1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：29838424

2011台北市總成交量:49918件,比SAR 還低~量先價行量先價行????

2003=55,311件
2008=64,112
2009=63,611
2010=63,344
2011=49,000 (預估, 1~11月累積46,496件)
2012=40,000-45,000(預估,會再創新低)
2004~~2010:都是62,000以上!

2011是2003年買賣件數新低, 2012年應該會再創新低(

)

~~2012/1/11 UPDATE ~

1.2011台北市總成交量:49918件
2.相對2010年(63344) 減少21.2%
3.2011平均每月4160.

2011-08-08 15:16 #1

文章關鍵字

總成交量 2011台北市量先價行量 SAR 價行 2011 49918

半點不由人

18分

2樓

半點不由人

個人積分：18分

文章編號：29838533

2011之後價格會上會下不知道
量是鐵定一定是這幾年新低
之後就是看建商代銷仲介投資客跟力量最小的自住買方
誰撐的比較久
自住買方雖然人數眾多
只是資訊完全不對稱
在永遠看多的新聞轟炸之下
要勝出應該不容易
價格要跌是很困難的
不過成交量是鐵定下跌的

likegossip

1分

樓主

likegossip

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文章編號：29908604

2011/7 台北市成交數字:3618, 往後幾各月只要都成交都是4000件附近, 今年就是2003(含)成交數量最低的謝謝指教

likegossip

1分

樓主

likegossip

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文章編號：31930186

2011/8 3,489件
2011/9 3,506件
2011/10 3,255件
http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=12066&CtNode=2608&mp=111001

2011 1~10月累積成交量:43,068
(2003=55,311, 2008=64,112 ,2009=63611, 2010=63,344)

目前只有4大"慘"業, 快有第五"慘"業了

angusweng

54分

5樓

angusweng

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文章編號：31930475

最近都是交易量下跌或價位下修 (說小跌也是可以的)

雖然我已經買房但是不會擔心下修我只擔心兩岸打仗就會血本無歸啦~

但是現在至少會比股市好很多~

likegossip

1分

樓主

likegossip

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文章編號：32399137

2011=49,000(預估)
2012=40,000~45,000(預估,會再創新低)

2004~~2010:都是62,000以上!

so 2011應該會是2003年買賣件數新低, 2012預估會比2011還低..

量先價行

yunyunhome

176分

7樓

yunyunhome

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文章編號：32566991

likegossip wrote:
目前只有4大"慘"業, 快有第五"慘"業...(恕刪)

你真傻，成交件數是減少了，但只要成交總價持續上升，房仲賺的錢是不會變少的

只是，件數減少下，房仲手腕高明與否，就會十分明顯了

利害的高手，只要成交一間，別人就必須要做好幾個月的業績才追趕得上

大可不必

32分

8樓

大可不必

個人積分：32分

文章編號：32567877

yunyunhome wrote:
你真傻，成交件數是減少了，但只要成交總價持續上升，房仲賺的錢是不會變少的
只是，件數減少下，房仲手腕高明與否，就會十分明顯了
利害的高手，只要成交一間，別人就必須要做好幾個月的業績才追趕得上

是啊是啊, 照你這樣講的話, 房地產只有不爭氣沒有不景氣是嗎 ? 所以那些遜腳投資客或者房仲業者要趕快離開這個市場 ,以免拖累大家的績效是嗎 ?

idftw2000

32分

9樓

idftw2000

個人積分：32分

文章編號：32569544

這幾年剛好是戰後嬰兒潮的結婚潮，再怎麼樣也比03年04年谷底的需求大，如果量低於03年，表示實際住房需求被壓抑，加上不少成屋因奢侈稅被瑣住，預估2012下半年，被奢侈稅鎖最大的2009.2010年物件陸續解鎖，加上之前被壓抑的實際住房需求產生的需求延遞，部份地區小幅修正後，量就會開始急速回升，2012年我不認為成交量，會繼續下探

飛梭之影

303分

10樓

飛梭之影

個人積分：303分

文章編號：32572873

適逢百年結婚潮卻成交件數最低 , 未必需求一定會轉為買房行為

如果說目前結婚者觀望而先租屋再做打算
就算未來這些人都有買房的壓力 , 屆時也有合宜住宅推出
浮洲就要推出 4000 戶賣了 , 現在住新北市的接受度也比過往高不少 , 不一定要住台北市

買不起台北房的人可能轉戰新北市 , 若因捷運鐵路公車等交通政策讓台北市自住需求減低 , 通勤需求增加
只剩下豪宅在台北市高來高去
那麼台北市的量跌價升其實是合理的結果

簡單的說 , 新北市搶進低階平價市場 , 台北市就轉往高階精品發展
受惠的則是大眾運輸業者吧 , 不管是捷運還是台鐵或是各家公車旅運人次又將成長

2011台北市總成交量:49918件,比SAR 還低~量先價行量先價行????

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2011台北市總成交量:49918件,比SAR 還低~量先價行 量先價行????

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