收得現金+1x年租金=民國54年我老爹原始購買價54萬的75倍,目前店面服役中..因為要拿一樓,所以樓上我很小很小,只有拿一小戶當時賣685萬台北車站應該沒人會賣了吧
juser98 wrote:如果他沒有那輪我比較好奇結果最後租出去了沒? 你問的對象應該是rogerlty大......比起房價,每月三萬八的房租真的不貴,若只是光說不練......那還是早點讓家人有個"固定"的安身立命之處比較好。